Čo je super stavba?
- Vedúci budovy bude obsadzovať jednotku v prenájme nehnuteľnosti prenajímateľa (často v suteréne alebo v prízemí), v ktorej môžu žiť za znížené nájomné alebo bez nájomného výmenou za služby, ktoré poskytnú.
- Super nemusia žiť na prenájom nehnuteľnosti, ale musia bývať v určitej vzdialenosti od nájomného majetku; v tom istom kraji.
- Niektoré mestá budú vyžadovať prenájom nehnuteľností s určitým počtom nájomných jednotiek, aby mali super stavbu.
Zodpovednosť stavebného dozoru
Tu je 10 potenciálnych zodpovedností, ak je superintendent. Pred umiestnením super v prenájme nehnuteľnosti, musíte sa rozhodnúť, aké povinnosti chcete super vykonať. Dve hlavné kategórie, s ktorými sa super bude zaoberať, sú otázky údržby a nájomníkov.
1. Vyberanie odpadkov
Niekto musí odobrať odpad z nájomného majetku. Toto je typická práca budovy super. Musí sa oboznámiť s pravidlami pre zber odpadu v meste. Toto zahŕňa:
- Vedieť, aké dni v týždni sa zhromažďuje odpad.
- Vezmeme odpadkové nádoby naspäť po zhromažďovaní odpadu.
- Vedieť, v akom čase sa odpad môže vyprázdniť. Mnoho miest vydá lístky, ak je odpad zlikvidovaný príliš skoro.
- Vedieť, ktoré dni v mesiaci môžu zhromažďovať hromadné položky, alebo viete, na koho sa obrátiť, aby ste zabezpečili hromadné prevzatie.
- Znalosť harmonogramu a postupov pre recyklovateľné látky.
2. Udržiavanie majetku čisté
Super má základnú povinnosť udržiavať všetky spoločné priestory nehnuteľnosti čisté.
Zahŕňa vyzdvihnutie odpadu, zametanie hál a schodisko, vyčistenie a zachovanie všetkých chodníkov.
3. Odstraňovanie snehu
V zime môže super mať dodatočnú povinnosť lopty snehu. V niektorých častiach krajiny budú mať superi neustále lopatku snehu, zatiaľ čo v iných krajinách to môže nastať raz ročne. Zodpovednosť za odstránenie snehu zahŕňa.
- Vedieť, ako dlho po ukončení sneženia musia byť chodníky a chodníky vyčistené.
- Lopatky chodníkov, chodníkov a príjazdových ciest.
- Soľné ľadové škvrny.
- Solenie tak, aby sa topiaci sneh nezmrazil.
4. Zaobchádzanie s reklamáciami nájomcu
Budova super bude slúžiť ako sprostredkovateľ medzi vami a vašimi nájomníkmi. Keď má nájomca problém s nehnuteľnosťou, najskôr sa obráti na super.
V závislosti od super kvalifikácie a závažnosti problému môže byť super schopný zvládnuť problém sám, alebo vás môže kontaktovať, aby ste zistili, ako postupovať. To vám často umožní vyhnúť sa riešeniu triviálnych záležitostí pri prenájme, ako je napríklad výmena žiarovky a necháte vyriešiť dôležité problémy, ako napríklad únik strechy.
5. Tržby za byt
Môžete sa rozhodnúť, že vaša budova super bude zodpovedať za obytný dom.
Keď sa nájomca presťahuje z nájomnej jednotky, zvyčajne bude potrebná určitá forma údržby predtým, ako sa môže nový nájomca presťahovať. Táto údržba môže zahŕňať:
- Zametanie, vysávanie a vyčistenie podlahy.
- Výmena prasknutých dlaždíc alebo dlaždíc.
- Zmena vyhorených žiaroviek.
- Čistiaca malta .
- Premaľovanie bytu.
- Čistenie všetkých spotrebičov.
- Čistenie kúpeľní.
- Uistite sa, že všetky inštalačné armatúry sú v prevádzkovom stave.
- Kontrola akýchkoľvek inštalácií alebo strešných únikov.
- Uistite sa, že teplo a klimatizácia fungujú.
- Kontrola všetkých detektorov dymu a oxidu uhoľnatého.
- Kontrola všetkých zámkov dverí a okien.
6. Zobrazenie nájomného majetku
Ďalšou zodpovednosťou, ktorú môžete dať svojej super stavbe, je zobrazenie prenájmu nehnuteľnosti potenciálnym nájomcom, keď máte voľné pracovné miesto . Super nebude zodpovedný za výber nového nájomcu na pozemku.
Poskytne potenciálnemu nájomcovi prehliadku jednotky a vyzdvihne si nájomnú žiadosť, ak nájomca vyplní jednu.
Vy, prenajímateľ bude stále zodpovedný za preverovanie nájomníkov, aby sa ubezpečil, že majú nárok na prenájom bytu. Po tom, čo vás super ukážu, vám ušetrí čas potrebný na to, aby ste sami urobili, a dovolíte, aby ste tento čas použili v iných záležitostiach.
7. Problémy s malou údržbou
Budovatelia zvyčajne majú zodpovednosť za riešenie malých otázok údržby. Mohlo by to zahŕňať výmenu zámku dverí, upevnenie kvapkajúcej batérie alebo spájanie malej dierky.
8. Ďalšie náročné úlohy údržby
Môžete sa rozhodnúť, že si chcete najať super s pokročilejšími poznatkami o údržbe. To by mohlo zahŕňať riešenie otázok týkajúcich sa vykurovania, chladenia alebo inštalácie. Ak je to tak, budete sa chcieť ubezpečiť, že osoba má poverenia, ktoré ukazujú, že je kvalifikovaný a schopný robiť tento typ práce.
9. Ďalšia sada klávesov
Vedúci bude mať k jednotlivým apartmáam dodatočnú sadu kľúčov. Ak sa nájomca zamkne z bytu, super ho bude môcť nechať dovnútra.
10. Vaše oči a uši
Vzhľadom k tomu, super bude pravdepodobne žiť v majetku, on alebo ona môže dať heads up, ak je problém. Mohlo by to zahŕňať problém nájomcu, nájomcu s nelegálnym domácim miláčikom alebo otázku zdravia a bezpečnosti na majetku.