Programy HUD Housing Každý majiteľ by mal vedieť

Veľtrh bývania, sekcia 8 a domy HUD

Je v každom najvyššom záujme majiteľa domu, aby sa oboznámil s programami bývania, ktoré HUD dohliada. Účelom týchto programov je chrániť právo každého Američana na spravodlivé zaobchádzanie s bývaním a žiť v bezpečných podmienkach. Zoznámte sa s tromi programami HUD, ktoré by mal každý prenajímateľ poznať.

1. HUD spravodlivé bývanie a program rovnakých príležitostí

Čo to je:

HUD je zodpovedný za presadzovanie zákona o spravodlivom bývaní z roku 1968.

Stručne povedané, podľa zákona o spravodlivom bývaní je pri predaji domu, prenájme domu alebo požičiavanie hypotéky nezákonné diskriminovanie na základe rasy, farby, národného pôvodu, náboženstva, pohlavia, rodinného stavu alebo zdravotného postihnutia.

Ako to funguje:

Ak má osoba pocit, že bola nespravodlivo diskriminovaná, môže podať žalobu s HUD. Spoločnosť HUD následne preskúma nárok. Najprv informuje "údajnú" porušujúcu stranu o nároku a umožní im odpovedať. Potom zistí, či existuje nárok na nárok.

Spoločnosť HUD môže stranám ponúknuť možnosť zosúladiť ich sťažnosť so zmierovacej dohodou HUD. Ak zmierovacie konanie zlyhá a HUD má "rozumnú príčinu", aby sa domnieval, že došlo k diskriminácii, vec prebehne na správnom pojednávaní alebo na federálny okresný súd, ak strany uprednostnia.

Význam pre prenajímateľov:

Ako prenajímateľ, ktorý bude prenajímať alebo predávať váš majetok, je vo vašom najlepšom záujme poznať a dodržiavať zákon o spravodlivom bývaní, takže nebudete obviňovaní z diskriminácie.

Možno sa tiež pokúšate získať hypotéku pre vašu investíciu, takže musíte pochopiť zákon o spravodlivom bývaní, takže sami nie ste diskriminovaní.

2. Program poukážok HUD Housing Choice

Čo to je:

Program Voucher pre výber bývania je financovaný z HUD a realizovaný prostredníctvom miestnych verejných bytových agentúr (PHAs).

Bežne označovaný ako časť 8 Bývanie , tento program poskytuje nájomcom s nízkym príjmom, seniorom alebo osobám so zdravotným postihnutím s dotovanými nájomnými poukážkami.

Ako to funguje:

Jednotlivci môžu používať tieto poukážky na to, aby si vybrali bývanie podľa vlastného výberu, pokiaľ vlastník vlastníctva súhlasil s prijatím tohto programu. Priestory musia spĺňať aj bezpečnostné a bezpečnostné predpisy PHA. PHA priamo zaplatí prenajímateľovi dohodnutú časť nájomného. Nájomník bude zodpovedný za akékoľvek dodatočné nájomné, ktoré sa nevzťahuje na vládny poukaz.

Význam pre prenajímateľov:

Ako prenajímateľ sa musíte rozhodnúť, či prijmete oddiel 8 nájomníkov vo vašom majetku.

Pros:

• Bude vám zaručená časť nájomného (niekedy všetkého) od vlády každý mesiac.

Zápory:

• Nesmiete účtovať viac, než to, čo spoločnosť HUD považuje za nehnuteľný trhový nájom (FMR) pre váš majetok.
• PHA majú často veľmi prísne normy týkajúce sa zdravia a bezpečnosti, pokiaľ ide o to, čo je prijateľné bývanie. Napríklad, ak nie je interiér skrinky namaľovaný, mohli by ste zlyhanie vašej kontroly oddielu 8, kým sa situácia nevyrieši.
• Spoločnosť PHA nie vždy platí celé nájomné, takže nájomník bude zodpovedný za zaplatenie rozdielu. Musíte sa uistiť, že nájomca má finančné prostriedky na to.

V niektorých štátoch je nezákonné zamietnuť nájomcu, pretože má oddiel 8. Môžete ho však odmietnuť na základe zlého kreditu, ktorý nájdete po spustení kreditnej kontroly .

3. Program HUD Homes

Čo to je:

Federálny úrad bývania (FHA) je divízia HUD, ktorá zabezpečuje hypotéky. Ak je hypotéka poistená FHA v stave zlyhania (majiteľ prestane platiť hypotéku a dom ide do uzavretia), hypotekárny veriteľ môže podať žalobu s FHA na vymáhanie zvyšku dlžnej hypotéky. Keď FHA robí veriteľa celkom (vyplatí zostatok hypotéky), HUD sa stane majiteľom nehnuteľnosti a pokúsi sa ju predať na vymáhanie peňazí, ktoré stratili.

Ako to funguje:

Zablokovanie HUD na jedno rodinu (1-4 jednotky) a viacfamilné domy (5 + jednotky). Rodinné domy HUD sa prvýkrát ponúkajú na predaj vlastníkovi (vlastníkovi, ktorý bude bývať v nehnuteľnosti).

Ak po počiatočnej ponuke neexistujú žiadni príjemcovia, tradične desať dní, investori môžu dovoliť doma. Musíte dodržiavať špecifické pravidlá ponúkania cenových ponúk pre vlastnosti rodiny HUD. Musíte sa zaregistrovať, prevziať súpravu cenových ponúk a prinášať zárobok s peňažnou hotovosťou, aby ste mohli ponúknuť na aukcii.

Význam pre prenajímateľov:

Domy HUD môžu byť cenovo prijateľnejšie, pretože vláda ich zľavuje podľa opráv, ktoré potrebujú, a zaplatí niektoré náklady na uzavretie a predaj. Vláda môže preceňovať náklady na potrebné opravy alebo podhodnotiť nehnuteľnosť a práve tu môžete zarobiť peniaze ako investor.