Od telefonického hovoru k presunu
Potenciálny nájomca je jednotlivec, ktorý by sa mohol presunúť do voľného miesta na vašom prenájme nehnuteľnosti. Začal prvé kroky procesu skríningu nájomcu. Možno vám zavolal váš majetok, môže prísť na zobrazenie vašej nehnuteľnosti alebo dokonca vyplniť žiadosť o prenájom vášho majetku.
Existuje niekoľko krokov pred tým, ako sa budúci nájomca stane skutočným nájomcom.
Jednotlivec musí absolvovať celý proces skríningu, musí podpísať nájomnú zmluvu a musí zaplatiť prvý mesiac nájom a zábezpeku pred tým, ako sa považuje za skutočného nájomcu. Až do tohto okamihu sa stále hovorí o potenciálnych alebo potenciálnych nájomcoch.
Rozdiely medzi potenciálnym nájomcom a skutočným nájomcom
Potenciálny nájomca:
- Volal O nehnuteľnosti
- Prezretá nehnuteľnosť
- Vyplnená žiadosť o prenájom nehnuteľnosti
- Prebieha proces skríningu nájomcu
Aktuálny nájomca:
- Bol schválený prostredníctvom vášho nájomného procesu
- Podpísala nájomnú alebo nájomnú zmluvu
- Má platenú zábezpeku a nájom
- V súčasnosti býva vo vašom prenájme nehnuteľnosti
Príklad potenciálneho nájomcu:
Mike je prenajímateľ s voľným pracovným miestom v jeho prenájme nehnuteľnosti. Umiestni reklamu na voľné miesto online. Shelia vidí reklamu a volá, aby sa o tejto nehnuteľnosti dozvedela. Vytvorí si prezeranie na zobrazenie nehnuteľnosti v sobotu.
Shelia by bola považovaná za potenciálneho nájomcu.
8 krokov k tomu, aby ste sa stali skutočným nájomcom
1. Spýtajte sa na zobrazenie vlastníctva
Potenciálny nájomca sa obráti na prenajímateľa o voľné miesto na pozemku. Prenajímateľ môže vopred prezrieť nájomcu na telefóne, aby určil, či jednotlivec bude pokračovať v ďalšom kroku procesu.
Tu je 10 otázok, ktoré si vyžiadajte potenciálnych nájomcov.
V každom bode procesu premietania musí prenajímateľ zaobchádzať so všetkými budúcimi nájomníkmi rovnako. To sa dá dosiahnuť tým, že budú mať rovnaké kvalifikačné štandardy pre všetkých potenciálnych nájomcov. Okrem toho musíte dodržiavať zákon o spravodlivom bývaní. Týmto aktom sa zabraňuje diskriminácii nájomcov na základe faktorov, ako je rasa, náboženstvo alebo päť ďalších tried.
2. Pozrite si vlastnosť
Ďalším krokom je, aby potenciálny nájomník naplánoval schôdzku a skutočne si prezrel nehnuteľnosť.
3. Vyplňte nájomnú aplikáciu
Ak nájomník má rád to, čo vidí počas prezerania nájmu, môže vyplniť žiadosť o prenájom. Táto aplikácia bude obsahovať základné informácie o nájomcovi, ako napríklad:
- Celé meno
- Ročný príjem
- história zamestnaní
- Počet ľudí, ktorí budú bývať v byte
- Aktuálne a predchádzajúce adresy
4. Súhlas so zámerom a kreditnou kontrolou
Požiadavka na prenájom bude často zahŕňať oblasť, v ktorej nájomca súhlasí s vykonaním záverečnej alebo kreditnej kontroly .
5. Priebeh pozadia a kontrola úveru
Informácie o nájme nájomcu budú overené. Ak sa počas tohto skríningu objavia nejaké červené vlajky , prenajímateľ môže o probléme prerokovať so žiadateľom.
Príklady problémov, ktoré by mohli prísť, sú slabé kreditné skóre, história vysťahovaní alebo záznam v trestnom registri.
6. Podpísať Nájomnú zmluvu s prenajímateľom
Ak sa všetko preverí spokojnosti prenajímateľa, nájomca má možnosť podpísať nájomné na prenájom nehnuteľnosti. Lehota lízingu sa môže líšiť od týždenného prenájmu, mesačného prenájmu alebo ročného prenájmu a bude dohodnutý ako prenajímateľom, tak nájomníkom.
7. Zaplatiť zábezpeku a prvý mesiac nájom
Pred nástupom do nájmu musí nájomca zaplatiť zábezpeku ako aj prvý mesiac nájom. Maximálna výška zábezpeky môže byť nastavená celoštátnym limitom.
8. Prejdite do prenájmu
Nakoniec sa môže žiadateľ presťahovať do nájmu. Jednotlivec vychádza z toho, že je perspektívnym nájomníkom skutočným nájomcom.