Môžete vyhnúť nájomcu z diaľky?
Čo je odvetné vyhostenie?
Odveta sa vyskytuje, keď sa prenajímateľ pokúša vyhnúť nájomcu, ak nájomník prijal opatrenie, ktoré nejakým spôsobom obťažuje prenajímateľa.
Nájomca si mohol sťažovať na otázky údržby alebo dokonca sa pokúsil usporiadať ostatných nájomníkov na nehnuteľnosti. Napriek tomu, že nájomca bol v rámci ich zákonného práva, prenajímateľovi sa nepáčilo to, čo urobil nájomník, takže prenajímateľ podá vysťahovanie v odplaty za správanie nájomcu. Toto je odvetné vyhostenie.
Dôvody, prečo prenajímateľ podá žiadosť o vyhostenie:
Odvety sa vyskytujú v prípade, keď prenajímateľ reaguje na niečo, čo je v rámci právneho práva nájomcu podaním, aby vypovedal nájomcu. Príklady zahŕňajú:
- Nájomník sa sťažuje príliš často - nájomník si sťažuje, že v zimnom období nie je v ich apartmáne dostatočne teplo. Prenajímateľ spisy vylúčiť nájomcu, takže sa nemusí zaoberať fixáciou tepla.
- Nájomca zavolá zdravotné oddelenie - Nájomca sa sťažuje na zdravotnícke oddelenie o plesni v kúpeľni. Prenajímateľ spisuje vysťahovanie, pretože je naštvaný, že nájomca volal zdravotné oddelenie.
- Nájomca zavolá stavebné oddelenie - Nájomca zavolá stavebné oddelenie, aby sa sťažoval na chybný zábradlí na schodoch. Prenajímateľ spisuje vysťahovanie, pretože je naštvaný, že nájomca zavolal stavebné oddelenie.
- Nájomník zadržiava nájomné, kým nie je vyriešená otázka - prenajímateľ je naštvaný, že nájomca zadržiava nájom. Prenajímateľské spisy na vysťahovanie.
- Nájomník usporiadal ostatných nájomníkov v budove, aby protestovali proti problému, ako je nárast nájomného - prenajímateľ sa cíti ako nájomca je podnecovateľ a chce ho von. Prenajímateľské spisy na vysťahovanie.
- Nájomca sa pripojil k nájomcovmu zväzku - prenajímateľ sa obáva, že nájomca sa môže pokúsiť využiť právne medzery, aby využil prenajímateľa. Prenajímateľ spustí evidenciu nájomcu.
Dôvody, prečo prenajímateľ môže legálne vyviesť nájomcu
Existuje veľa dôvodov, prečo môže prenajímateľ legálne podať vysťahovanie a odvetné opatrenie nie je jedným z nich. Tieto dôvody sa budú líšiť podľa štátu, preto skontrolujte miestne zákony. Bežné dôvody, pre ktoré môžete podať žiadosť o vysťahovanie, sú:
- Neplatené nájomné
- Ostatné porušenia nájomnej zmluvy
- Nájomník vykonáva nelegálne činnosti v priestoroch
- Nájomca poškodil nehnuteľnosť spôsobom, ktorý znížil hodnotu nehnuteľnosti
- Nájomca narúša ostatných nájomníkov / susedov
- Nájomník je hrozbou pre zdravie alebo bezpečnosť iných nájomníkov v budove
Je odvetné vyhostenie legálne?
Nie. Väčšina štátov, vrátane Illinois, má zákony, ktoré chránia nájomníkov pred odvetnými opatreniami prenajímateľmi vrátane vysťahovania. Illinoisov zákon sa nazýva zákon o vyhostení.
Ako súd určil odvetné vyhostenie?
Odpudzovanie odcudzených osôb môže byť ťažké preukázať, pretože prenajímateľ bude často môcť prísť s iným dôvodom, prečo podá žiadosť o vysťahovanie.
Zatiaľ čo mnohé štáty majú zavedené pravidlá, ktoré chránia nájomníkov pred odplaty zo strany ich majiteľov, odplata je ťažké dokázať.
Nájomca má väčšiu šancu na preukázanie svojho nároku, ak je napríklad čas medzi jeho činom, napríklad povolaním zdravotného inšpektora a akciou prenajímateľa, podaním na vysťahovanie, kratší, napríklad jeden až šesť mesiacov. Sudca bude mať ťažkosti s domnienkou, že prenajímateľ koná v odplaty, ak prenajímateľ podal vypovedanie nájomcu rok po tom, ako nájomca zavolal zdravotnícke oddelenie na prenajímateľa.
Akcia, na ktorú sa nájomca domáha odvetných opatrení, musí byť legálne v rámci svojich práv a musí priamo súvisieť s jeho nájmom. Toto bolo stanovené v súdnom prípade Imperial Colliery Co. vs. Fout . V prípade West Virginia súd rozhodol, že nájomca nemôže tvrdiť, že v dôsledku účasti na pracovnom štádiu došlo k odvetnému vyhosteniu.
Iné činy odplaty prenajímateľom:
Podanie na vysťahovanie nájomcu nie je jediným spôsobom, akým môže prenajímateľ odvetať, keď nájomca vykoná akciu, ktorú sa majiteľovi nehnuteľnosti nelíši. Akákoľvek forma odplaty zo strany prenajímateľa je nezákonná. Tieto akcie môžu zahŕňať:
- Zvýšenie nájomného - Ak sa nájomca sťažuje stavebnému inšpektorovi, prenajímateľ by mohol odvetať nárast nájomného nájomcu.
- Ohrozenie alebo obťažovanie nájomcu - Prenajímateľ by tiež mohol pomstiť, keď nájomca zavolá mesto na prenajímateľa tým, že vyhráža alebo obťažuje nájomcu, aby sa pokúsil zabrániť im, aby to znova vykonali.
- Neobnovenie prenájmu nájomcu - V odpovedi na sťažnosť nájomcu alebo iný úkon nájomcu môže prenajímateľ odvetať odmietnutím obnoviť nájomnú zmluvu nájomcu .
- Nečinnosť nájomcu zostáva nepríjemná - Táto forma odplaty sa točí okolo prenajímateľa, čo spôsobuje nepríjemné životné podmienky nájomcu. Môže to zahŕňať obmedzenie prístupu k predchádzajúcej bežnej pračke a sušičke, zablokovanie prístupu k parkovaciemu miestu alebo odmietnutie vykonania opráv jednotky nájomcu.
Čo robíte, ak nájomca nezbaví majetok?