Čo robiť pred a po nástupe nájomcu
4 Dôvody na prehlásenie o stave nehnuteľnosti
Existuje niekoľko dôvodov, prečo je vo vašom najlepšom záujme plne dokumentovať stav vašej nehnuteľnosti pred nástupom nájomcu:
- Ak chcete dokladovať akékoľvek poškodenie vykonané jednotkou - Dokumentácia stavu prenájmovej jednotky pred premiestnením nájomcu vám umožní určiť, či došlo k poškodeniu jednotky po vysťahovaní. Zatiaľ čo veľké problémy, ako napríklad obrovská diera v stene, môžu byť ľahko zistiteľné, ďalšie problémy, ako sú hlboké škrabance na podlahe z tvrdého dreva, vám môžu spôsobiť, že nemáte dostatočný dôkaz, že tam nie sú skôr.
- Určenie, či sa vykonali nejaké zmeny - Popri hľadaní poškodenia môže dokumentácia stavu zariadenia umožniť zistiť, či boli vykonané nejaké neoprávnené zmeny. Môže to zahŕňať zmenu farby farby, zmenu podlahy alebo dokonca pokus o rozdelenie jednej miestnosti na dve.
- Vyhýbanie sa problémom bezpečnosti a ochrany zdravia - Potvrdenie o stave prenájmu, keď sa nájomca presunie, vám môže pomôcť v prípade, že sa sťažujú na zdravotný alebo bezpečnostný problém. Napríklad, nájomca sa môže do zariadenia dostať, ale o týždeň neskôr sa sťažuje na mesto, že v kúpeľni je problém s plesňou. Ak máte obrázky od predchádzajúceho týždňa, ktoré ukazujú, že jednotka bola v pôvodnom stave, sťažnosť na plesni nebude zdržovať.
- Slúžiť ako dôkaz toho, že nájomca súhlasil s podmienkou vlastníctva - vykonaním prehliadky stavu nehnuteľnosti pred prechodom nájomcu a podpísaním nájomcu týmto kontrolným zoznamom bude slúžiť ako dôkaz, ak dôjde k sporu o bezpečnostný vklad, keď nájomca sa pohybuje von. Ak sa chystáte vykonať zrážky z nájomného nájomcu, pretože zlomili kúpeľňovú márnosť, ale nájomca sa pokúsi tvrdiť, že to bolo také, keď sa presťahovali dovnútra, dokumentácia bude slúžiť ako dôkaz toho, že márnosť bola v skvelej kondícii pri pohybe - v. Môžete vytiahnuť obrázky, ktoré ste vzali, rovnako ako kontrolný zoznam podpísaný nájomca.
Dva spôsoby, ako doklady o prenájme dokumentov
Existujú dva spôsoby, ako dokumentovať stav prenájmu nehnuteľnosti. Mali by ste robiť manuálny kontrolný zoznam každej miestnosti a mali by ste fotografovať každú izbu.
- Kontrolný zoznam - budete chcieť pripraviť kontrolný zoznam a dokumentovať stav každej interiérovej miestnosti, ako aj akýkoľvek vonkajší priestor, ktorý môže byť spojený s bytom, ako napríklad predné dvere. V kúpeľni by to mohlo zahŕňať napríklad podlahy, steny, stropy, dvere, márnosť, zrkadlo, WC, vaňu, príslušenstvo, svetlá a okná. Mali by ste si všimnúť akékoľvek škrabance, zúbky, otvory alebo iné poškodenia. Tiež by ste mali zdokumentovať stav vo všeobecnosti, napríklad chudobný, dobrý alebo vynikajúci.
- Obrázky - Okrem zápisu stavu nehnuteľnosti budete tiež chcieť fotografovať. Čím podrobnejšie, tým lepšie. Napríklad fotografovanie kúpeľne je v poriadku, ale individuálne fotografie sprchy, toalety, márnosti, podlahy a stien sú dokonca ešte lepšie, pretože to ukáže oveľa viac detailov.
Kedy dokumentovať podmienku nájomnej jednotky
Stav nehnuteľnosti by sa mal zdokumentovať tesne predtým, ako sa nájomca presunie do majetku. Jednotka by mala byť prázdna a nemala by mať ešte žiadne veci nájomcu vo vnútri.
Ak povolíte nájomcovi presunúť svoje veci pred prechodom, aby ste dokumentovali stav, nikdy neviete, či bola položka, ako napríklad predné dvere, poškodená v dôsledku nástupu nájomcu. Mali by ste opäť dokumentovať stav nájomnej jednotky, keď sa nájomca pohybuje, aby zistil, či došlo k poškodeniu jednotky.
Aké oblasti nájomnej jednotky dokumentujete
Mali by ste dokumentovať všetky oblasti nehnuteľnosti, ktoré tvoria fyzické bydlisko nájomcu, ako aj akékoľvek spoločné priestory, do ktorých môže nájomník pristupovať, ako napríklad dvorček, predná veranda alebo práčovňa. Je zrejmé, že bude ťažšie dokázať, či nájomca poškodil oblasti mimo svojho bydliska, ale zdokumentovaný stav je vždy dobrá vec.
Oblasti do dokumentu zahŕňajú:
- Obývačka
- Jedáleň
- Kuchyňa
- spotrebiče
- spálne
- kúpeľne
- Toaleta, WC
- márnosť
- sprcha
- zrkadlo
- žeriavy
- Predné dvere
- Zadné dvere
- Interiérové dvere
- windows
- podlahy
- steny
- stropy
- inštalácia
- kľučky
- Kryty výstupu
Kto by mal dokumentovať podmienky prenájmu?
Prehliadku by mal vykonať prenajímateľ alebo osoba, ktorej dôverujete, napríklad správca nehnuteľností. Môžete sa rozhodnúť, či budete vykonávať inšpekciu sami alebo či budete mať pri vykonávaní tejto kontroly prítomnosť nájomcu.
Či tak alebo onak, mali by ste mať vždy nápis nájomcu a dátum kontrolný zoznam, súhlasiť s podmienkou vlastníctva alebo nesúhlasí s akoukoľvek položkou a zoznam, prečo s touto položkou nesúhlasí. Nájomca má tiež schopnosť vykonať svoj vlastný krok v inšpekcii a môže fotografovať pre svoje vlastné záznamy.
Nasledujúci: Kontrolný zoznam podmienok prenájmu bloku vzoriek