4 Práva nájomníkov v Severnej Karolíne
North Carolina právo nájomcu na spravodlivé bývanie
§ 41A
Každý nájomník v štáte Severná Karolína je chránený Federálnym zákonom o bývaní , rovnako ako zákonom o štátnom veľtrhu bývania v Severnej Karolíne. Federálny zákon bol zavedený v roku 1968. Zákon o spravodlivom bývaní v Severnej Karolíne bol vytvorený v roku 1983 s cieľom prehodnotiť federálny zákon a jasne uviesť, že tieto pravidlá sa vzťahujú miestne na všetkých prenajímateľov a nájomcov v štáte Severná Karolína.
Čo znamená spravodlivé bývanie?
Právo na spravodlivé bývanie znamená, že všetkým triedam ľudí treba zaobchádzať rovnako, pokiaľ ide o akúkoľvek otázku týkajúcu sa bývania. Môže zahŕňať:
- Prenájom nehnuteľností
- Nákup nehnuteľností
- Získanie finančnej pomoci na prenájom alebo kúpu nehnuteľností
Podľa zákona o spravodlivom bývaní by bolo nelegálne urobiť ktorékoľvek z nasledujúcich opatrení
- Odmietnuť predať alebo predať niekomu, pretože sú členmi určitej triedy.
- Zmeňte podmienky prenájmu, pretože sú členmi určitej triedy.
- Použite diskriminačné vyhlásenia v reklame na prenájom alebo predaj nehnuteľnosti.
- Nesprávne uveďte, že jednotka nie je k dispozícii, pretože jednotlivec je členom určitej triedy.
- Odmietnite robiť primerané ubytovanie pre osoby so zdravotným postihnutím.
Ktoré triedy sú špecificky chránené?
Sedem tried osôb, ktoré sú chránené veľtrhom bývania, sú:
- farba
- invalidita
- Rodinný stav
- Národný pôvod
- závod
- náboženstvo
- sex
Príklad porušenia spravodlivého bývania:
Prenajímateľ uverejní inzerát na prenájom na miesto na prenájom nehnuteľnosti. V reklame prenajímateľ uvádza, že jednotka sa nachádza v treťom poschodí, takže starší ľudia, osoby so zdravotným postihnutím a osoby s malými deťmi sa nemusia uchádzať. Ide o diskriminačné vyhlásenie, ktoré má vylúčiť tieto skupiny ľudí. Prenajímateľ mohol byť obvinený z porušenia zákona o bývaní.
North Carolina Nájomca právo na vklad
Nájomníci v Severnej Karolíne sú chránení prenajímateľom-nájomcom právo, pokiaľ ide o ich bezpečnostný vklad. Existujú špecifické pravidlá o tom, koľko môže prenajímateľ vyzdvihnúť ako zálohu, dôvody, prečo si prenajímateľ môže odpočítať z vkladu, požiadavky na uloženie vkladu a keď musí prenajímateľ vrátiť vklad.
V Severnej Karolíne výška nájomného nájomcu závisí od dĺžky trvania prenájmu. Čím dlhší je prenájom, tým viac môže prenajímateľ zbierať.
- Týždenní nájomníci: Dvojtýždňový prenájom
- Mesačný nájomník: prenájom jedného a pol mesiaca
- Ročné nájomníci: prenájom dvoch mesiacov
- Záväzok pre domácich miláčikov: Prenajímatelia môžu tiež účtovať nájomcom primeraný vklad zvieraťa.
Dôvody odpočtov
Prenajímateľský zákon v Severnej Karolíne uvádza osem dôvodov, prečo môže prenajímateľ odpočítať od zábezpeky nájomcu. Niektoré z týchto dôvodov zahŕňajú:
- Škody, ktoré prevyšujú bežné opotrebenie
- Neplatené účty za služby
- Odstránenie vlastníctva nájomcu po vysťahovaní
- Neplatené nájomné
Skladovanie vkladu
Prenajímatelia majú dve možnosti, ako si môžu počas nájmu uložiť nájomnú kauciu. Prenajímateľ môže:
- Umiestnite peniaze do trustového účtu
- Posielajte dlhopis za výšku zálohy nájomcu
Vrátenie vkladu
Nájomníci v Severnej Karolíne majú zvyčajne právo na vrátenie svojho bezpečnostného vkladu do 30 dní od vysťahovania. Ak prenajímateľ nie je schopný presne vypočítať odpočty, ktoré je potrebné zobrať z vkladu, prenajímateľ môže mať až 60 dní na vrátenie zálohy nájomcu.
Prenajímateľ musí obsahovať písomný podrobný zoznam prípadných zrážok, ktoré boli vybrané z vkladu.
Severná Karolína Práva nájomcu po odplatu prenajímateľa
§§ 42-37.1
Právne nájemné, ktoré by mohli spúšťať odplatu prenajímateľa
Existujú určité činy, ktoré môže nájomník vykonať, ktoré by mohli dráždiť prenajímateľa a spôsobiť, že sa majiteľ pozemku pokúsi urobiť odvetu. Tieto akty zahŕňajú:
- Odškodnenie prenajímateľa alebo zástupcu prenajímateľa o potrebnej oprave alebo stave zdravia alebo bezpečnosti na majetku.
- Sťažnosť na vládnu agentúru o narušení zdravia alebo bezpečnosti na majetku alebo akékoľvek iné porušenie zákona o prenájme majetku.
- Štátna agentúra vydáva formálnu sťažnosť prenajímateľa o jednotke prenajímanej nájomcom.
- Nájomca vykonávajúci právo, ktoré je udelené na základe nájomnej zmluvy alebo udelené zákonom prenajímateľa a nájomcu v Severnej Karolíne.
- Organizovanie alebo spájanie organizácie nájomníkov alebo iných právnikov.
Príklady odvolania prenajímateľa
Nasledovné by sa mohlo považovať za odvetné odvetranie:
- Zvýšenie nájomného nájomcu
- Zníženie služieb pre nájomcu
- Nepodarí sa vykonať potrebné opravy
- Odmietnutie vykonávať potrebnú údržbu
- Obťažovanie nájomcu
- Podanie na vyhostenie nájomcu - odvetné vyhostenie
Časová línia pre odvolanie
V Severnej Karolíne sa nájomca môže len pokúsiť domáhať sa prenajímateľa, ktorý konal v odplaty, ak sa prenajímateľovi konala akcia v priebehu 12 mesiacov od doby, keď sa nájomca dopustil svojho zákonného konania.
Časy, kedy sa prenajímateľ nepovažuje za odplatu
Dokonca aj vtedy, keď prenajímateľ podal vylúčenie nájomcu počas tohto 12-mesačného obdobia, toto vysťahovanie nie je vždy považované za odvetný čin v Severnej Karolíne. V nasledujúcich situáciách má prenajímateľ zákonné právo podať žiadosť o vylúčenie svojho nájomcu. Tieto situácie zahŕňajú:
- Nájomník nezaplatil svoje nájomné.
- Nájomca podstatne porušil ich nájomnú zmluvu.
- Nájomca sa odmietol po skončení nájmu odstúpiť.
- Porušenie alebo nevyhnutná oprava zdravia alebo bezpečnosti bola spôsobená správaním alebo nedbanlivosťou nájomcu, členom domácnosti nájomcu alebo hosťom nájomcu.
- Dodržiavanie porušenia zdravia alebo bezpečnosti zahŕňa zmenu štruktúry spôsobom, ktorý by spôsobil, že nájomca musí opustiť jednotku dlhšiu dobu.
- Prenajímateľ podal vypúšťa sa nájomca predtým, ako sa nájomca sťažoval na porušenie zdravia alebo bezpečnosti alebo sa dopustil akéhokoľvek iného zákonom povoleného konania.
- Prenajímateľ chce obnoviť vlastníctvo jednotky tak, aby sa mohol presunúť do jednotky.
- Prenajímateľ si praje odobrať zariadenie z trhu ako prenájom najmenej šesť mesiacov.
- Prenajímateľ si želá vykonať dôležité zmeny jednotky, ktoré nebolo možné bezpečne dokončiť s nájomníkmi, ktorí zaberajú jednotku.
Severná Karolína Práva nájomcov po domácom násilí
42-42,2, 42-42,3, 42-45,1
Sloboda od diskriminácie
Prenajímatelia v Severnej Karolíne nemôžu diskriminovať nájomcu alebo potenciálneho nájomcu, pretože je obeťou domáceho násilia, sexuálneho násilia alebo stíhania. Prenajímateľ nemôže:
- Odmietnuť prenájom potenciálnemu nájomcovi.
- Odmietnuť prenájom potenciálnemu nájomcovi, pretože predtým ukončil nájomnú zmluvu v dôsledku domáceho násilia.
- Súbor na ukončenie nájomnej zmluvy nájomcu.
- Odmietnuť obnoviť nájomnú zmluvu.
- Odvďačte voči nájomcovi iným spôsobom.
Právo na ukončenie nájmu
Nájomníci, ktorí boli obeťami domáceho násilia, majú právo ukončiť svoju nájomnú zmluvu skoro bez pokuty. Nájomca musí poskytnúť prenajímateľovi písomné oznámenie o svojom úmysle skončiť. Požadovaný dátum skončenia prenájmu musí byť najmenej 30 dní po tom, čo prenajímateľ obdrží oznámenie. Nájomca musí tiež obsahovať dôkaz o svojom nároku na domáce násilie.
Ak chcete nájomné ukončiť skôr, nájomca musí poskytnúť jednu z nasledujúcich foriem dôkazov:
- Kópia súdneho príkazu na ochranu.
- Kópia zadržiavacieho príkazu.
- Programová karta dôvernosti adresy
Nájomca musí tiež poskytnúť kópiu bezpečnostného plánu, ktorý bol vydaný nájomcovi v rámci programu domáceho násilia alebo sexuálneho útoku. Plán musí odporučiť premiestnenie pre nájomcu.
Povinnosť zaplatiť nájom
Nájomca, ktorý ukončí prenájom včas v dôsledku domáceho násilia, je zodpovedný za vyplácanie nájomného až do dátumu ukončenia. Akýkoľvek iný nájomník, ktorý zostane v dome po ukončení prenájmu, je stále zodpovedný za uskutočnenie bežných splátok nájomného. Ak potenciálny nájomca ukončí lízing najmenej 14 dní pred premiestnením, nie je zodpovedný za vykonanie výplaty nájomného.
Dôkaz domáceho násilia:
Prenajímateľ v Severnej Karolíne má právo požiadať o dôkaz od nájomcu, ktorý overí svoju žiadosť o domáce násilie. Tento dôkaz by mohol byť nasledovný:
1. Príkaz na ochranu alebo iné záznamy od polície, súdu alebo inej federálnej agentúry.
2. Podpísaný dokument z programu domáceho násilia alebo programu sexuálneho násilia, ktorý overuje nárok.
3. Podpísaný dokument od náboženských, lekárskych alebo iných odborníkov, ktorý verifikuje nárok.
Právo na zámky sa zmenilo:
- Ak páchateľ nefunguje v jednotke
Pre nájomcov, ktorí boli obeťami domáceho násilia, ak páchateľ nežije v tej istej jednotke, môže nájomca alebo iní členovia domácnosti nájomcu požiadať o zmenu zámkov na ich nájomnej jednotke. Táto žiadosť môže byť podaná písomne alebo ústne. Do 48 hodín od prijatia žiadosti musí prenajímateľ buď zmeniť zámky alebo dať nájomcovi povolenie na zmenu samotných zámkov.
- Ak páchateľ žije v jednotke
Ak páchateľ domáceho násilia žije v tej istej jednotke ako obeť, aby sa zámky zmenili, obeť musí požiadať ústne alebo písomne o zmenu zámkov a musí poskytnúť prenajímateľovi kópiu súdneho príkazu v ktorom sa uvádza, že páchateľ už nie je povolený v prenájme nehnuteľnosti.
Páchateľ je stále zodpovedný za zaplatenie akéhokoľvek nájomného, ktorý je dlhovaný podľa pôvodnej nájomnej zmluvy. Prenajímateľ má 72 hodín od žiadosti nájomcu zmeniť nájomné zámky.
Výdavky nájomcu
Zámky budú zmenené na náklady nájomcu.
Ak nájomca zmení zámky
Ak prenajímateľ dáva nájomcovi povolenie na zmenu zámkov alebo ak prenajímateľ nezmení zámky v okne 48 alebo 72 hodín, nájomca môže zmeniť zámky. Ak nájomca zmení zámky, nájomca musí dať prenajímateľovi kľúč k novým zámkom do 48 hodín po výmene zámkov.
Holandský zákon o prenájme predávajúcich v Severnej Karolíne
Ak by ste si chceli pozrieť pôvodný text zákona o prenájme prenajímateľa v Severnej Karolíne, pozrite všeobecné stanovy Severnej Karolíny §§ 42-1 až 42-14.4 a §§ 42-25.6 až 42-76.