Dôvody, prečo môžete žiadať svojho prenajímateľa

10 krát na právne kroky

Prenajímatelia a nájomníci neprichádzajú do vzťahu, ktorý hľadá konflikt. Niekedy sa však vyskytujú problémy, ktoré sa nedajú ľahko vyriešiť. V takýchto situáciách môže nájomca zvážiť žalovanie svojho prenajímateľa, aby vyriešil problémy. Zistite, aké dôvody by ste mohli žalovať svojho prenajímateľa a či je to naozaj najlepší prístup.

Výhody súdenia vášho prenajímateľa

Podanie žaloby má pre nájomníkov niekoľko potenciálnych výhod.

• Mohol by motivovať prenajímateľa, aby sa usadil mimo súd: Oznámenie vášho majiteľa o vašom zámere žalovať ho môže motivovať svojho prenajímateľa, aby urobil všetko, čo je v ich silách, aby sa vyhýbal skutočnému súdnemu konaniu. On alebo ona môže súhlasiť, aby sa s tebou usadil predtým, ako sa vec kedy dostane pred sudcu.
• Dostávajte peniaze, ktoré ste dlžili: Ak žalujete svojho prenajímateľa a vyhráte, dostanete peniaze, ktoré dlhujete, prípadne viac. Napríklad, ak váš prenajímateľ neoprávnene odmietne váš bezpečnostný vklad, dostanete túto sumu a v niektorých štátoch dvakrát alebo trikrát túto sumu.
• Prijať škody: Ak vyhráte súdny spor proti vášmu prenajímateľovi, môžete tiež dostať škody. Ak by napríklad vaša jednotka bola neobyvatelná, mohla by vám byť udelená náhrada škody za akúkoľvek bolesť a utrpenie, ktoré ste spôsobili.
• Vymažte svoje meno: získanie žaloby proti vášmu prenajímateľovi vám pomôže vyčistiť vaše meno. Napríklad, ak ste vysťahovaní , vysťahovanie sa objaví vo vašej úverovej správe v nasledujúcich rokoch. Ak dokážete preukázať, že sa váš prenajímateľ pokúša neprávom vylúčiť z vás, môžete mať dobrý kredit a dobré meno.

• Schopnosť zostať vo svojom apartmáne: Ak podáte žalobu proti vášmu prenajímateľovi za neoprávnené vysťahovanie a vyhráte, nebudete nútení prejsť z vášho bytu.

Riziká žalovať svojho prenajímateľa

Podanie žaloby má aj niektoré potenciálne riziká, ktoré by mal každý nájomca zvážiť.

• Môžete stratiť: Rozhodnutie žalovať svojho prenajímateľa nie je zárukou víťazstva. Môžete prejsť všetkými komplikáciami súdneho procesu a prehrať.

• Nákladné: podanie žaloby nie je bezplatné. Budete musieť platiť súdne náklady. Niektoré štáty budú tiež vyžadovať, aby ste boli zastúpený advokátom, hoci väčšina vám dovolí, alebo dokonca vás požiada, aby ste sa zastupovali v súde pre malé nároky. Musíte sa rozhodnúť, či suma, ktorú hľadáte od svojho prenajímateľa, odôvodňuje všetky tieto dodatočné náklady.
• Prenajímateľ by mohol počítať: podanie žaloby proti vášmu prenajímateľovi môže motivovať svojho prenajímateľa, aby podal žalobu proti vám. Ak stratíte túto konzervu, mohli by ste byť zodpovední za súdne náklady, poplatky za právne poradenstvo, ako aj za poškodenie prenajímateľa a pôvodnej sumy, ktorú prenajímateľ hľadal.

Je suing najlepšou voľbou?

Hoci je žalovanie jednou z možností, nemusí to byť vždy najlepšia voľba. Ak sa dostanete do zvyku žalovať svojich majiteľov, môže to pre vás ťažšie nájsť byt v budúcnosti. Nechcete byť známy ako nájomca, ktorý žaluje nad všetkým.

Budú existovať legitímne okolnosti, kedy je súdna žaloba jedinou možnosťou, ako je vážna ujma spôsobená úplným zanedbaním prenajímateľa. V iných, menej vážnych situáciách môže byť súdny proces stratou vášho času. Ak váš prenajímateľ zadržiava 25 dolárov z vášho bezpečnostného vkladu a bude stáť 50 dolárov na podanie žaloby na súde pre drobné pohľadávky, musíte zistiť, či má nárok na súdne konanie za takú malú sumu skutočne za váš čas.

Najskôr pošlite list dopytu

Skôr než skutočne podáte žalobu proti vášmu prenajímateľovi, pošlite nám listcovi dopytový list. Tento list by mal uvádzať to, čo hľadáte od prenajímateľa. Napríklad chcete, aby prenajímateľ opravil problém s formou v kúpeľni. Uveďte v tomto liste, že ak sa tento problém nevyrieši, plánujete podať žalobu proti prenajímateľovi.

Štáty sa odlišujú

Každý štát bude mať rôzne pravidlá o tom, kedy a ako môžete podať žalobu. Musíte sa obrátiť na súd pre malé nároky alebo na právneho zástupcu vo vašej oblasti, aby ste určili presné požiadavky.

Vo väčšine štátov existuje implikovaná záruka pre obyvateľov. To znamená, že prenajímateľ je zodpovedný za vykonanie opráv a udržanie majetku vo zvrchovanom stave. Napríklad každý nájomník má právo mať k dispozícii teplo, inštalačné prípravky a tečúcu vodu.

Ak prenajímateľ odmietne vykonať opravy, ktoré ovplyvňujú zdravie a bezpečnosť nájomcu, nájomník môže často zrážať nájom, odstúpiť z majetku alebo prípadne žalovať majiteľa.

Kde tvrdíte prenajímateľa?

Väčšina žalobcov v porovnaní s nájomníkmi sa vyskytuje v súde pre malé nároky. Prípady vykúpenia sa však väčšinou vypočujú na vyššom súde. Opäť každý štát bude mať rôzne zákony týkajúce sa presných postupov.

Napríklad maximálna suma, ktorú môžete domáhať vášmu prenajímateľovi, sa bude v jednotlivých štátoch líšiť. V niektorých štátoch je tento limit 3,500 dolárov, zatiaľ čo v iných krajinách je to 10 000 dolárov.

Štátne zákony sa budú líšiť aj od toho, ako dlho musí prenajímateľ odpovedať na súdny spor. V Alabame má prenajímateľ 14 dní na to, aby odpovedal, zatiaľ čo v New Yorku majiteľ domu musí odpovedať len vtedy, ak má v úmysle zaplatiť nájomcu.

Kedy žalovať majiteľa

Keď by ste mali žalovať svojho prenajímateľa, záleží na tom, prečo žalujete. Ak žalujete, pretože prenajímateľ zadržal váš bezpečnostný vklad, má zmysel podať žalobu po vysťahovaní. Ak žalujete, pretože prenajímateľ odmieta vykonať opravy, aby zariadenie bolo obývateľné, potom má zmysel žalovať, kým máte aktívny prenájom.

Ak žalujete, keď stále žijete v byte, riskujete, že prenajímateľ sa pokúša odvrátiť proti vám . Mnohé štáty však majú zákony, ktoré zakazujú prenajímateľom vykonávať odvetné opatrenia v reakcii na nájomcu, ktorý prijal právne povolené opatrenie, ako napríklad prevzatie prenajímateľa na súd.

• Štatút obmedzení: Musíte si byť vedomí toho, že existujú obmedzenia týkajúce sa toho, koľko času po incidentu musíte žalovať svojho prenajímateľa. Zákony sa značne líšia. V niektorých štátoch môžete mať len jeden rok, zatiaľ čo v iných, môžete mať až desať rokov. V mnohých štátoch, ako je napríklad Connecticut a Louisiana, je obmedzenie škôd na majetku oveľa kratšie ako v prípade písomných zmlúv, zatiaľ čo v iných krajinách, ako je Maryland a New Jersey, je to rovnaké množstvo času.

10 dôvodov, prečo môžete uspokojiť svojho prenajímateľa

Špecifické zákony štátu sa opäť začnú hrať. Vo všeobecnosti možno budete môcť podať žalobu proti vášmu prenajímateľovi z nasledujúcich dôvodov.

1. Nezákonné vedenie zábezpeky: Zákonník nájomného nájomcu každého štátu uvádza konkrétne dôvody, pre ktoré môže prenajímateľ odpočítať z vášho bezpečnostného vkladu . Ak prenajímateľ vykonal zrážku z dôvodu, ktorý nie je zákonom povolený, ako napríklad bežné opotrebenie majetku, môžete vziať svojho prenajímateľa na súd. Môžete tiež podať žalobu, ak váš prenajímateľ jednoducho nevrátil zábezpeku alebo ju zadržal a falošne uviedol, že ste porušili podmienky vášho nájmu.
2. Nedodržiavanie zákonov týkajúcich sa ochrany vkladov štátu: Okrem toho, že ste neoprávnene zadržali svoj bezpečnostný vklad, možno budete môcť žalovať svojho prenajímateľa, ak nedodržiava dodatočné bezpečnostné vkladové pravidlá. Mohlo by to zahŕňať účtovanie viac ako maximálne povolené množstvo štátu , neoznámením vám o tom, kde sa váš vklad uchováva, alebo nezahrnutie podrobného zoznamu prijatých zrážok.
3. Bytová diskriminácia: Ak váš prenajímateľ porušil podmienky federálneho zákona o bývaní , môžete mať proti nemu súdny spor. Najprv musíte podať sťažnosť na HUD. HUD vyšetrí a ak sa domnievajú, že prenajímateľ sa dopustil diskriminácie v oblasti bývania, podniknú sa ďalšie právne kroky.
4. Nelegálne klauzuly v nájomnej zmluve: Prenajímateľ nemôže obsahovať klauzuly v nájme, ktoré sú nezákonné alebo ktoré sú v rozpore s právnymi predpismi prenajímateľa a nájomcu vo vašom štáte. Napríklad služobné zvieratá sú povolené podľa federálneho zákona o bývaní. Ak prenajímateľ odmieta povoliť služobné zvieratá, je to nezákonné. Ďalším príkladom by bola klauzula o prenájme, ktorá uvádza, že prenajímateľ nie je zodpovedný za vykonanie opráv v nehnuteľnostiach alebo že prenajímateľ má právo na to, aby sa nájomca presťahoval z nehnuteľnosti kedykoľvek si to želaje.
5. Prenajímateľ vám nevrátil opravu: Ak prenajímateľ odmietol vykonať opravu, ktorá ovplyvnila zdravie a bezpečnosť, alebo ju odmietla vykonať v primeranom čase a osobne ste zaplatili niekomu inému, aby vykonala opravu, môžete žalovať prenajímateľ získať peniaze, ktoré ste zaplatili z vlastného vrecka, ako aj prípadné škody.
6. Jednotka je neobyvatelná: Môžete podať žalobu, ak váš prenajímateľ odmietne vykonať opravy, ktoré ovplyvňujú vaše zdravie a bezpečnosť . Napríklad, nemáte tečúcu vodu, vaše teplo nefunguje v zime, alebo máte problém s plesňou alebo je nebezpečenstvo vzniku farby. V tomto scenári, predtým, ako podáte žalobu proti prenajímateľovi, máte zvyčajne možnosť oznámiť prenajímateľovi, že odoprieť nájom alebo odstúpiť z jednotky, ak to problém nevyrieši.
7. Neukázal nebezpečenstvo olova / plesne Problém: Majitelia musia odhaliť akékoľvek známe, existujúce alebo predchádzajúce nebezpečenstvo olovených farieb alebo problémy s plesňami na pozemku. Je to nezákonné, keď prenajímateľ účelne skryje tieto informácie od vás, najmä preto, že je to problém, ktorý by mohol spôsobiť dlhodobé zdravotné problémy.
8. Zadanie majetku nájomcu neoprávnene: Prenajímatelia musia zvyčajne poskytnúť primerané oznámenie na vstup do nájomného nehnuteľnosti a môžu tak urobiť iba z legálnych dôvodov. Ak prenajímateľ poruší tieto zákony, nájomca sa môže obrátiť na súd, aby zastavil prenajímateľa a mohol mu byť udelený nárok na náhradu škody.
9. Zranenie pri prenájme nehnuteľnosti: Mohli by ste mať prípad na súdny spor proti vášmu prenajímateľovi, ak ste zranený pri prenájme nehnuteľnosti z dôvodu zanedbania prenajímateľa. Napríklad, vykĺznete a spadnete, pretože v schodisku nie je zákonne požadovaný zábradník. Nemôžete žalovať majiteľa, ak je zranenie spôsobené vašim vlastným zanedbávaním. Napríklad, váš byt je taký špinavý, že sa skĺznete a spadnete do svojho bytu na hromadu vlastného špinavého oblečenia.
10. Podanie nelegálnej vysťahovalenia: Môžete počítať s prenajímateľom, ak sa domnievate, že váš prenajímateľ sa vás snaží vyhnúť nelegálne.