Práca, ktorú zaberá, a odmeny, ktoré ponúka
1. Byť prenajímateľom nie je práca 9 až 5
Prvá vec, o ktorej vieme, že je prenajímateľom, je, že väčšina dní je spontánnejšia než štruktúrovaná.
Nie je to typ života, v ktorom sa dostanete do práce o 9:00 hod., Pôjdete na obed v poludnie a odídete o 17:00. Jedného dňa môžete mať jednu hodinu práce, zatiaľ čo ďalšia, môžete mať pätnásť pracovných hodín.
Vaše denné povinnosti sa môžu tiež zmeniť na desetník. Možno očakávate, že pôjdete na svoj nehnuteľnosť na desať minút, aby ste si vyzdvihli nájom, ale keď sa tam dostanete, zistíte, že váš nájomník má malú inštaláciu. Máte tri možnosti:
- Môžete ich žiadosť ignorovať.
- Môžete zavolať inštalatérovi alebo údržbárovi, aby si tento problém pozrel.
- Môžete stráviť čas na okamžité riešenie problému.
Ak sa rozhodnete ihneď vyriešiť problém, vaša desaťminútová kolekcia nájomného sa môže rýchlo stať trihodinovým výčitkom.
2. Prenajímateľ nosí veľa klobúkov
Je ťažké skutočne definovať to, čo prenajímateľ robí, pretože prenajímateľ robí toľko rôznych vecí. Ako prenajímateľ musíte byť schopní prispôsobiť sa týmto rôznym úlohám, aby ste boli úspešní.
Tu sú niektoré príklady úloh, ktoré prenajímateľ hraje:
- realitky
- predajca
- detektívne
- vyjednávač
- Vymahač dlhov
- opravár
- Terapeut / poradca
- Školiteľ / Watchdog
Pozri tiež: Role majiteľa
3. Existujú právne pravidlá, ktoré musíte dodržiavať
Mnoho ľudí si myslí, že budem kúpiť nehnuteľnosť, prenajať ju a zarobiť nejaké peniaze; ľahko.
Keby to bolo tak jednoduché, všetci by to urobili. Existuje veľa právnych pravidiel, ktoré musíte dodržiavať, keď sa stanete prenajímateľom.
Napríklad:
- Existujú veci, ktoré môžete a nemôžete sa opýtať pri rozhovoroch s perspektívnymi nájomníkmi.
- Existujú zákony o spravodlivom bývaní, ktoré diktujú to, čo sa považuje za diskrimináciu.
- Existujú určité spôsoby, ako musíte zvládnuť bezpečnostný vklad nájomcu.
- Existujú určité bezpečnostné kódy pre bývanie, ktoré musí vaša nehnuteľnosť spĺňať - napríklad detektory dymu s pevným zapojením alebo správne zaobchádzanie s nebezpečenstvom náterov na základe olova.
- Existujú zdravotné predpisy, ktoré sa musia dodržiavať - ako napríklad poskytovanie pracovných inštalácií a odstránenie napadnutia hmyzom alebo hlodavcami.
- Existujú tiež správne a zákonné spôsoby vylúčenia nájomcu .
4. Existuje učebná krivka
Môžete byť veľmi inteligentná osoba, ale ak nemáte skúsenosť ako prenajímateľ, budete nevyhnutne zasiahnuť nejaké hrbole na ceste a bohužiaľ aj niektoré krátery. Existuje len toľko, čo sa môžete naučiť čítať alebo hovoriť s ostatnými. Toto je typ kariéry, kde skutočné životné skúsenosti sú často najlepší učiteľ.
V krajine, jeden a dva nie sú vždy tri. Váš nájomník napríklad vidí myš. Logicky, zavoláte exterminátora, aby ste sa zbavili tohto problému.
Avšak, keď príde exterminátor, idú do priestoru prehliadania a všimnite si, že máte tiež rozsiahle vyvíjanie foriem. Váš otvorený a zavretý prípad, ako sa zbaviť myši, sa stal problémom s myšou a problémom s plesňami a pravdepodobne štyrikrát drahší, ako ste predpokladali.
Ďalším príkladom vzdelávacej krivky je, keď si vyberiete nájomníkov pre svoj majetok . Keď prvýkrát začnete, prejdete všetkými typickými krokmi na zobrazenie nájomcu. Myslíte si, že robíte všetko správne, ale o mesiac neskôr máte problémy a ste nútení vylúčiť nájomcu.
Potom, čo ste boli prenajímateľom na chvíľu, sa spoliehate na logické kroky, ale aj na vaše inštinkty, aby ste si vybrali správnych nájomníkov pre svoj majetok. Môžete zistiť, že nájomníci, ktorí odpovedajú na nájomné reklamy na Craigslist, majú vyššiu kvalitu ako tí, ktorí odpovedajú na nájomné reklamy v novinách alebo že ľudia, ktorí si prezerajú byt cez víkendy alebo po bežnom pracovnom čase, sú vyššie kvality ako tí, ktorí ho zobrazujú o 1:00 PM na pracovný deň.
5. Je to veľmi odmeňujúca práca
Áno, existujú bolesti hlavy a boje, ktoré prichádzajú so životom prenajímateľa, ale sú tu aj veľké odmeny. Samozrejme, existuje peňažná odmena. Existuje odmena osobnej slobody, ktorá pochádza z toho, že ste svojim vlastným šéfom. Existuje tiež pýcha, ktorá pochádza z toho, čo ste dokázali vybudovať a udržiavať s vašou tvrdou prácou.
Rozvíjate osobné vzťahy s vašimi nájomníkmi. Skutočnosť, že ste schopní poskytnúť domov pre inú ľudskú bytosť, je samo osebe úspech. Uvidíte, že deti rastú a nájomníci prichádzajú a odchádzajú, ale môžete sa pýtať skutočnosťou, že vaša nehnuteľnosť poskytla domov pre všetkých týchto ľudí a urobí tak už roky. Okrem poskytovania domov pre ostatných, máte tiež možnosť nechať hniezdo vajec pre vlastnú rodinu.