Kedy by ste mali dokumentovať stav jednotky?
Dvakrát by ste mali dokumentovať stav vašej nehnuteľnosti : keď sa nájomca presunie do jednotky a keď sa nájomca presunie z jednotky.
To vám umožní porovnať stav nehnuteľnosti s cieľom určiť, či nájomca spôsobil akékoľvek poškodenie.
Ako by ste mali dokumentovať stav jednotky?
Ak chcete dokumentovať stav nehnuteľnosti, budete chcieť urobiť fotografie o nehnuteľnosti. Potom budete chcieť prechádzať majetok s nájomcom a kontrolným zoznamom prenájmu, aby ste dokázali zdokumentovať stav každej miestnosti a jednotlivých častí každej miestnosti. Mali by ste mať na tomto kontrolnom zozname podpísanie nájomcu, aby ste potvrdili, že nájomca súhlasí so stavom jednotky, ako je uvedené.
Dôvody Tento zoznam je dôležitý
Tento kontrolný zoznam je dôležitý, pretože môže slúžiť ako dôkaz, ak sa nájomca pokúša spochybniť škodu, ktorá bola spôsobená nájme počas pobytu v nehnuteľnosti. Budete mať dôkaz o stave nehnuteľnosti, keď sa nájomca presťahoval, na ktorý sa nájomca podpísal v prípade, že sa podieľate na spornom depozití.
Čo by mal obsahovať kontrolný zoznam?
Existujú základy, ktoré by mal obsahovať každý kontrolný zoznam a potom existujú špecifiká, ktoré budú pre každú jednotku prenájmu jedinečné.
Pri príprave kontrolného zoznamu, ktorý popisuje stav nájomnej jednotky, existujú určité veci, ktoré chcete zabezpečiť, aby kontrolný zoznam obsahoval.
- Meno nájomcu.
- Adresa nájomcu, vrátane čísla jednotky.
- Dátum presunu .
- Dátum presunu (keď nastane).
- Dátum kontroly inšpekcie.
- Dátum kontroly inšpekcie.
- Podpis nájomcu.
- Podpisový prenajímateľ.
- Podmienka každej izby v prenájme po nastúpení.
- Podmienka každej izby v prenájme po odchode.
- Stav vonkajších priestorov, ako je predná veranda, pri presúvaní.
- Stav vonkajších priestorov, ako je predná veranda, pri presúvaní.
- Všetky detektory dymu a detektory oxidu uhoľnatého sú v prevádzkovom poradí.
- špecifiká:
Každá jednotka a každá nehnuteľnosť je iná, takže každý kontrolný zoznam nájomnej jednotky musí byť upravený tak, aby presne opísal jednotku. Napríklad kontrolný zoznam pre jednu spálňu bude iný ako kontrolný zoznam pre spálňu s dvoma spálňami, pretože pre druhú spálňu musí byť dodatočná časť. Kontrolný zoznam pre plne zariadenú jednotku bude oveľa rozsiahlejší ako nezariadená jednotka, pretože si musíte všimnúť stav každého nábytku. Je vo vašom najlepšom záujme, aby ste boli čo najpresnejší pri príprave kontrolného zoznamu podmienok vlastníctva pre každú požičovňu, ktorú vlastníte.
Kontrolný zoznam podmienky pre skúšobnú jednotku vzorky
Meno nájomcu : __________________________
Adresa nájomcu : __________________________
Číslo jednotky : ___________
Dátum kontroly inšpekcie : ________________
Kontrola presunu vykonaná : ______________
Dátum kontroly inšpekcie : _________________
Kontrola presunu vykonaná : _________________
Stav :
P = slabý; G = dobrý; E = Vynikajúci
Poznámky :
Neváhajte podrobne popísať stav funkcie. Napríklad, všimnite si, či je poškriabaný, škvrny alebo zuby. Ak je položka nová, treba si to tiež všimnúť.
Presunutie Poznámky Poznámky
Obývačka
podlaha
steny
strop
dvere
Zámok dverí / hardvér
windows
Uzamknutie okien
Svietidlá
Kryty výstupu
Detektor dymu
Detektor oxidu uhoľnatého
teplo
Klimatizácia
( Sekcie pre jedáleň, chodby, spálňu 1, 2 atď., Budú podobné ako vyššie)
Kuchyňa
podlaha
steny
strop
skrine
spodky
Skriňa / zásuvka
pult
drez
Inštalatérstvo
dvere
Zámok dverí / hardvér
windows
Uzamknutie okien
Svietidlá
Kryty výstupu
Detektor dymu
Detektor oxidu uhoľnatého
teplo
Klimatizácia
chladnička
exteriér
interiér
Svetlo
Výrobník ľadu
Sporák / rúra
exteriér
interiér
horáky
prieduch
gombíky
Svetlo
Umývačka riadu
exteriér
interiér
Kúpeľňa 1, 2 atď.
podlaha
steny
strop
sprcha
vaňa
Tesniace nátrubky
ZÁCHODOVÁ misa
ZÁCHODOVÁ doska
márnosť
drez
Inštalatérstvo
zrkadlo
Svietidlá
žeriavy
windows
dvere
Hardware dverí / zámok
Predná veranda
zábradlie
kroky
Práčovňa
podložka
sušička
Podpisom tohto dokumentu majiteľ a nájomca súhlasia s podmienkou prenájmu nehnuteľností, s výnimkou prípadných nezrovnalostí. Nájomca berie na vedomie, že poškodenie jednotky, ktoré presahuje bežné opotrebenie , môže viesť k odpočítaniu z bezpečnostného vkladu nájomcu.
Dátum inšpekcie presunu : _________________________________
Podpis nájomcu : __________________________________________
Podpisový prenajímateľ : ________________________________________
Dátum kontroly inšpekcie : _________________________________
Podpis nájomcu : ___________________________________________
Podpisový prenajímateľ : __________________________________________
* Toto je vzorový dokument, nejde o právnu radu. Konzultujte s advokátom, aby ste určili vhodné znenie právnych dokumentov a aby ste sa uistili, že dodržiavate zákony vášho štátu.