9 dôvodov prenajímateľov Prevziať nezákonné akcie:
Existuje niekoľko dôvodov, prečo sa prenajímateľ môže dopustiť nezákonného konania. Tieto dôvody sa pohybujú od úmyselného snaženia dostať nájomcu, aby sa vyhol z bytu, aby neúmyselne porušil zákon, pretože nie je vzdelaný na základe právnych predpisov nájomcu prenajímateľa v ich štáte.
1. Nedoplatky:
Prenajímateľ môže vziať protiprávne konanie v snahe odstrániť nájomcu, ktorý neplatí svoje nájomné. Prenajímateľ sa môže chcieť vyhnúť zdĺhavému procesu vysťahovania , ktorý môže trvať až dva mesiace na to, aby sa nájomca dostal von. Prenajímateľ sa môže tiež chcieť vyhnúť riziku, že nájomca zaplatí splatné nájomné, akonáhle sa dostanú k súdu, ale po dátume súdneho konania, bude aj naďalej platiť nájomné, čo vedie k tomu, že prenajímateľ musí začať proces vysťahovania znova ,
2. Problém nájomca:
Prenajímatelia môžu prijímať nelegálne opatrenia proti nájomcom, ktorí spôsobujú problémy pri prenájme nehnuteľnosti. To by mohlo zahŕňať rušenie ostatných nájomcov, obťažovanie iných nájomníkov, vykonávanie nezákonných aktivít z ich bytu, ako napríklad ich využívanie ako obchodovanie alebo obchodovanie s drogami alebo porušenie iných ustanovení nájomnej zmluvy.
3. Sťažnosti nájomcu:
Prenajímateľ sa môže pokúsiť o odvetu proti nájomcom, ktorí podali sťažnosti na prenájom nehnuteľností.
Nájomca mohol tieto sťažnosti predložiť prenajímateľovi alebo nájomca mohol podať formálnu sťažnosť na mesto alebo štát.
4. Snažiť sa dostať nájomcu do pohybu:
Prenajímateľ môže prijať nelegálne opatrenia, pretože chce nájomcu odstúpiť z nájmu. Prenajímateľ môže obťažovať nájomcu alebo zanedbávať nájomcu, aby životné podmienky boli tak nepohodlné, že nájomník opustí majetok.
Zvýšenie prenájmu nájomcu je ďalším spôsobom, ako sa majitelia nehnuteľností snažia dostať nájomníkov, aby sa mohli pohybovať.
5. Chcem účtovať vyššie nájomné poplatky:
Niekedy prenajímateľ chce nájomcu z nájomného majetku, aby mohol účtovať oveľa vyšší nájom, než aký momentálne dostane na jednotku. Toto je bežne vidieť, keď sú nájomné stabilizované byty alebo byty, kde majú chránení nájomníci.
V prenájme stabilizovaných bytov môže byť nájomné zvýšené len o určité percento ročne, takže ak je nájomca tam 30 rokov, môže platiť oveľa nižšie ako trhové nájomné za jednotku. Chránené nájomcovia sú podobné, pretože môžete len zvýšiť nájomné o určité percento ročne. Títo nájomcovia nemôžu byť vysťahovaní z dôvodov, akými sú napríklad zmeny vlastníctva.
6. Nechcú si prenajať niektorých nájomníkov:
Nelegálna akcia prenajímateľa môže byť výsledkom prenajímateľa, ktorý sa snaží zabrániť tomu, aby niektorí nájomníci prenajali svoj majetok. Prenajímateľ môže uprednostniť, aby svoj majetok nezabezpečoval deťom. Prenajímateľ nechce, aby ľudia určitej rasy alebo náboženstva, ktorí žijú vo svojom majetku. Prenajímateľ sa môže tiež snažiť vyhnúť tomu, aby musel nájsť primerané ubytovanie pre svoj majetok pre nájomcov so zdravotným postihnutím.
7. Neviem zákon:
Prenajímateľ môže urobiť niečo nelegálne, pretože nie je oboznámený s pravidlami, že je prenajímateľom. Možno nevedia zákony o prenájme prenajímateľa vo svojom štáte alebo meste a skutočne nevedia, že činnosť, ktorú vykonávajú, je nezákonná.
8. Zvýšenie výdavkov na nehnuteľnosť:
Ak prenajímateľ zaznamenal zvýšenie dane z majetku, poistenia, verejnoprospešných služieb alebo iných nákladov na prevádzkovanie nehnuteľnosti, môže prenajímateľ vykonať nezákonné kroky na vyrovnanie zvýšenia nákladov. To by mohlo zahŕňať snahu nájsť nájomníkov, ktorí platia nižšie nájomné, zamestnávať nekvalifikovaných pracovníkov na vykonanie opráv alebo odmietnuť plánovať potrebné kontroly nehnuteľností.
9. Získajte viac peňazí:
Prenajímateľ môže podniknúť nezákonné kroky v snahe zarobiť viac peňazí. Prenajímateľ nezaznamenal nárast nákladov na prevádzku nehnuteľnosti, ako sú napríklad dane z majetku alebo verejné služby.
Prenajímateľ chce len vo svojom vrecku viac peňazí a môže sa pokúsiť zvýšiť nájom alebo znížiť náklady na opravy.
14 Nezákonné opatrenia Takelords Take
1. Odmietnutie vykonať opravy:
V snahe urobiť život nájomcu nepohodlným alebo v snahe ušetriť peniaze, môže prenajímateľ odmietnuť vykonať opravy nájomnej jednotky. Prenajímateľ sa môže tiež pokúsiť odstrániť potrebné služby pre nájomcu, ako je teplo alebo teplá voda, čo je tiež nezákonné.
Prenajímateľ je povinný udržať prenájom nehnuteľnosti v obytných podmienkach , takže je nezákonné odmietnuť vykonať opravy, ktoré majú vplyv na zdravie alebo bezpečnosť nájomcu. Prenajímateľ by mohol vykonať aj opravy, ale nezákonne prenajímať zmluvných partnerov bez licencie, aby vykonávali prácu, napríklad elektrickú alebo inštaláciu, ktorú mesto vyžaduje, aby osoby s licenciou vykonávali.
2. Pokúsiť sa pokryť problémy s bezpečnosťou:
Prenajímateľ si môže byť vedomý zdravotného alebo bezpečnostného problému na majetku a namiesto toho, aby sa problém vyriešil, prenajímateľ sa môže namiesto toho pokúsiť zakryť. Napríklad v objekte môžu byť známe riziká olovených farieb. Prenajímateľ by sa mohol pokúsiť vyhnúť nákladnej sanácii náterových farieb inštaláciou dekoratívneho tvarovania nad nebezpečenstvom.
3. Diskriminačné postupy:
Prenajímateľ je právne zodpovedný za dodržiavanie zákonov o spravodlivom bývaní. Existuje zákon federálneho spravodlivého bývania a niektoré štáty majú dodatočné spravodlivé pravidlá bývania, ktoré musia nájomníci dodržiavať. Tieto pravidlá bránia majiteľom nehnuteľností diskriminovať určité kategórie ľudí pri prenájme svojich nehnuteľností.
Napríklad je pre neho nezákonné, aby prenajímateľ odmietol prenajať nájomcovi kvôli farbe svojej kože, náboženskej skupine, s ktorou sú spojené, skutočnosti, že majú deti alebo pretože majú zdravotné postihnutie. Dve z najčastejších časov, ktoré prenajímateľ porušuje tieto spravodlivé zákony o bývaní, je to, keď vysiela reklamy na obsadenie voľného miesta, alebo keď prenajímateľ skutočne preverí a vypočuje nájomníkov, aby vyplnili voľné miesto.
4. Vstup bez toho, aby ste správne upozornili :
Ďalší zakázaný úkon nerešpektuje zákonné právo nájomcu na súkromie. Prenajímateľ má právo vstúpiť do bytu nájomcu v prípade núdze, ale vo väčšine ostatných situácií musí dávať nájomcovi náležitú výpoveď, aby mohol vstúpiť do bytu nájomcu. Výška výpovednej lehoty, ktorú prenajímateľ musí poskytnúť, je zvyčajne uvedený v nájomnom práve štátu, a ak nie, mal by byť napísaný ako klauzula v nájomnej zmluve. Okrem náležitého upozornenia môže prenajímateľ vstúpiť do bytu len z právnych dôvodov, ako napríklad zobrazenie jednotky potenciálnym nájomcom alebo vykonanie opráv.
5. Zvýšenie nájomného :
Existujú špecifické pravidlá, ako často môže prenajímateľ zvýšiť nájomné nájomcu a koľko môže prenajímateľ zvýšiť nájomné. Bolo by protizákonné, keby prenajímateľ zvýšil nájomné nájomcu bez toho, aby upozornil správne, napríklad 30 dní pred obnovením nájomného, alebo zvýšil nájomné o viac ako je povolené, napríklad o 10-percentný nárast, keď maximálne povolené štát je ročný nárast o 5%. Bolo by tiež nezákonné, keby prenajímateľ dodržiaval pravidlá na zvýšenie nájomného nájomcu, ale len zvýšil nájomné nájomcu ako formu odplaty, pretože nájomca sa sťažoval na otázku zdravia alebo bezpečnosti na majetku.
6. Prenájom nelegálnych bytov:
Prenajímateľ sa môže pokúsiť prenajať priestor vo svojom majetku, ktorý nebol legálne schválený na obsadenie. Bežné pokusy o to zahŕňajú prenájom suterénnych bytov alebo prechod právneho rodinného domu do nelegálneho rodinného domu. Nelegálne byty môžu byť veľmi nebezpečné, pretože nespĺňajú požadované bezpečnostné a zdravotné predpisy.
Ďalšou nezákonnou praxou je, keď prenajímatelia, ktorí vlastnia co-op, byt alebo majetok, ktorý je súčasťou asociácie majiteľov domov, nelegálne prenajímajú jednotky krátkodobo prostredníctvom stránok, ako je Airbnb . Tieto nájomné sú v rozpore s právnymi predpismi združenia bytov, spoločností alebo majiteľov domov. Tieto predpisy zvyčajne obmedzujú krátkodobé dočasné nájomné, pretože sa domnievajú, že títo nájomníci nebudú mať rovnaký rešpekt voči komunite alebo bytu ako dlhodobý nájomca.
7. Nevyžadujú sa inšpekcie :
Existuje niekoľko prenajímateľov, ktorí si prenajímajú byty bez toho, aby museli vykonať požadované kontroly. Niektoré štáty vyžadujú nový certifikát o obsadenosti alebo kontrola obývanosti pri každom prenajímaní jednotky alebo každom počte rokov. Niektoré štáty alebo mestá budú pred požičaním vyžadovať kontroly požiaru, ktoré potvrdzujú, že jednotka má správny počet detektorov uhlíka alebo dymu a že sú v prevádzkovom stave.
Obce často účtujú poplatky za tieto inšpekcie, ktoré sa môžu pohybovať od desiatok dolárov po stovky dolárov. Prenajímatelia môžu tieto kontroly odložiť, aby nemuseli platiť tieto poplatky.
8. Neoprávnené zrážky z vkladu :
Prenajímateľ sa môže pokúsiť udržať nájomnú zábezpeku na falošné opravy, poškodenie majetku, ku ktorému došlo pred premiestnením nájomcu alebo iným falošným porušením nájomnej zmluvy. Legitímne dôvody na udržanie bezpečnostného vkladu zahŕňajú nezaplatené nájomné a poškodenie jednotky bez bežného opotrebenia.
9. Ustanovenia o nelegálnom prenájme:
Prenajímateľ môže niekedy obsahovať klauzuly vo svojich nájomných zmluvách, ktoré sú zakázané podľa právnych predpisov nájomcu prenajímateľa. Napríklad môžu požiadať nájomcu, aby zložil zábezpeku, ktorá je vyššia ako celoštátne maximum, alebo môže obsahovať doložku, ktorá uvádza, že prenajímateľ nie je povinný vykonávať opravy zariadenia.
10. Porušujúce podmienky prenájmu:
Je nezákonné, aby sa prenajímateľ pokúsil prevziať privilégiá od nájomcu, ktoré boli zahrnuté a dohodnuté v nájomnej zmluve. Napríklad, ak nájomca má nárok na jeden parkovací priestor v rámci nájomného, prenajímateľ sa nemôže rozhodnúť, že náhle uvoľní tento priestor od nájomcu. Ak by mal nájomca v apartmáne ako súčasť prenájmu povolené mať jedného zvieraťa , prenajímateľ nemôže nútiť nájomcu, aby sa zbavil toho domáceho maznáčika, ak domáce zviera nespôsobuje žiadne problémy.
11. Monitorovacie zariadenia:
Určití prenajímatelia umiestnia kamery alebo záznamové zariadenie do bytu nájomcu. To je úplne nezákonné bez ohľadu na to, aké sú dôvody.
12. Zmena zámkov:
Snaha vynútiť nájomcu presunúť sa z prenájmu zmenou zámkov v byte je nezákonný.
13. zastrašovanie:
Fyzicky alebo verbálne ohrozuje nájomcu v snahe dostať ho na zaplatenie nájomného, presunutie alebo z akéhokoľvek iného dôvodu, je nezákonné.
14. Odvďačnenie :
Podanie na vyhostenie nájomcu ako prostriedku odvety je nezákonné. Napríklad podanie vylúčiť nájomcu, keď sa nájomca sťažoval mestu, že ich byt je príliš zima v zime, sa považuje za odvetné vysťahovanie a je nezákonné.