Pravidlá, ktoré treba dodržiavať, aby ste si ponechali nájomcu
1. Potrebujete prijať oddiel 8 nájomcov?
Niektorí prenajímatelia si prenajímajú nájomcov podľa § 8, iní nemajú na výber.
Niektoré štáty, ako napríklad Massachusetts, vyžadujú, aby všetci majitelia nehnuteľností prijali nájomníkov v oddiele 8. Musíte vedieť, či je to vo vašom štáte požiadavka, aby ste neboli obvinení z porušovania zákona, ak odmietnete prenášať nájomcom tieto poukážky.
2. Vyberte sekciu 8 Nájomca
Hoci niektoré štáty vyžadujú, aby prenajímatelia prijímali nájomníkov v oddiele 8, prenajímateľ nemusí prijímať všetkých nájomníkov podľa § 8. Nájomca v časti 8 stále podlieha rovnakým kvalifikačným štandardom ako nájomníci, ktorí nie sú uvedení v oddiele 8.
Útvar v oddiele 8 vykoná veľmi základnú kontrolu všetkých uchádzačov podľa odseku 8. Ich preverovanie sa zameriava na úroveň príjmov nájomcu, ktorá nebude pre vás najväčšou starostlivosťou, pretože väčšinu nájomného zaplatí verejná agentúra pre bývanie.
Prenajímateľ by mal vždy vykonávať rovnaké zázemie a kontrolu kreditov na nájomníkov v oddiele 8, ktoré vykonávajú na nájomcoch, ktorí nie sú uvedení v oddiele 8. Tieto kontroly vám pomôžu odhaliť problémy, ako napríklad kriminálnu históriu alebo históriu častého pohybu.
3. Odošlite žiadosť o schválenie
Nájomca podľa § 8 nemôže žiť vo vašom majetku, kým vaša nehnuteľnosť nebude schválená kanceláriou oddielu 8. Prvým krokom v tomto schvaľovacom procese je predloženie žiadosti o schválenie nájomného formulára. Vzorový formulár si môžete pozrieť na webovej stránke HUD . Formulár požaduje základné informácie vrátane:
- Adresa nehnuteľnosti
- Predpokladaný dátum začatia prenájmu
- Navrhovaný nájom
- Zahrnuté nástroje
Formulár musí byť podpísaný a datovaný vás a nájomcom.
4. Preveriť inšpekciu štandardov kvality bývania / každoročné prehliadky
Formulár žiadosti o schválenie je prvým krokom k získaniu vášho majetku schváleného pre nájomcu v sekcii 8. Skutočným testom je inšpekcia kvality bývania . Táto kontrola určí, či vaša jednotka spĺňa minimálne štandardy bývania stanovené HUD a miestnym úradom pre bývanie.
Ak jednotka nevyhovuje žiadnej položke na zozname výkonnostných noriem, problém musí byť opravený v rámci stanoveného časového rámca. Jednotka musí byť opätovne skontrolovaná skôr, ako môže byť schválená na premiestnenie v sekcii 8.
Časť 8 vykoná inšpekciu raz ročne, zvyčajne vtedy, keď je nájomná nájomná na obnovu. Aj keď jednotka prešla prvou kontrolou podľa § 8, musí prejsť touto ročnou kontrolou, aby nájomník mohol pokračovať v obývaní nehnuteľnosti. Ak nejaké položky zlyhajú pri kontrole, musia byť odstránené, alebo úrad pre bývanie môže vyhlásiť, že jednotka nie je vhodná pre nájomcu podľa § 8.
5. Získajte zábezpeku a mesačný nájom
Oddiel 8 platí väčšinu nájomného nájomcu, ale neplatí to všetko.
Oddiel 8 neplatí zálohu nájomcu. Prenajímateľ je zodpovedný za vyzdvihnutie tohto vkladu priamo od nájomcu alebo od inej agentúry, ktorá súhlasila so zaplatením zálohy pre nájomcu.
Navyše, nájomník môže byť zodpovedný za zaplatenie časti mesačného nájomného. Suma, ktorú zaplatí, bude závisieť od ich príjmu. Napríklad, ak je nájomné 1000 dolárov za mesiac, nájomník môže byť zodpovedný za zaplatenie 50 dolárov. Táto časť musí byť zaplatená priamo nájomcom, takže je vašou povinnosťou zabezpečiť, aby ste ju dostali.
6. Dodržiavať podmienky nájomnej zmluvy
Rovnako ako u každého iného nájomcu, musíte dodržiavať podmienky nájomnej zmluvy, ako aj miestne zákony prenajímateľa a nájomcu pri prenájme nájomcovi s poukážkou na voľbu bývania. Pri riešení nájomníkov v oddiele 8 nemôžete používať skratky, pretože nájomné platí vláda.
Musíte odpovedať na akékoľvek požiadavky na údržbu , riešiť akékoľvek problémy týkajúce sa zdravia alebo bezpečnosti a riešiť akékoľvek sťažnosti, ktoré môžu mať o iných nájomcoch. V istom zmysle musíte byť pri práci s nájomníkmi v oddiele 8 opatrnejší, pretože Vy a váš majetok budete kontrolovať Úrad verejného bývania a HUD .
7. Informujte sekciu 8 nárastu nájomného
Ak chcete zvýšiť nájom nájomného v sekcii 8, musíte podať žiadosť miestnej kancelárii sekcie 8. Obvykle existuje forma, ktorú musíte vyplniť. Formulár sa spýta:
- Čo je súčasný nájom
- Aký bude navrhovaný nájom
- Dátum nového prenájmu sa stane efektívnym
Musíte tiež potvrdiť, že nájomné, ktoré účtujete nájomníkovi podľa odseku 8, nie je vyššie ako nájomné, ktoré účtujete za akékoľvek porovnateľné jednotky vo vašom majetku. Môžete sa len pokúsiť získať nájomné nájomného raz ročne.