Čo prenajímatelia a majitelia musia oznámiť prenajímateľom a kupujúcim
Požiadavky, ktoré uzákonil HUD a EPA, sa vzťahujú najmä na zverejnenie náterových farieb na "prevod obytných nehnuteľností" vrátane predaja alebo nájmu bývania postaveného pred rokom 1978. Osoba, ktorá chce nájom alebo kúpu domu, nie je zmluvne povinná kúpiť alebo prenajať nehnuteľnosť, kým prenajímateľ alebo predávajúci nespĺňa určité požiadavky.
Podľa tohto zákona sú prenajímatelia a predávajúci povinní:
- Poskytnite brožúru olovených farieb: poskytnite nájomcovi alebo kupujúcemu brožúrku agentúry na ochranu životného prostredia "Chráňte svoju rodinu pred olovom vo svojom dome." Táto brožúra sa uvádza do detailov a poskytuje informácie o tom, kde sa nachádza olovo, o rizikách náterových farieb na báze olova a ako chrániť svoju rodinu pred nebezpečenstvom olova.
- Zverejniť vedomosti o náterovej farbe: Zverejniť prítomnosť a umiestnenie všetkých známych farieb na báze olova alebo olovených farieb.
- Poskytnite záznamy o vedúcej farbe: Poskytnite nájomcovi alebo kupujúcemu všetky známe záznamy o majetku alebo správy, ktoré sa týkajú nebezpečenstva náteru na báze olova alebo olova.
- Dajte kupujúcim 10 dní na kontrolu: od predajcov sa vyžaduje, aby dovolili kupujúcemu lehotu 10 dní na vykonanie kontroly olovenej farby a posúdenia rizika. Kupujúci môže toto právo stratiť, ak to nepovažuje za potrebné.
- Pripojte upozornenie o olovených farbách na zmluvu: Poskytnite nájomcovi alebo kupujúcemu vyhlásenie o olovom maľbe. Toto vyhlásenie musí byť uvedené ako príloha k nájmu alebo k zmluve. Toto zverejnenie musí varovať nájomcu alebo kupujúceho o nebezpečenstvách náterov na báze olova a musí zverejniť akékoľvek známe riziká olovacej farby. Toto zverejnenie musí byť podpísané a datované oboma stranami dohody.
- Záznamy uchovávajte 3 roky: Prenajímateľ musí uchovávať záznam o tomto podpísanom dokumente minimálne 3 roky.
- Nie je potrebné opätovne informovať o obnovení: Prenajímateľ nie je povinný poskytnúť nájomcovi ten istý varovný nápis olova po obnovení prenájmu . Oznámenie o prvom podpísaní pôvodného nájomného dokladu bude slúžiť ako dostatočné oznámenie. Jedinou výnimkou je, ak prenajímateľ zistil dodatočné informácie týkajúce sa nebezpečenstva olovených farieb alebo náterových farieb na majetku medzi vydaním pôvodného nájomného a obnovením prenájmu.
- Uhradiť pokutu za porušenie pravidiel: Nedodržanie týchto pravidiel môže mať za následok pokuty až do výšky 10 000 USD za každé porušenie alebo prenajímateľ alebo majiteľ musí zaplatiť náhradu škody v dôsledku súdneho konania nájomcu alebo kupujúceho.
Nasledujúce položky sú vyňaté z pravidla oznamovania vedúcich farieb:
- Byty postavené po 1. januári 1978.
- Jednotky, ako sú štúdiá alebo loft, ktoré obsahujú nulté izby.
- Prenájom s termínom kratším ako 100 dní.
- Bývanie, ktoré bolo považované za miesto bez olova štátnym certifikovaným hlavným inšpektorom.
- Staršie bývanie (62 rokov alebo staršie), kde nemá bydlisko žiadne dieťa mladšie ako šesť rokov.
- Zakázané bývanie, kde nemá bydlisko žiadne dieťa mladšie ako šesť rokov.
Vzorové varovania pred odhalením farieb
- Tu je ukážka predbežného varovania o zverejnení medzi prenajímateľom a nájomníkom. Bude slúžiť ako jazdec k nájomnej zmluve: Upozornenie na uverejnenie vzorky elektródy pre prenájom
- Tu je ukážka odhalenia olovenej farby medzi kupujúcim a predávajúcim. Od predajcov sa vyžaduje, aby obsahovali text presne tak, ako je to uvedené v sekcii výstražných hlásení o výkone: Predbežné upozornenie na odhalenie vedenia na predaj