Naučte sa o obmedzeniach vkladov a predpisoch v Michigane
Existuje v Michigane bezpečnostný limit?
Áno. V štáte Michigan môže prenajímateľ účtovať nájomcovi najviac jeden a pol mesiaca nájom ako vklad.
Ako musíte uložiť vklad v Michigane?
V štáte Michigan má prenajímateľ dve možnosti na uloženie bezpečnostného vkladu nájomcu.
- Escrow účet - prenajímateľ môže umiestniť zálohovú zábezpeku na účet v regulovanej banke alebo finančnej inštitúcii.
- Surety Bond - prenajímateľ môže vkladať peňažnú hotovosť alebo záruku za výšku zábezpeky. Táto poistná záruka musí byť napísaná záručnou spoločnosťou, ktorá má licenciu na podnikanie v štáte Michigan. Táto väzba musí byť uložená u štátneho tajomníka a musí byť schválená generálnym prokurátorom. Ak prenajímateľ uverejňuje tento typ dlhopisu, prenajímateľ môže slobodne použiť ako svoje vlastné peniaze nájomcu.
Je potrebné písomné oznámenie po prijatí zábezpeky v Michigane?
Áno. Prenajímateľ musí poskytnúť nájomcovi písomné oznámenie a kontrolný zoznam inventára.
Písomné upozornenie:
Toto písomné oznámenie musí byť doručené do 14 dní od nástupu nájomcu a musí obsahovať:
- Názov prenajímateľa.
- Adresa prenajímateľa.
- Názov banky, finančnej inštitúcie alebo záruky, v ktorej sa nachádza vkladová zábezpeka.
- Adresa banky, finančnej inštitúcie alebo záruky, v ktorej sa nachádza vkladová zábezpeka.
- Nasledujúce vyhlásenie, v ktorom sa podrobne uvádza povinnosť nájomcu poskytnúť prenajímateľovi adresu odosielateľa nájomcu do štyroch dní po odchode nájomcu . Toto vyhlásenie musí byť napísané 12-bodovým písmom, ktorý musí byť o 4 body väčší ako zvyšok oznámenia.
" Musíte oznámiť svojmu prenajímateľovi písomne do 4 dní od presunutia presmerovacej adresy, do ktorej sa dostanete a kde dostanete poštu; inak bude váš prenajímateľ oslobodený od zaslania podrobného zoznamu škôd a sankcií, ktoré prislúchajú tomuto zlyhaniu . "
Ak prenajímateľ neposkytne nájomcu s týmto písomným upozornením, nájomca nie je právne povinný poskytnúť prenajímateľovi svoju presmerovaciu adresu.
Kontrolný zoznam zásob:
Keď sa nájomca presunie do jednotky, prenajímateľ musí poskytnúť dve kópie kontrolného zoznamu zásob. V tomto kontrolnom zozname musia byť uvedené všetky položky v zariadení, vrátane spotrebičov, okien, kobercov a pod. Nájomca musí skontrolovať kontrolný zoznam, vziať na vedomie stav nehnuteľnosti a vrátiť jednu kópiu kontrolného zoznamu prenajímateľovi do siedmich dní od premiestnenia ,
Kontrolný zoznam musí obsahovať nasledujúce vyhlásenie napísané v 12-bodovom písmene tučného písma v hornej časti prvej strany:
" Mali by ste vyplniť tento kontrolný zoznam s uvedením stavu prenájmu a vrátiť ho prenajímateľovi do 7 dní od získania nájomnej jednotky. Máte tiež právo požiadať a prijať kópiu kontrolného zoznamu posledného inventára ukončenia, ktorý ukazuje, aké nároky boli účtované posledným predchádzajúcim nájomcom. "
Aké sú niektoré dôvody, prečo môžete v Michigane držať zálohu nájomcu?
V štáte Michigan môžete byť schopní udržať všetok alebo časť nájomného nájomcu z nasledujúcich dôvodov:
- Neplatené nájomné
- Neplatené účty za služby
- Škody, ktoré prevyšujú bežné opotrebenie
- Porušenie nájmu
Je prehliadka prechádzky cez Michigan?
Áno. Pri premiestňovaní nájomcu musí prenajímateľ vyplniť kontrolný zoznam pre ukončenie zásob a zaznamenať akékoľvek poškodenie jednotky.
Kedy musíte vrátiť nájomcu zábezpeku v Michigane?
V štáte Michigan má prenajímateľ 30 dní od premiestnenia nájomcu, aby vrátil zábezpekový vklad nájomcu * na uvedenú adresu na odoslanie **. Ak prenajímateľ urobil akékoľvek odpočítanie od zábezpeky, prenajímateľ musí obsahovať podrobný zoznam takýchto zrážok spolu so zadržanou sumou alebo približnými nákladmi na opravu. Prenajímateľ musí obsahovať šek alebo pokladničný poukaz na rozdiel medzi pôvodným zábezpečným vkladom nájomcu a prípadnými zrážkami.
Tento podrobný zoznam musí obsahovať nasledujúce vyhlásenie napísané v 12-bodovom písmene a musí byť aspoň o 4 body väčšie ako zvyšok oznámenia:
" Musíte na túto výzvu odpovedať poštou do 7 dní od jej doručenia, inak prepadnete nárok na náhradu škody. "
* (Ak prenajímateľ neposkytne nájomcovi toto oznámenie do 30 dní, prenajímateľ stráca svoje právo na ponechanie niektorého z nájomných vkladov.)
** (Ak nájomca neposkytol prenajímateľovi adresu na zasielanie tovaru do štyroch dní od odchodu (pozri výnimku pod "písomným oznámením" vyššie), prenajímateľ je oslobodený od povinnosti oznámiť náhradu škody, ale nie od vrátiť časť nájomcu zábezpeky.)
Odpoveď nájomcu:
Nájomca má sedem dní na to, aby odpovedal na toto oznámenie s uvedením ich súhlasu alebo vysvetlenia svojho nesúhlasu s obvineniami.
Ak nájomca spochybňuje výšku vkladu vedeného na náhradu škody a prenajímateľ a nájomca nemôžu dosiahnuť dohodu, prenajímateľ musí podať žalobu na súde do 45 dní od premiestnenia nájomcu, aby si zachoval časť zábezpeky, ktorú si ponechal , Nedostatok prenajímateľa podať žalobu v prípade sporu môže mať za následok, že prenajímateľ dlhuje nájomcu dvojnásobok zábezpeky.
Čo sa stane s vkladom, ak predávate svoj majetok?
Pri predaji alebo inom prevode majetku prenajímateľ musí previesť všetky zábezpeky na nového majiteľa a písomne oznámi prenajímateľovi prevod spolu s menom a adresou nového vlastníka.
Čo je zákon o ochrane vkladov v Michigane?
Pokiaľ ide o aktuálny text zákona o bezpečnostných vkladoch v Michigane, pozrite si Michigan Compiled Laws §§554.601-616.