Na konci tohto príkladu je odkaz na dve tabuľky, jedna vzorka a druhá prázdna, ktorá je pripravená na výpočet čistého výnosu z prenájmu a výnosu z prenájmu v hotovosti z vašich vstupov.
Čistý výnos z nájmu:
Mesačná čiastka za prenájom 2,400.00 dolárov
Percento neočkovaných 5%
Vydajte sa na voľné miesto na ročné hotovosť vo výške 27.360,00 dolárov
Ročné náklady na poistenie 1,200 USD
Ročné dane 1 400,00 USD
Ročný opravný rozpočet 600,00 USD
Percento poplatku za prenájom 6%
Tieto výdavky dosahujú celkovú ročnú hotovosť z 4842 USD
Príjem 27.360 dolárov mínus náklady 4842 dolárov = 22.518 dolárov výnosy z prenájmu po výdavkoch
Náklady na obstaranie majetku 300 000,00 USD
$ 22,518 rozdelené podľa hodnoty nehnuteľnosti vo výške 300 000 USD = výnos z nájmu vo výške 7,5%
Prenájom peňažných prostriedkov v hotovosti Výnos:
Mesačná čiastka za prenájom 2,400.00 dolárov
Percento neočkovaných 5%
Vydajte sa na voľné miesto na ročné hotovosť vo výške 27.360,00 dolárov
Náklady na obstaranie majetku 300 000,00 USD
Menej zaplatenú platbu - hotovosť za 60 000,00 dolárov
Výška úveru je 240 000,00 USD
Platba Mesačná splátka / Úroky 1 556,64 USD
Ročné náklady na poistenie 1,200 USD
Ročné dane 1 400,00 USD
Ročný opravný rozpočet 600,00 USD
Percento poplatku za prenájom 6%
Tieto výdavky predstavujú celkovú ročnú hotovosť vo výške 23.521,28 USD
Príjem 27.360 dolárov mínus náklady vo výške 23.521 dolárov = 3839 dolárov v hotovosti vrátiť hotovosť
3839 dolárov vydelený hotovostnou investíciou vo výške 60 000 dolárov = Nárast výnosov z hotovosti v hotovosti o 6,4%
Riziko vs Odmena
Pokiaľ ide o riziko, len málo by tvrdilo, že akciový trh môže byť krátkodobo pomerne riskantný. Postupom času sa bity často opravujú a spätne začínajú.
Ak však nemôžete čakať, môžete ľahko stratiť peniaze. Trochu zlých správ alebo správy o zlých zárobkoch môže trvať dlho.
Správne vybraný nájomný dom poskytne mesačný kladný peňažný tok a bude relatívne izolovaný od zlých ekonomických správ. Nájomca stále potrebuje miesto na bývanie, aj keď akciový trh sa len potápa. Počas dlhej trasy by ste mali tiež budovať kapitál prostredníctvom ocenenia hodnoty a splácania hypotéky. Tento kapitál možno použiť na iné investície.
Návratnosť investícií
Dlhopisy sú menej riskantné, ale kompromisom sú nízke výnosy . Dlhopisový podiel na bezpečnejšie mestské a štátne dlhopisy je nižší ako podnikové dlhopisy, ale tie nie sú naozaj také skvelé. Ako píšem, priemerný výnos spoločnosti Moody's Aaa Corporate Bond je len 3,69%. Je ťažké sa o tom nadchnúť, najmä ak ste na dôchodku a na pevnom príjme.
Mesačný peňažný tok dobrého nájomného domu môže ľahko poskytnúť dvojnásobok týchto výnosov, najmä s daňovými výhodami, ktoré nemáte s inými typmi aktív. Môžete tiež využiť páku s hypotékami. Namiesto toho, aby ste si vybrali 150 000 dolárov z dlhopisov na kúpu peňažnej hotovosti, mohli by ste vyberať približne 30 000 dolárov za zálohu a zostať diverzifikovaní s lepším výnosom z vašej investície.