Získanie nájomcu z vášho majetku
- Neplatenie nájomného
- Zvyčajné oneskorené zaplatenie nájomného
- Poškodenie majetku
- Rozrušenie iných nájomníkov
- Odložiť
Každý štát má jedinečné zákony o vysťahovaní nájomcu. Preto musíte skontrolovať právne predpisy nájomného vášho štátu, aby ste zistili, ako a kedy môžete podať žiadosť o obnovenie vlastníctva vo vašom štáte. Musíte vždy mať "spravodlivý" alebo "dobrý" dôvod na podanie žiadosti o vysťahovanie .
1. Neplatenie nájomného
Prirodzene, nájomca zaplatí prenajímateľovi dohodnutú sumu peňazí za účelom obsadenia obydlia po stanovenú dobu. Nájomca podpíše nájomnú zmluvu a musí dodržiavať podmienky tohto nájmu. Najzákladnejšou zodpovednosťou nájomcu podľa tejto nájomnej zmluvy je platiť nájom. Ak nájomník nezaplatí mesačné nájomné, sú v rozpore s ich nájomnou zmluvou.
Štátne zákony sa budú líšiť v súvislosti s postupom vysťahovania z dôvodu neplatenia nájmu. V niektorých štátoch môžete proces vysťahovania ihneď spustiť . V iných štátoch musíte najprv poslať nájomníkovi oznámenie o zaplatení nájomného alebo ukončiť.
Oznámenie o zaplatení nájomného alebo ukončení informuje nájomcu, že nevyplatil nájom a uvedie sumu, ktorú dlhuje. Umožňuje im vedieť, že ak okamžite neodstránia situáciu, budete podať žiadosť o vysťahovanie. Tiež by ste mali mať na pamäti, že existujú určité situácie, v ktorých je nájomca oprávnený odoprieť nájomné, napríklad až do odstránenia porušenia zdravia alebo bezpečnosti na majetku.
2. Zvyčajné oneskorené zaplatenie nájomného
Vo väčšine štátov môžete nielen podať žiadosť o vysťahovanie nájomcu za neplatenie nájomného, ale môžete tiež podať žiadosť o vysťahovanie, ak nájomník zvyčajne neskoro zaplatí nájomné. Presné termíny, napríklad koľko dní musí byť nájomné neskoro, sa bude líšiť podľa štátu.
Predtým, než môžete podať žiadosť o vysťahovanie, musíte najprv poslať nájomníkovi oznámenie o ukončení . Toto oznámenie musí byť zaslané v niektorých prípadoch až mesiac predtým, ako môžete podať žiadosť o vysťahovanie. Umožňuje nájomníkovi vedieť, že musí zaplatiť nájom včas, alebo podáte žiadosť o vysťahovanie. Ak nájomca urobí ďalšiu omeškanú platbu po obdržaní tohto oznámenia o ukončení, potom môžete podať žiadosť o vysťahovanie.
3. Poškodenie majetku
Ak nájomca poškodí majetok, môžete podať žiadosť o vysťahovanie. Toto poškodenie musí prevyšovať bežné opotrebenie majetku. Príkladom bežného opotrebovania by bolo pár škvŕn na koberci. Príkladom nadmerného poškodenia môže byť nájomca umiestňujúci obrovskú dieru cez vonkajšiu stenu.
Škody musia byť úmyselne spôsobené nájomcom alebo ich hrubou nedbanlivosťou. Ak nájomca poškodí majetok, môže sa dohodnúť, alebo sa môže dobrovoľne rozhodnúť, že zaplatí náhradu škody.
Záleží len na vás, ak chcete platbu akceptovať, a verte, že sa to už nestane, alebo ak chcete pokračovať v konaní o vyhostení. Predtým, ako budete môcť začať konanie na vyhostenie, musíte podať oznámenie o ukončení.
4. Rozrušenie iných nájomníkov
Ak je nájomca rušivý a zasahuje do pokojného a pokojného užívania ostatných nájomníkov v budove, môžete podať žiadosť o vysťahovanie. Opäť musíte najprv predložiť nájomcovi oznámenie o ukončení správania.
V oznámení o ukončení musíte konkrétne zaznamenať príslušné správanie, či už hrať hlasnú hudbu, hlasité strany alebo akékoľvek iné narušujúce správanie. Ak nájomca pokračuje v správaní po obdržaní oznámenia o ukončení, môžete podať žiadosť o vysťahovanie.
5. Holdover
Ak sa nájomca odmietne po skončení nájmu odstúpiť, môžete podať žiadosť o vysťahovanie.
Mnoho nájmov sa po skončení počiatočného lízingového obdobia automaticky prepne na mesačné mesačné prenájmy. V tomto prípade musíte nájomcu oznámiť upovedomenie o ukončení, čo vysvetľuje, že má "X" počet dní, zvyčajne medzi 30 a 60 dňami, aby sa mohol vyhnúť z nehnuteľnosti alebo podáte žiadosť o vysťahovanie.