Keď si môžete ponechať zálohu nájomcu
Definícia normálneho opotrebovania a oderu:
Normálne opotrebovanie je očakávaný pokles stavu majetku v dôsledku bežného každodenného používania. Je to zhoršenie, ku ktorému dochádza v priebehu bývania v majetku. Nie je spôsobené zneužívaním alebo zanedbaním.
Príklady bežného opotrebenia a roztrhnutia:
- Pár malých škvŕn na koberci
- Pár scrapes alebo Dings v drevenej podlahe
- Farba koberca alebo vyblednutia tvrdého dreva v dôsledku vystavenia slnečnému žiareniu
- Dirty Grout
- Uvoľnené kľučky dverí
- Strieborné prevedenie na kúpeľňové doplnky začínajú nosiť
Definícia poškodenia:
Poškodenie sa prirodzene nevyskytuje. Je to škoda, ktorá ovplyvňuje hodnotu, užitočnosť alebo normálnu funkciu majetku. Táto škoda môže byť spáchaná úmyselne alebo zanedbaním.
Príklady poškodenia:
- Rozbité kúpeľňové zrkadlo
- Rozbité toaletní sedadlo
- Diera v strede dverí
- Poškodené alebo chýbajúce dvere kľučky / zámky
- Koberec nasiaknutý s močom pet
Rozdiel medzi normálnym opotrebovaním a poškodením a poškodením
Hlavným rozdielom medzi normálnym opotrebením a poškodením je to, že poškodenie je neočakávané na základe použitia alebo funkcie nehnuteľnosti.
Predpokladá sa normálne opotrebenie.
Napríklad:
Je normálne a očakáva sa, že v náteroch budú nejaké scuffs, keď sa nájomca presunie z jednotky. Nie je to normálne a očakáva sa, že tam bude dve nožičky v stene spálne po nájdení nájomcu z jednotky. Odieranie farby sa považuje za normálne opotrebenie.
Otvor v stene by bol považovaný za poškodenie.
Prečo je normálne nosenie a odtrhnutie dôležité?
Opotrebenie je pojem, ktorý sa bežne používa pri zaobchádzaní s prenájmom nehnuteľností. Snaha o určenie rozdielu medzi bežným opotrebením a poškodením nájomného sa zvyčajne stáva problémom, keď sa nájomca presunie z prenájmu a hľadá, aby sa jeho vklad vrátil. Prenajímateľ nemôže odpočítať za normálne opotrebenie, ale prenajímateľ môže odpočítať za poškodenie majetku.
Sporné vklady
Prenajímateľ a nájomca nie vždy súhlasia s výškou zábezpeky, ktorá by mala byť vrátená nájomcovi po skončení prenájmu nájomcu. Prenajímateľ môže veriť, že problém na majetku je považovaný za škodu, zatiaľ čo nájomca ho môže vidieť ako bežné opotrebenie.
Náhľad nájomcu:
Nájomca je presvedčený, že bezpečnostný vklad je jeho majetok a mal by mu byť vrátený na konci nájomného. Nájomník zaplatil svoje nájomné včas a neporušil žiadne podmienky nájmu, takže očakáva, že vklad bude v plnej výške vrátený.
Domáci výhľad:
Cieľom prenajímateľa je zabezpečiť, aby sa prenájom nehnuteľností udržiaval v dobrom stave. Ak sa prenajímateľ domnieva, že nájomca zneužil podmienku prenájmu nehnuteľnosti akýmkoľvek spôsobom, prenajímateľ vykoná zrážky z nájomného nájomcu s cieľom odstrániť túto škodu.
Priebežné prehliadky
Prehliadky po prechádzke sú jedným zo spôsobov, ako sa vyhnúť sporom o bezpečnostný vklad.
Nasťahovať sa:
Prenajímateľ a prenajímateľ by mali prechádzať majetok predtým, než sa nájomca presunie. Obrázky by mali byť prevzaté na dokumentáciu aktuálneho stavu nájomnej jednotky .
Je potrebné poznamenať akékoľvek aktuálne poškodenie alebo chyby v prístroji. Prenajímateľ a nájomca by mali dokument podpísať, pričom súhlasia s tým, že súhlasia s aktuálnym stavom.
Odsťahovať sa:
Keď sa nájomca presunie z nájomnej jednotky, prenajímateľ a nájomca by mali opäť prechádzať majetok, aby zdokumentovali akékoľvek zmeny stavu nehnuteľnosti. Obrazy by sa mali znova vykonať.
Prenajímateľ môže poukázať na akékoľvek problémy, ktoré má so súčasným stavom nehnuteľnosti. Prenajímateľ môže vysvetliť, prečo bude odpočítať od zábezpeky nájomcu na pokrytie týchto škôd.
Nájomca môže súhlasiť s námietkami prenajímateľa alebo spochybniť ich.
Pozri tiež: Ako chrániť svoje právo na vklad
Zodpovednosť prenajímateľa za údržbu jednotky
Podľa prenajímateľského práva prenajímateľa má každý prenajímateľ zodpovednosť za udržiavanie svojho nájomného majetku. Toto zahŕňa:
- Nasledujúce stavebné kódy
- Vykonávanie potrebných opráv
- Poskytovanie správnych nádob na odpadky
- Zabezpečenie bežiacej vody
Škody spôsobené zanedbávaním prenajímateľa:
Ak je škoda na prenájme spôsobená neúspešnosťou majiteľa nehnuteľnosti, prenajímateľ nemôže odpočítať od zábezpeky nájomcu, a to ani vtedy, ak je škoda v nájomcovom zariadení. Napríklad ak únik strechy spôsobil, že sadrokartón v strope nájomcu začne zrútiť, toto poškodenie je chybou prenajímateľa, nie nájomníkom.