Právo prenajímateľa na dedičstvo
5 krát, prenajímateľ nemusí vrátiť zábezpeku nájomcu
Každý štát má osobitné zákony o ochrane vkladov, ktoré majitelia nehnuteľností a nájomníci musia dodržiavať, vrátane dôvodov, prečo si môžete ponechať zálohu nájomcu.
Tu sú však päť najčastejších dôvodov, prečo by mal nájomca neočakávať, že bude vrátený svoj bezpečnostný vklad.
1. Ukončenie nájmu včas
Ak nájomca prestane nájomnú zmluvu , prenajímateľ si môže ponechať celý alebo časť zábezpeky potrebné na pokrytie nákladov spojených s týmto porušením. Opäť to bude závisieť od znenia vášho prenájmu a konkrétnych zákonov prenajímateľa a nájomcu vo vašom štáte. Ak ste v nájme podpísali nájomnú zmluvu, musia sa tieto podmienky riadiť.
Klauzula o predčasnom ukončení by mohla čítať niečo také, napríklad:
"Ak nájomca ukončí prenájom pred jednoročnou lízingovou zmluvou alebo neoznámi 30 dní vopred pred presunom, akonáhle lízing prešiel mesačne, nájomca je zodpovedný za nájomné za zvyšok nájmu , Prenajímateľ odpočíta výšku dlžnej sumy z bezpečnostného vkladu nájomcu. Ak zábezpeka neobsahuje dostatočné finančné prostriedky na pokrytie dlžnej sumy, nájomca je zodpovedný za zaplatenie dodatočných peňazí dlžníkovi za zvyšok nájmu. "
Môžete byť tiež schopní účtovať nájomcovi súdne poplatky alebo poplatky za právne zastúpenie, ak ste proti nim podali žalobu.
2. Neplatenie nájomného
Väčšina štátov vám umožní ponechať v celku alebo časť zábezpeky vtedy, keď nájomca nezaplatí nájomné. Neplatenie nájomného sa považuje za porušenie nájomného.
Ak si nájomník nesplní zmluvnú povinnosť platiť mesačné nájomné, máte zvyčajne povolené ponechať si časť tohto vkladu potrebnú na pokrytie strateného nájomného.
3. Poškodenie majetku
Ďalším dôvodom, prečo by ste mohli mať možnosť uložiť si bezpečnostný vklad nájomcu, je, že spôsobili škodu na vašom majetku. Poškodenie sa líši od bežného opotrebenia majetku. Tu sú niektoré príklady:
Normálne opotrebenie a roztrhnutie:
- Niekoľko malých dierok na stene zo stien visí obrázky.
- Niekoľko malých škvŕn na koberci.
- Malé množstvo múčnatky, ktoré sa tvoria v linkách na dlážke v sprchových dlažbách.
- Špinavá malta.
- Ozdobte kúpeľňové prípravky.
- Voľné kľučky alebo dvere na kuchynských alebo kúpeľňových skriniach.
poškodenie:
- Viaceré / veľké otvory v stenách.
- Obrovské škvrny alebo otvory v koberci.
- Veľké poškodenie podlahy z tvrdého dreva.
- Chýbajúce kryty zásuviek.
- Chýbajúce alebo poškodené detektory dymu alebo oxidu uhoľnatého.
- Prasknutá kuchynská alebo kúpeľňová doska.
- Rozbitá kúpeľňa márnosť.
- Rozbité okná.
- Zlomené dvere.
- Kľúče, ktoré sa nevrátili na konci prenájmu.
4. Náklady na čistenie
Za normálnych okolností nemôžete odpočítať od zábezpeky nájomcu na pokrytie nákladov na upratovanie. Ak je však potrebné vyčistenie nadmerné a nie je výsledkom bežného opotrebovania, môžete si udržať časť nájomného nájomcu.
Napríklad, ak nájomník opustí v byte jednu batožinu odpadu, je nerozumné pokúsiť sa nájomcu zaplatiť časť svojho vkladu na pokrytie vašej práce. Ak však nájomca opustil odpad v celom byte, jedlo v chladničke a veľa osobných vecí v celom objekte, potom áno, môžete mať možnosť ponechať si časť vkladu na pokrytie nákladov, pretože nájomník neopustil čistú maticu.
Ďalším príkladom by bolo, keby nájomca mal zviera, ktoré používalo koberec ako záchod. Budete mať možnosť účtovať nájomcovi náklady na čistenie alebo, ak je to potrebné, nahradiť koberec.
5. Neplatené služby
Nájomca nemusí mať nárok na vrátenie svojho vkladu, ak nezaplatil svoje účty za služby. Možno budete mať možnosť udržať si vklad nájomcu na pokrytie všetkých nástrojov, ktoré zanedbali na zaplatenie a ktoré boli povinné zaplatiť ako súčasť ich prenájmu.