Čo majitelia a nájomníci potrebujú vedieť
7 Základy práva Marylandského bezpečnostného depozitného práva:
- Maximálny vklad - dva mesiace
- Ukladanie vkladu - na samostatný účet. Pozrite si Výnimky.
- Písomné upozornenie - Áno. Ak nie je poskytnutá, nájomca má nárok na 25 USD.
- Udržiavanie vkladu - neplatené nájomné, škody, porušenie nájomného.
- Prehliadka chodu - Vyžaduje sa. Ten, kto by mal byť prítomný
- Vratný vklad - do 45 dní odchodu nájomcu.
- Predaj nehnuteľností - musíte previesť vklad do nového vlastníka.
Existuje v Marylande bezpečnostný limit?
V štáte Maryland, maximálna čiastka, ktorú prenajímateľ môže účtovať nájomcovi ako zábezpeka, je dvojmesačný nájom. Ak prenajímateľ vyberie viac ako dva mesiace nájom ako zábezpeku, nájomca môže mať nárok na vyzdvihnutie až trikrát vyššej sumy zaťaženej zábezpeky plus primerané poplatky za právne poradenstvo.
Ako musíte uložiť bezpečnostný vklad v Marylande?
Vo väčšine prípadov musí prenajímateľ v Marylande uložiť vklad na samostatný účet, konkrétne pre vklady v cenných papieroch. Musí to byť vykonané do 30 dní od prijatia zálohy.
Všetky vklady, ktoré majú hodnotu 50 USD alebo viac, musia byť umiestnené na účte s úrokom vo výške troch percent ročne a musia sa nahromadiť každých šesť mesiacov od dátumu prijatia bezpečnostného vkladu.
Namiesto umiestnenia vkladu na účet môže prenajímateľ držať zábezpeku v poistenom depozitnom certifikáte vo finančnej inštitúcii.
Nájomca má tiež možnosť zakúpenia záložného dlhopisu, ktorý sa má použiť ako zábezpeka. Prenajímateľ nemusí túto formu vkladu prijať.
Rovnaké pravidlá, ktoré sa vzťahujú na všetky vklady v cenných papieroch, by sa vzťahovali na dlhopis zaistenia.
- Prenajímateľ musí pošle nájomcovi prvotriednou pošty podrobný zoznam všetkých škôd a zrážok, ktoré má v úmysle urobiť z bezpečnostného vkladu, najmenej 10 dní predtým, ako sa pokúsi vykonať akékoľvek zrážky z záručnej záruky. Nájomca má právo spochybniť akékoľvek zrážky do 10 dní od prijatia listu.
Je potrebné písomné oznámenie po prevzatí zábezpeky v Marylande?
Áno. V štáte Maryland musia prenajímatelia poskytnúť nájomcovi doklad o zaplatení po prevzatí zábezpeky od nájomcu. Tento doklad môže byť súčasťou nájomnej alebo nájomnej zmluvy, ale musí obsahovať nasledujúce informácie:
- Do 15 dní po nástupe môže nájomca požiadať certifikovanou poštou, aby si prenajímateľ prehliadol svoju jednotku a vypracoval písomný zoznam všetkých existujúcich škôd.
- Nájomca má právo byť prítomný, keď prenajímateľ opäť preverí útvar na náhradu škody na konci nájmu. Na to, aby bol prítomný, musí nájomca kontaktovať prenajímateľa písomným oznámením, certifikovanou poštou, najmenej 15 dní pred plánovaným vydaním. Toto oznámenie musí obsahovať:
- Vyhlásenie o úmysle nájomcu presťahovať sa.
- Zamýšľaný dátum odchodu.
- Nová adresa nájomcu.
- Prenajímateľ musí uchovávať kópiu tohto potvrdenia o bezpečnostnej karte počas dvoch rokov po ukončení nájmu, vysťahovaní nájomcu alebo nájomcovi opustenie nehnuteľnosti.
- Ak prenajímateľ neposkytne nájomcovi potvrdenie o vklade, nájomca má nárok na 25 dolárov.
Existuje mnoho ďalších klauzúl, ktoré musia byť zahrnuté do potvrdenia o vklade. Úplný zoznam položiek, ktoré musia byť zahrnuté, nájdete v časti Maryland Real Property Code § 8-203.1.
Aké sú niektoré dôvody, prečo môžete mať v Marylande bezpečnostný vklad nájomcu?
V štáte Maryland môže prenajímateľ uchovávať všetky alebo časť nájomného nájomcu z týchto dôvodov:
- Na zaplatenie neplateného nájmu
- Poškodenie nadmerného opotrebenia
- Iné porušenia nájomnej zmluvy
Je prehliadka potrebná v Marylande?
Áno . Prenajímatelia v štáte Maryland musia vykonať prehliadku.
Táto kontrola sa musí vykonať do piatich dní pred alebo po odchode nájomcu. Prenajímateľ musí písomne oznámiť nájomcovi právo nájomcu byť prítomný pri tejto prehliadke a musí obsahovať aj dátum vykonania inšpekcie.
Kedy musíte vrátiť zálohu nájomcu v Marylande?
V štáte Maryland má prenajímateľ 45 dní od dátumu, kedy sa nájomca presťahoval, aby vrátil všetku alebo časť zábezpeky nájomcu plus akýkoľvek úrok. Toto sa musí poslať prvotriednou poštou na poslednú známu adresu nájomcu. Spolu s časťou zábezpeky, ktorá je dlžná nájomcovi, musí prenajímateľ obsahovať písomný zoznam všetkých odpočítaní, ktoré boli prevzaté z bezpečnostného vkladu.
Ak prenajímateľ neoprávnene zadržia všetky alebo časť zálohy, nájomcovi môže byť priznaná trojnásobná čiastka, ktorá bola neoprávnene zadržaná, a primerané odmeny advokáta.
- Vypustenie alebo opustenie nájomcu:
Nájomníci, ktorí boli vysťahovaní alebo opustili nehnuteľnosť pred ukončením prenájmu, sú zodpovední za to, že do 45 dní od premiestnenia majetku odovzdajú prenajímateľovi písomné oznámenie poštou prvej triedy. Toto oznámenie by malo obsahovať novú adresu. Prenajímateľ má potom 45 dní od doručenia tohto oznámenia, aby zaslal nájomníkovi písomný zoznam všetkých škôd a výšku zábezpeky, ktorá je dlžníkom dlžníkom.
Čo sa stane s bezpečnostným vkladom, ak predávate svoj majetok?
Ak prenajímateľ v štáte Maryland predá investíciu do nehnuteľnosti alebo majetok inak zmení vlastníctvo, prenajímateľ musí:
- Preneste všetky vklady do nového majiteľa.
- Poskytnite novému vlastníkovi písomný zoznam, ktorý obsahuje:
- Názov každého nájomcu
- Posledná známa adresa nájomcu
- Dátum prijatia zábezpeky
- Výška zábezpeky
- Úroková sadzba
- Ak prenajímateľ neposkytne novému vlastníkovi časť alebo časť nájomného nájomcu, prenajímateľ je stále zodpovedný za akúkoľvek časť, ktorá nebola prevedená.
Čo je zákon o bezpečnostných depozitoch v Marylande?
Ak máte záujem o prezeranie pôvodného textu zákona o bezpečnostných vkladoch v štáte Maryland, prečítajte si prosím článok o mene realitného práva v Marylande v poznámke § 8-203 a § 8-203.1.