Úvery na komerčné nehnuteľnosti môžu pomôcť majiteľom prekonať ťažké časy
Môžu vytvárať obchodných partnerov a dokonca pomôcť majiteľom zabrániť vylúčeniu.
Stimuly pre poskytovateľov úverov majiteľom komerčných nehnuteľností motivujú, aby ich nehnuteľnosti typicky priťahovali bohatých nájomníkov a niekedy prinášajú príjmy miliónov dolárov. Hoci riziko je vysoké, stimuly na vytváranie peňazí môžu byť ešte vyššie. Pochopenie rôznych možností úverov, ktoré sú tam a ako fungujú, môže pomôcť profesionálom v oblasti nehnuteľností a majiteľom komerčných budov lepšie sa venovať možnostiam financovania v čase potreby.
Bridge Loans
Preklenutý úver dáva dlžníkovi okamžitý peňažný tok na financovanie okamžitých potrieb projektu. Pôžičky z mosta sú dočasné, zvyčajne s dobou jedného roka. Obvykle sú získané, kým dlžník čaká na dlhodobé financovanie.
Mostové pôžičky sú zvyčajne ponúkané súkromnými veriteľmi. Vyžadujú vynikajúce kreditné skóre a doklad o príjme.
Dlžníci musia takisto preukázať, že majú dostatok peňažných prostriedkov na pokrytie existujúcich nákladov na nehnuteľnosť a splácanie nového úveru.
Nákup nehnuteľností
Pôžičky na nákup nehnuteľností sú podobné komerčným hypotékam s pevnou sadzbou a s nastaviteľnou sadzbou. Dlžníci musia mať vynikajúci kredit na to, aby získali nárok na tento typ úveru - kreditné skóre 700 alebo vyššie - a výrazné úspory v obchodných a osobných bankových účtoch.
Veritelia vyžadujú, aby sa komerčný majetok používal ako zábezpeka a úroková sadzba úveru je určená pomerom úveru k hodnote.
Peňažné pôžičky
Vlastník musí uviesť komerčný majetok ako záruku, aby získal nárok na pôžičku z ťažkých peňazí, a to aj vtedy, ak je úver použitý na záchranu majetku. Úvery na pevné peniaze sú zvyčajne ponúkané súkromnými veriteľmi, ktorí nemusia spĺňať rovnaké štandardy ako bežní komerční veritelia. Majú vysoké riziko zlyhania a zodpovedajúco vysokú úrokovú sadzbu.
Tieto pôžičky sú dočasné, nie dlhodobé a sú ponúkané len vtedy, keď je čas podstatný, napríklad počas procesu vylúčenia.
Spoločné úvery
Úver na spoločnom podnikaní môže byť vhodný, ak všetky strany rovnako rozdelia zisky a straty majetku. Tento druh úveru môže byť výhodný, ak ani jedna zo strán nemôže získať správne financovanie na vlastnú päsť. Súkromní investori a investičné spoločnosti zvyčajne ponúkajú spoločné úvery. Typicky dvaja partneri zo skupiny požiadajú o spolufinancovanie. Na rozdiel od skutočného partnerstva s nehnuteľnosťami, vzťah medzi žiadateľmi o pôžičku nemusí byť oficiálny alebo presahuje financovaný majetok a pôžičku.
Podieľajúce sa hypotéky
Veriteľ je oprávnený zdieľať časť príjmov vytvorených komerčným majetkom v zúčastnenej hypotéke.
Poskytovateľ dostane mesačnú hypotekárnu platbu spolu s úrokom, ako aj podiel na výnosoch z prenájmu majetku alebo výnosoch z predaja.
Zúčastnené hypotéky sú populárne medzi kancelárskymi a maloobchodnými nehnuteľnosťami, kde dobre známe, finančne stabilné nájomcovia podpísali dlhodobý prenájom.