Kedy a prečo sa inšpekcia vykonáva?
Kto vykonáva oddiel 8 inšpekcií?
Ak sa pokúšate prenajať si svoj majetok nájomcovi s poukážkou na voľbu bývania alebo inou formou oddielu 8 , váš majetok sa bude musieť podrobiť samostatnej kontrole oddielu 8 okrem inšpekcií vykonaných vaším mestom, mestom alebo krajom.
Tieto inšpekcie vykoná buď:
- Zamestnanec orgánu verejného bývania.
alebo - Bol najatý externý inšpektor PHA.
Kedy sú tieto kontroly sekcie 8 vykonané?
Úrad verejného bývania zvyčajne vykonáva inšpekcie bývania v nasledujúcich časoch:
- Pred nájomcom s poukazom na voľbu bývania sa presunie do jednotky. Je to tak, aby ste sa uistili, že jednotka spĺňa štandardy kvality HUD.
- Raz ročne po tom, ako sa nájomca s poukazom na voľbu bývania presunul do jednotky.
- Keď sa nájomca sťažuje na stav zdravia alebo bezpečnosti na majetku.
- Keď prenajímateľ sťažuje na zdravie alebo bezpečnosť na majetku.
- Kedykoľvek inak považujú za potrebné.
PHA zvyčajne pošle oznámenie o kontrole, v ktorom sa uvádza dátum a čas, kedy sa inšpekcia uskutoční.
Aké sekcie 8 inšpektorov hľadajú?
Pri vykonávaní kontroly inšpektor posúdi jednotku, aby zistil, či je v súlade s normami kvality HUD pre bývanie.
Tieto štandardy sú stanovené, aby sa zabezpečilo, že nehnuteľnosť je bezpečná pre nájomcu v sekcii 8. Štandardy kvality bývania zahŕňajú 13 oblastí, ktoré inšpektor musí preskúmať. Tieto oblasti sú známe ako výkonové požiadavky.
Zahŕňajú:
- Sanitárne zariadenia
- Príprava potravín a likvidácia odpadu
- Priestor a bezpečnosť
- Tepelné prostredie
- Osvetlenie a elektrina
- Štruktúra a materiály
- Kvalita vnútorného vzduchu
- Dodávka vody
- Olovnatá farba
- prístup
- Miesto a susedstvo
- Hygienické podmienky a
- Detektory dymu
HUD obsahuje kritériá pre každú požiadavku, ale inšpektori musia tiež použiť svoj vlastný úsudok na zistenie, či jednotka spĺňa všetky požiadavky alebo či sú prítomné nebezpečenstvá.
Pozri tiež: Aké sú normy kvality bývania?
Sú jediné možnosti?
Pri určovaní, či daná položka spĺňa normy zdravia a bezpečnosti HUD, má inšpektor tri možnosti. Môže alebo môže :
- Pass It - Na túto položku nie je potrebné vykonať žiadne ďalšie kroky.
- Fail It - Táto položka musí byť napravená tak, aby vyhovovala štandardom kvality HUD.
- Označiť ako nepresvedčivú - inšpektor môže označiť položku za nepresvedčivú. Môže to byť z niekoľkých dôvodov, ale to znamená, že inšpektor potrebuje viac informácií od vlastníka nehnuteľnosti. Akonáhle sú tieto informácie uvedené, inšpektor túto skutočnosť postúpi alebo zlyhá.
Napríklad inšpektor mohol označiť bezpečnosť kotla ako nepresvedčivý, pretože nemohol vstúpiť do kotla, pretože bol v zamknutej miestnosti. Keď je inšpektorovi umožnený prístup do tejto miestnosti, môže určiť, či spĺňa požiadavky na ochranu zdravia a bezpečnosť.
Čo sa stane, ak sa vám nepodarí vykonať inšpekciu?
Dokonca aj vtedy, keď zlyháte iba jednu položku v kontrolnom kontrolnom oddieli sekcie 8, kontrola zlyhá. Po inšpekcii dostanete zoznam všetkých položiek, ktoré zlyhali a prečo. Bude vám poskytnutá príležitosť na nápravu priestupkov k určitému dátumu.
Po oprave položky alebo položiek môžete kontaktovať inšpektora, ktorý príde k opätovnej kontrole zariadenia. On alebo ona určí, či ste tovar správne fixovali tým, že ste prešli, alebo znova zlyhate alebo ho označte za nepresvedčivú, ak je potrebná ďalšia akcia. Ak sa vám nepodarí napraviť porušenia, bude vám porušená zmluva o bývaní s PHA a nájomca bude mať možnosť presunúť sa.