Limity bezpečnostných vkladov a 4 dôvody, pre ktoré môžete odpočítať
1. Koľko môže prenajímateľ zhromažďovať ako zábezpeku v Ohiu?
2. 4 dôvodov, prečo prenajímateľ môže viesť zálohu nájomcu v Ohiu
3. 2 krát Bezpečnostné vklady musia získať záujem
4. 30 dní na vrátenie zábezpeky
5. Prevod bezpečnostného vkladu v Ohiu pri predaji Vášho majetku
Koľko môže prenajímateľ vyzdvihnúť ako bezpečnostný vklad v Ohiu?
V štáte Ohio neexistuje celoštátna hranica toho, koľko môže prenajímateľ účtovať nájomcovi ako zábezpeku.
4 dôvody, prenajímateľ môže mať v Ohiu bezpečnostný vklad nájomcu
V štáte Ohio môžete byť schopní udržať celú alebo časť nájomného vkladateľa z nasledujúcich dôvodov:
- Neplatené nájomné
- Poškodenie pri prebytku normálneho opotrebenia a odtrhnutia
- Neplatené nástroje
- Neskoré poplatky
2-násobné bezpečnostné vklady musia získať záujem o Ohio
V štáte Ohio existujú špecifické požiadavky na ukladanie určitých bezpečnostných vkladov. Vklady, ktoré sú:
- Vyššie ako 50 dolárov alebo nájom jedného mesiaca, podľa toho, čo je vyššie,
a - Časť nájomnej zmluvy, ktorá je šesť mesiacov alebo dlhšia
Musí získať úroky zo sumy presahujúcej 50 USD alebo mesačné nájomné vo výške päť percent ročne.
Prenajímateľ je povinný zaplatiť tento úrok nájomcovi ročne.
Máte 30 dní na vrátenie bezpečnostného vkladu v Ohiu
30 dní:
V Ohiu musia majitelia domov vrátiť nájomnú zábezpeku do 30 dní od nástupu nájomcu.
Písomný zoznam podrobností:
Ak prenajímateľ vykonal akékoľvek zrážky zo zábezpeky nájomcu, prenajímateľ musí obsahovať písomný podrobný zoznam, v ktorom sú uvedené všetky zrážky a vyúčtované sumy.
Prenajímatelia musia byť pri zostavovaní zrážok špecifický a dôkladný.
Napríklad, ak prenajímateľ odpočíta peniaze zo zábezpeky za "upratovanie", nemusí sa to zdržiavať na súde. Napriek tomu, že prenajímateľ mohol znamenať "vyčistenie za škody spôsobené nadmerným opotrebovaním", ak to nie je výslovne uvedené v písomnom podrobnom zozname, interpretuje sa to ako peniaze zadržané na základné náklady na upratovanie, čo nie je prípustný odpočet z vkladu.
Presmerovanie:
Navyše, nájomca musí písomne poskytnúť prenajímateľovi adresu na presmerovanie, na ktorú možno zaslať zábezpeku. Ak nájomca neposkytne prenajímateľovi adresu na presmerovanie, prenajímateľ nebude penalizovaný za to, že v priebehu 30-dňového okna nevráti vklad.
Ak však nájomca poskytol prenajímateľovi písomnú adresu na prepravu a prenajímateľ nevráti zálohu nájomcu v rámci 30-dňového okna spolu s písomným zoznamom podrobných zrážok, ak boli odpočítané, nájomca má nárok na peniaze, ktoré im boli dlžné, a na náhradu škody vo výške, ktorá sa rovná neoprávnene zadržaným peniazom a poplatkom za právnika.
Prevod bezpečnostného vkladu, keď predávate svoj majetok v Ohiu
Ak prenajímateľ v Ohiu predá svoj majetok, musí buď:
- Vráťte zábezpeku na nájomcu a oznámte novému vlastníkovi, že vklad bol vrátený nájomcovi
alebo - Preneste zábezpeku na nového majiteľa a oznámte nájomcovi písomne, že nový majiteľ teraz vlastní bezpečnostný vklad.
Čo je Ohio zákon o bezpečnostných vkladoch?
Pre aktuálny text upravujúci zákon o bezpečnostných vkladoch v štáte Ohio, prosím, prečítajte si Ohio Revised Code Annotated §5321.16.