Situácie, v ktorých je nelegálne vylúčiť
Nie je neobvyklé, že prenajímateľ a nájomca majú nesúhlas. Avšak nie každý konflikt medzi prenajímateľom a nájomníkom je dôvodom na vysťahovanie . Právny poriadok prenajímateľa a nájomcu vášho štátu vám pomôže určiť, či máte oprávnený dôvod na podanie k vyskladneniu. Hoci každý prípad je iný, tu sú štyri bežné dôvody, prečo nemôžete vylúčiť nájomcu.
Odvďačňovanie
Vzťah medzi prenajímateľom a nájomníkom nepracuje pod kódom, "oko za oko". Nemôžete vylúčiť nájomcu, pretože ste sa rozhnevali tým, že ste sa sťažovali, alebo tým, že vás právne oznámili orgánu bývania .
Toto je známe ako odvetné vyhostenie a je nezákonné.
Tu sú niektoré príklady nájomných akcií, pri ktorých by bolo nezákonné odvetať sa proti nájomcovi tým, že ste ich pokúsili vyhnúť:
- Váš nájomca vás ohlási zdravotnému oddeleniu kvôli problému s plesňami vo svojej jednotke, ktorý je spôsobený únikom strechy, ktorý ste neopravili.
- Váš nájomca podá žalobu proti vám, pretože on alebo ona skĺzol na ľade na predných schodoch majetku a zlomil ich nohu. Nesplnili ste schody.
- Nájomník mal problém s údržbou v majetku, ktorý ste odmietli opraviť, a preto zavolal opravcu, aby tento problém vyriešil. Nájomca odpočítal výšku opravy od mesačného nájomného.
Ak sa pokúsite vyhostiť nájomcu v priebehu troch až šiestich mesiacov od podania sťažnosti alebo súdneho konania proti vám, sudca môže rozhodnúť, že sa jednoducho pokúšate odvetnúť proti nájomcovi, pretože ich činy vás rozhnevali.
Stále môžete podať žiadosť o vyhostenie nájomcu, ktorý sa sťažoval alebo vykonal právne kroky proti vám, ak máte oprávnené dôvody na vysťahovanie, ako napríklad neplatenie nájomného alebo iné porušenie nájomnej zmluvy .
Diskriminačné vyhostenie
Nemôžete vylúčiť nájomcu z dôvodu, ktorý by mohol byť považovaný za diskrimináciu.
Nemôžete odstúpiť od nájomcu, pretože sa vám nepáči farba ich kože, náboženstvo, ktoré praktizujú, alebo skutočnosť, že majú deti.
Federálny zákon o bývaní chráni sedem tried ľudí. Chránené triedy sú rasa, farba, pohlavie, národný pôvod, náboženstvo, rodinný stav a zdravotné postihnutie. Váš štát môže mať ďalšie chránené triedy, preto sa uistite, že dodržiavate zákony o spravodlivom bývaní vášho štátu.
Príklad 1 : Zistíte, že nájomník je židovský, keď v priebehu Chanuky vkladal menorah do svojho okna. Žiadate o vysťahovanie, pretože si myslíte, že menorah môže odradiť kresťanov od prenájmu vo vašom majetku. Namiesto toho chcete, aby sa vaša nehnuteľnosť pokryla vianočnými svetlami, pretože tam je viac ľudí, ktorí praktizujú kresťanstvo vo vašej oblasti, a preto predstavujú väčšiu základňu nájomcu. Ide o náboženskú diskrimináciu a je nezákonné.
Príklad 2 : Mladý pár sa presťahoval do apartmánu s dvoma spálňami vo vašom objekte pred rokom. Zistíte, že žena je tehotná. Nechcete, aby kričiaci novorodenci narušili ostatných nájomníkov vo vašom majetku, takže ste podali na vylúčenie páru. Ide o rodinnú diskrimináciu a je nezákonné.
Chránený nájomca
Váš štát alebo kraj môže povoliť, aby niektorí nájomcovia boli klasifikovaní ako chránení nájomcovia.
Môžu to byť nájomníci, ktorí majú viac ako určitý vek, napríklad 62 rokov, ktorí bývajú v nehnuteľnosti už niekoľko rokov, napríklad 10 rokov. Môže byť veľmi ťažké vypustiť chráneného nájomcu z majetku, a to aj z legitímnych dôvodov, ako je neplatenie nájomného.
Zrážka prenájmu až do vyriešenia bezpečnosti alebo zdravotného stavu
Vo väčšine prípadov môžete podať vypožičanie nájomcu za neplatenie nájomného. Tam je. výnimkou. Nemôžete vylúčiť nájomcu, ak zadrží nájomné dovtedy, kým sa neodstráni problém v oblasti bezpečnosti alebo zdravia .
Napríklad: Ste zodpovední za vyplácanie služieb nájomcu. Zanedbávate zaplatiť účet za elektrinu. Aby mali majitelia svetla vo svojom dome, musí nájomca zaplatiť elektrický účet sám. Keď zaplatia svoje mesačné nájomné, odpočítajú časť, ktorú zaplatili elektrickej spoločnosti.
Pretože vaša neúspešnosť zaplatiť elektrický účet ohrozuje bezpečnosť a životnú úroveň nájomcu, nemôžete nájomcu pokračovať za zvyšok nájomného alebo spisu na vysťahovanie, pretože neplatili celú sumu nájomného.