Je to však výborný prvý rýchly nástroj hodnotenia hodnôt, ktorý zisťuje, či je potrebná ďalšia, podrobnejšia analýza. Inými slovami, ak je GRM príliš vysoká alebo príliš nízka v porovnaní s nedávno porovnateľnými predávanými nehnuteľnosťami, pravdepodobne to znamená problém s majetkom alebo hrubé nadhodnotenie.
Investori nehnuteľností, ktorí aktívne hľadajú nehnuteľnosti, často majú niekoľko desiatok svojich radarov. Musia nájsť spôsob, ako rýchlo zoradiť príležitosti, aby mohli čas strácať čas na hlbšej analýze najlepších príležitostí ako prvý.
Použitím násobiteľa nájomného umožňuje im hlbšie preskúmať najlepšie vlastnosti posudzované ... možno. Ako už bolo uvedené, nie je to presne presné číslo, takže by ste sa na to nemali spoliehať tak, aby ste nekontrolovali iné vlastnosti s lepšími GRM.
- Obtiažnosť: Jednoduché
- Požadovaný čas: 5 minút
Tu je How
- Získanie GRM pre nedávno predané nehnuteľnosti:
Trhová hodnota / ročný hrubý príjem = násobiteľ hrubého nájmu (GRM)
Nehnuteľnosť predávaná za $ 750,000 / $ 110,000 Ročný príjem = GRM 6,82
- Odhad hodnoty majetku na základe GRM:
Povedzme, že ste urobili analýzu nedávnych porovnateľných predávaných nehnuteľností a zistilo sa, že podobne ako v predchádzajúcej verzii GRM dosiahli v priemere okolo 6,75. Teraz chcete aproximovať hodnotu nehnuteľnosti, ktorá sa zvažuje na nákup. Viete, že jeho hrubý príjem z prenájmu je 68 000 dolárov ročne.
GRM X ročný príjem = trhová hodnota
6.75 x 68.000 dolárov = 459.000 dolárov
Ak je uvedený na predaj za 695 000 dolárov, možno nebudete chcieť viac strácať čas pri pohľade na nákup.
Vlastnosti komerčných nájomných dôchodkov sa hodnotia na základe viacerých pomerov a kritérií poskytovateľa úveru. Je to preto, lebo považujú príjmy a ziskovosť nehnuteľnosti za jedno z najdôležitejších kvalifikačných kritérií pre poskytovanie pôžičiek, ak nie.
Zriedkavo sa pozerajú na osobné úverové udalosti vlastníkov alebo sa o ne starajú.
Môžu sa starať o svoje aktíva, ak nie sú kvalifikované inými faktormi. Môžu použiť iné aktíva na zabezpečenie úveru nad samotným majetkom.
Komerčné poskytovanie úverov má svoje veľmi odlišné kvalifikačné kritériá, ale celkový cieľ je rovnaký. Veriteľ chce podnikanie. Chcú požičať peniaze, pretože to je ich obchod. Hypotéky na komerčné nehnuteľnosti majú rôzne kvalifikačné kritériá a procesy, ale sú z veľkej perspektívy, rovnaké ako všetky rezidenčné alebo iné hypotéky.
Viac o nehnuteľnostiach hypotéky
Typy hypoték, ktoré používajú investori v oblasti nehnuteľností, sú zvyčajne rovnaké ako tie, ktoré používa každý kupujúci nehnuteľností. Existujú však niektoré kreatívne možnosti hypotekárneho financovania. Tento odkaz vás prevedie na vysvetlenie týchto možností.
V určitých situáciách môže byť realitná hypotéka ako životaschopný finančný nástroj. Ak sú splnené správne podmienky, viacnásobné vlastníctvo môže byť financované s celkovou hypotékou nehnuteľností. Akonáhle kupujúci nehnuteľností chápe nevýhody prikrývky hypotekárnych nehnuteľností, existuje niekoľko dôvodov, prečo môže byť stále vynikajúcou voľbou.
Nájdenie najlepšieho úveru pre vás zahŕňa porovnanie úverov, ako sú konvenčné, jumbo, FHA / VA, ako aj váženie hypotekárnych požitkov medzi fixnými, nastaviteľnými a inými hypotekárnymi alternatívami.
Úrokové hypotekárne úvery investorom umožňujú investorovi s nehnuteľnosťami odložiť platby istiny.
Mohlo by to byť zabrániť včasnému zápornému peňažnému toku, obrátiť sa na nehnuteľnosť alebo poskytnúť čas na úpravu nájomného smerom hore, aby sa zvýšil peňažný tok pre pravidelné platby istiny a úrokov. Investori majú veľa alternatív v stratégiách financovania nehnuteľností. Často môže výber urobiť alebo zlomiť investíciu.