Základy pre prípravu nového nájomcu
Nižšie môžete zobraziť vzorový kontrolný zoznam, ktorý vám umožní začať.
Čo je nový zoznam nájomcov?
Nový kontrolný zoznam nájomcu je jednoducho zoznam bodov, ktoré musí prenajímateľ dokončiť skôr, než sa nový nájomca presunie do svojho bytu. Účelom tohto zoznamu je uistiť sa, že prenajímateľ nezabúda na žiadne dôležité kroky pred a počas prechodu nájomcu.
Trikrát budete potrebovať tento kontrolný zoznam
- Keď si kúpite novú nehnuteľnosť - musíte nájsť nových nájomcov pre všetky dostupné nájomné jednotky v objekte.
- Keď vyprší prenájom nájomcu - ak vyprší lízing nájomcu a oznámili ukončenie nájomnej zmluvy, musíte nájsť nového nájomcu na obsadenie tohto miesta.
- Po výmene nájomcu - Ak nájomca porušil podmienky svojej nájomnej zmluvy, musíte podať výpoveď nájomcu . Potom musíte nájsť nového nájomcu, ktorý by žil vo vašom prenájme.
Čo zahrnúť do nového zoznamu nájomcov
Položky, ktoré budete chcieť zahrnúť do nového zoznamu nájomcov, sa značne líšia od prenajímateľa až po prenajímateľa.
Bude záležať na konkrétnych postupoch, ktoré máte k preverovaniu nájomcov, na tom , akú hĺbku máte v súvislosti s nájomnou zmluvou a na krokoch, ktoré sa vyskytnú počas presunu.
Môžete a mali by ste vytvoriť zoznam, ktorý je jedinečný pre vašu nehnuteľnosť. Váš štát môže napríklad požiadať, aby ste po prijatí bezpečnostného vkladu poskytli nájomcovi písomné oznámenie.
Ak váš štát má túto požiadavku, mal by byť zahrnutý do tohto kontrolného zoznamu. Ďalším príkladom by bolo, ak váš majetok bol postavený po roku 1978, nie ste povinný poskytnúť svojim nájomcom žiadne informácie o olovených farbách, takže môžete túto položku opustiť zo zoznamu.
Nižšie nájdete príklad nového zoznamu nájomcov. Tento zoznam je iba náčrtom niektorých užitočných spôsobov, ako sa pripraviť na nového nájomcu. Môžete ho rozdeliť do piatich základných kategórií:
Kroky 1-8: Skríning nájomcu
Kroky 9-16: Postupy prenájmu
Kroky 17-19 : Finančné hľadiská
Kroky 20-24: Príprava vlastníctva
Ak je to možné: akékoľvek ďalšie požiadavky vo vašom prenájme alebo pre konkrétneho nájomcu
Príklad nového kontrolného zoznamu nájomcov
Nájomca (-ov) Meno (-á): ________________________________________
Adresa nehnuteľnosti : _____________________________________
Číslo jednotky : _________________________________________
Dátum presunu : ________________________________________
1 ._____ Prijatá žiadosť o nájom
2 ._____ Začala nová fyzická zložka pre nájomcu
3 ._____ Začal nový digitálny priečinok pre nájomcu
4 ._____ Kontrola pozadia dokončená
5 ._____ Úverová kontrola je dokončená
6 ._____ Formulár overenia prijatého zamestnania
7 ._____ Prijatý predchádzajúci formulár na overovanie prenajímateľa
8 ._____ Vyrobené kópie zadnej a prednej časti nájomcu ID (y)
9 ._____ Vysvetlil všetky pravidlá a postupy nájomcovi
10 .____ vysvetlil núdzové postupy pre nájomcu
11............
12. Dodatky k nájomnej zmluve
__________________________Ktoré?
13. Dátum podpisu nájomnej zmluvy
14. Dátum Začiatok prenájmu
15. Dátum ukončenia prenájmu
16 ._____ Poskytol nájomník s vašimi kontaktnými údajmi
17 .____ dostal celý vklad prostredníctvom certifikovanej metódy
__________ Doručená zábezpeka
18. Prijal celý mesačný prenájom prostredníctvom certifikovanej metódy
__________ Dátum prijatia prvého mesačného prenájmu
19. Áno / N nájomca si kúpil poistenie nájomcu
20 .____ Opravené akékoľvek poškodenie majetku
. 21 Vyčistený majetok
22. Nájomca má podpísanú zmluvu o stave prenájmu
23 .____ Zmenené zámky dverí (ak sú použiteľné)
24 .____ Prevod všetkých nástrojov na meno nájomcu
Užitočnosť: ________ Dátum prevodu: ____________
Užitočnosť: ________ Dátum prevodu: ____________
Užitočnosť: ________ Dátum prevodu: ____________
Ak je to možné
1 ._______ Vlastníctvo skontrolované na osvedčenie o spôsobilosti
________ Dátum inšpekcie
2 ._______ prijatý vklad na zadanie dohody a potrebné finančné prostriedky
3. _______ Pet dodatok podpísaný
4. _______________ Záloha za pet prijatá
5. Signed Warning Disclosure Warning Signed (Pre nehnuteľnosť postavená pred rokom 1978)
6. Dajte nájomníkovi brožúru "Chráňte svoju rodinu pred olovom"
7. Oddiel 8 Prijaté dokumenty
_________Spoke s oddielom 8 Case Worker
____ Y / N__ Časť 8 Kontrola vykonaná ________ Dátum konania inšpekcie
__________ Záloha za bezpečnosť prijatá z § 8 Nájomca
Dátum Dokončené všetky položky: ___________________________
Podpis prenajímateľa / majiteľa nehnuteľnosti : _______________________