Kedy a prečo môže prenajímateľ vstúpiť do bytu nájomcu
10 dôvodov, prečo prenajímateľ môže vstúpiť do nájmu
Podľa nájomného práva prenajímateľa je prenajímateľ oprávnený vstúpiť do nájomnej jednotky nájomcu za záležitosti týkajúce sa:
- Údržba majetku .
- Predaj alebo prenájom nehnuteľnosti.
- Bezpečnostné alebo zdravotné problémy.
- Keď je zákonné právo udelené súdom.
Tu je desať príkladov situácií, v ktorých prenajímateľ má zákonné právo vstúpiť do bytu nájomcu:
1. Kontrola jednotky
Pred premiestnením nájomcu má prenajímateľ právo prezrieť si jednotku na určenie stavu jednotky. Toto sa tiež označuje ako prehliadka.
2. Vykonajte opravy
Prenajímateľ je zodpovedný za udržiavanie nehnuteľnosti v obytných podmienkach. Zahŕňa to bežné opravy, potrebné opravy a opravy, ktoré boli vyžiadané konkrétne od nájomcu.
3. Dekorácie, zmeny alebo vylepšenia
Prenajímateľ má právo vstúpiť do jednotky nájomcu na účely uskutočnenia estetických zmien alebo vylepšení jednotky. Pridanie podložky a sušičky do jednotky, ktorá predtým nemala, by bola príkladom zlepšenia.
4. Dodávať veľké balíky
Ak nájomca dostal obal, ktorý je príliš veľký, aby sa zmestil do bežnej schránky nájomcu, prenajímateľ má právo dodať tento balík nájomcovi.
5. Poskytovať služby
To zahŕňa potrebné služby alebo služby, ktoré boli dohodnuté alebo požadované nájomníkom.
6. Zobrazenie apartmánu
Prenajímateľ má právo vstúpiť do jednotky nájomcu, aby ukázal byt nájomcu. To by mohlo zahŕňať zobrazenie bývania potenciálnym nájomcom , skutočným nájomníkom, ktorí budú bývať v objekte po odchode súčasného nájomcu, potenciálnym kupujúcim, skutočným kupujúcim, odhadcom, hypotékam, opravárom alebo zmluvným partnerom.
7. Podľa súdnych príkazov
Prenajímateľ môže vstúpiť do jednotky, ak mu bol udelený prístup súdnym orgánom.
8. Nájomca opustil priestor
Ak nájomca opustí jednotku, má prenajímateľ právo vstúpiť. Prenajímateľ sa bude musieť zbaviť akéhokoľvek majetku, ktorý zanechal, a nechať byt pripravený ukázať potenciálnym nájomcom.
9. Nájomca porušil pravidlá týkajúce sa zdravia alebo bezpečnosti
V situáciách, keď nájomca poruší zdravotné alebo bezpečnostné predpisy, má prenajímateľ právo vstúpiť do jednotky na nápravu situácie.
10. Vypnutie upozornenia na vysťahovanie alebo vyhadzovanie
Prenajímateľ môže vstúpiť do jednotky, ak ho sprevádza dôstojník pre vymáhanie práva, aby vydal služobný príkaz týkajúci sa vysťahovania .
Obťažovanie je nezákonné
Prenajímateľ nesmie nikdy zneužiť oprávnenie na vstup do nájomného bytu alebo sa pokúsi vstúpiť do jednotky, aby obťažoval nájomcu. Príklady obťažovania zahŕňajú prerušenie potrebných služieb alebo opakované zadávanie nájomného nájomcu bez upozornenia.
Kedy môže prenajímateľ vstúpiť?
- Rozumné hodiny:
Prenajímateľ je povinný vstúpiť do jednotky nájomcu len počas "primeraných hodín". Tieto hodiny sa môžu mierne líšiť podľa štátu, ale všeobecne bežné pracovné hodiny od 9.00 do 18.00 hod. By boli prijateľnými časmi pre vstup majiteľa.
- výnimky:
- Havarijné situácie - Ak dôjde k núdzovej situácii , prenajímateľ môže kedykoľvek vstúpiť do jednotky nájomcu. Medzi príklady mimoriadnych udalostí patria:
- Únik plynu z majetku
- Požiar
- Zaplavenie na majetku
- Prírodná katastrofa, ktorá by mohla pre nájomcu predstavovať bezprostredné nebezpečenstvo
- Opravy požadované nájomcom - Ak sa nájomca výslovne pýtal, že prenajímateľ opraví alebo opraví niečo v jeho jednotke, prenajímateľ môže vstúpiť do jednotky počas ďalších hodín. Prenajímateľ môže vstúpiť do bytu v ktorúkoľvek hodinu dňa, pokiaľ sa obaja domáci a nájomcovia obaja súhlasia s touto dobou.
- Vykonávanie bežných služieb - Keď prenajímateľ musí vykonávať pravidelné služby uvedené v nájomnej zmluve , môže zvyčajne vstúpiť do jednotky nájomcu počas bežných pracovných hodín od 9.00 do 18.00 hod. Tieto služby môžu zahŕňať kontrolu škodcov alebo zmenu klimatizácie alebo pecných filtrov.
- Havarijné situácie - Ak dôjde k núdzovej situácii , prenajímateľ môže kedykoľvek vstúpiť do jednotky nájomcu. Medzi príklady mimoriadnych udalostí patria:
Vyžaduje sa upozornenie?
Prenajímatelia sú zvyčajne povinní oznámiť nájomcovi 24 hodín vopred pred vstupom do jednotky nájomcu bez ohľadu na dôvod vstupu. Táto požiadavka môže byť zrušená pre udalosti, ako sú:
- mimoriadne udalosti
- vyhubenie
- Pravidelne naplánovaná údržba
- Pri porušení bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci
- Opustenie jednotky
- Podľa súdnych príkazov
V takýchto situáciách však musí prenajímateľ ešte pred vstupom oznámiť, či je potrebný prístup k jednotke.
Môže nájomca zmeniť zámky dverí?
Nie, nájomca nie je oprávnený meniť zámky dverí na svojom zariadení, pokiaľ sa najprv nekonzultuje s prenajímateľom a dostane povolenie prenajímateľa, aby tak urobil. Aj keď je povolenie udelené, nájomník zvyčajne má určitý počet dní na to, aby poskytol prenajímateľovi sadu kľúčov, ktoré môžu otvoriť nové zámky.