Obtiažnosť: Jednoduché
Požadovaný čas: Päť minút
Tu je návod:
- Hlavná sadzba X Čas X = Úroková suma
Zásadou je suma, za ktorú sa úročí, sadzba je úroková sadzba v percentách alebo desatinná forma a čas je čas, kedy sa úročí. Príklad:
100 000 USD (hlavný) X 0,08 (sadzba 8%) X 1 rok (čas) = 8000 USD Úroky
- Hlavný X {1 + (Hodnotiť čas X)} = Celková suma
Všetko, čo tu robíme, je dostať celú sumu v ruke na konci úročenia. V tomto prvom výpočte je to jeden rok, na konci ktorého budeme mať pôvodný záujem 100 000 USD +.
100 000 USD X {1 + (.08 X 1)} = 100 000 USD X 1,08 = 108 000 USD
- Urobme to ešte tri roky:
Tu vynásobíme sadzbu 0,8 (8%) za 3 roky na výšku .24.
100 000 USD X {1 + .24} = 124 000 USD
- Ste investujúcim do nehnuteľností? Získajte tu bezplatne Nástroje a tabuľku na výpočet nehnuteľností .
Čo potrebuješ:
- Nič okrem vašej ceruzky alebo kalkulačky.
Real Estate Investing Matematika pre zisk
Investor nehnuteľností je zvyknutý vidieť slová "due diligence" pri čítaní a pri výskume webu. Medzi položky týkajúce sa nehnuteľnosti, ktoré považujeme za due diligence, patria:
- charakteristiky susedstva.
- konkurenčné vlastnosti na trhu.
- ak je nájomné, konkurenčné nájomné v oblasti a nájomné účtované.
- stav nehnuteľnosti.
- očakávaná miera zhodnotenia oproti ostatným vlastnostiam, ktoré sa zvažujú.
- nehnuteľnosť a očakávaný dopyt od nájomcov.
To všetko je súčasťou náležitej starostlivosti, ktorú robíme pri zvažovaní nákupu investičného majetku. Na väčšinu z nich musíme zaujať dlhodobý prístup, pretože chceme relatívne presvedčiť, že miestne hospodárstvo alebo dopyt sa dramaticky nezmení, kým vlastníme majetok.
Druhá časť náležitej starostlivosti a veľmi dôležitá je však matematika hodnotenia majetku a hodnotenie kvality investícií. Dobrou správou je, že niektoré výpočty sa ľahko vykonávajú pomocou online kalkulátorov, ako sú napríklad platby hypotékou. Na rovnakých stránkach nájdete domáce kalkulačky, predkvalifikačné kalkulačky a kalkulačky porovnania úverov. Aj keď sú to primárne poukázané na spotrebiteľov, kalkulačka hypotekárnych platieb sa veľa používa na porovnanie prenájmu hypoték za peňažné toky.
Pokiaľ ide o výpočty investora, existujú niektoré naozaj užitočné na oceňovanie majetku a na vyhodnotenie investičného potenciálu nehnuteľnosti.
1. Hrubý potenciálny príjem
Hrubý potenciálny príjem je očakávaný príjem, ktorý bude majetok vytvárať bez zrážok za očakávané voľné pracovné miesto alebo úverovú stratu .
2. Hrubý prevádzkový zisk
Tento výpočet zohľadňuje straty spôsobené uvoľnením a nezaplatením. Náklady na prázdne jednotky zahŕňajú inzerciu nového nájomcu, vykonávanie drobnej údržby, premaľovanie a rehabilitáciu nového nájomcu a náklady na správu nového nájmu.
3. Hrubý nájomný násobiteľ
Aj keď nie je najpresnejším nástrojom, GRM vám môže poskytnúť rýchly nástroj na porovnávanie a rozhodnúť sa, či vykonať dôkladnejšiu analýzu.
4. Čistý prevádzkový výnos
Tu uvádzame prevádzkové náklady , ako napríklad riadenie, opravy, údržbu atď. Pre naše NOI. Tu môže byť dlhý zoznam, ale sú to len prevádzkové náklady, nie odpisy alebo veľké práce, ktoré musia byť časom odpisované.
5. Kapitalizačná sadzba
Použitím prevádzkových výnosov iných nehnuteľností a nedávno predaných cien sa určuje sadzba kapitalizácie, ktorá sa potom uplatňuje na predmetné nehnuteľnosti s cieľom určiť aktuálnu hodnotu na základe príjmu.
6. Peňažný tok pred zdanením (CFBT)
Berieme čisté prevádzkové výnosy a odpočítavame kapitálové hotovostné výdavky, ako aj dlhové služby, dodatočné výnosy z úverov a úrokové výnosy.
7. Peňažné toky po zdanení (CFAT)
To je jednoduché, pretože CFBT sa odvádza od daní. Použitím expozície majiteľa alebo investora na daňovej sadzbe sa tento výpočet dostane do hrubého odhadu toho, čo zostalo po tom, čo všetci dostanú svoj rez, dokonca aj strýko Sam.
8. Rozdelenie rovnomerných pomerov
Pridajte službu dlhu k prevádzkovým nákladom a rozdeľte podľa prevádzkových výnosov.
Toto je obľúbený u veriteľov. Chcú vedieť, kedy bude majetok zaplatiť všetky prevádzkové náklady a prebytok do zvyšku roka.
9. Návratnosť vlastného kapitálu - rok jedna
Toto je percento návratnosti vašej hotovostnej investície v prvom roku.
Nie je to strašidelné, stačí začať pracovať na tom, aby ste sa naučili tie, ktoré sa týkajú vášho typu investovania, a urobíte to dobre.