Obtiažnosť: Jednoduché
Požadovaný čas: 5 minút, keď poznáte peňažný tok pred zdanením
Tu je návod:
- Určite peňažný tok pred zdanením.
- Odpočítať daň z príjmov, štátne a federálne.
Výsledkom je peňažný tok po zdanení.
- Ďalším spôsobom výpočtu CFAT je:
CFAT = čistý zisk + odpisy + amortizácia + ostatné nepeněžné poplatky
Nie sú tak odlišné, pretože práve pridávate peňažné tovary, ktoré boli odpočítané z výpočtu peňažných tokov pred zdanením. Pri výpočte CFBT sa z čistého výnosu odpočítava dlhová služba, pretože ide o výdaj hotovosti. Odpisy a úroky sú však odpočítateľné z daní, a tak sa pripočítajú späť, aby získali CFAT.
Tipy:
Získajte tabuľku finančných kalkulátorov nehnuteľností tu.
Vláda a investori
Dane sú všetko o vláde, tak prečo nie hovoriť o rôznych vládnych systémoch bývania a záruk za pôžičky a ich vplyve na trhu s nehnuteľnosťami. Budem vás s nimi prepojiť, aby ste mohli robiť viac výskumu.
HUD o poslaní tejto agentúry:
Poslaním HUD je vytvoriť silné, udržateľné, inkluzívne spoločenstvá a kvalitné cenovo dostupné domy pre všetkých. HUD pracuje na posilnení trhu s nehnuteľnosťami na posilnenie hospodárstva a ochranu spotrebiteľov; uspokojiť potrebu kvalitných, cenovo dostupných domov na prenájom; využívanie bývania ako platformy na zlepšenie kvality života; budovať inkluzívne a udržateľné komunity bez diskriminácie a transformovať spôsob, akým HUD podniká.
FHA poisťuje hypotéky:
Federálna správa bývania, všeobecne známa ako "FHA", poskytuje poistenie hypotekárnych úverov poskytnutých veriteľmi schválenými FHA po celých Spojených štátoch a na ich územiach. FHA zabezpečuje hypotéky na rodinných domoch a rodinných domoch, vrátane domácností a nemocníc. Je to najväčšia poisťovňa hypoték na svete, ktorá od svojho založenia v roku 1934 poistila viac ako 34 miliónov nehnuteľností.
VA, Veterans Home Loans:
VA pomáha členom servisu, veteránom a oprávneným pozostalým manželským partnerom stať sa majiteľmi domov. Ako súčasť našej misie slúžiť vám, poskytujeme záruku na úvery na bývanie a ďalšie programy súvisiace s bývaním, ktoré vám pomôžu pri kúpe, budovaní, opravách, udržiavaní alebo prispôsobovaní domova pre vašu osobnú obsadenosť.
VA Home Loans sú poskytované súkromnými veriteľmi, ako sú banky a hypotekárne spoločnosti. VA garantuje časť pôžičky, ktorá umožňuje veriteľovi poskytnúť vám priaznivejšie podmienky.
FHFA, Federálna agentúra pre financovanie bývania:
Naším poslaním je zabezpečiť, aby podniky sponzorované bytovou správou fungovali bezpečne a spoľahlivo, a tak slúžia ako spoľahlivý zdroj likvidity a financovania financovania bývania a investícií do spoločenstiev. Spolu tieto inštitúcie poskytujú viac ako 5 biliónov dolárov na financovanie amerických hypotekárnych trhov a finančných inštitúcií.
Program Fannie Mae Homepath:
Zablokovaná nehnuteľnosť môže predstavovať skvelú príležitosť a dobrú hodnotu - ale vlastnosť HomePath môže ponúknuť ešte viac. Niektoré domy môžu mať nárok na osobitné stimuly, ktoré budú jasne uvedené na stránke s podrobnosťami o nehnuteľnosti.
Freddie Mac garantuje úvery na bývanie:
Freddie Mac prenajal Kongres v roku 1970 s verejnou misiou na stabilizáciu domácich hypotekárnych trhov a rozšírenie príležitostí pre majiteľov domov a cenovo dostupné nájomné bývanie. Naším štatutárnym poslaním je poskytovať likviditu, stabilitu a cenovú dostupnosť americkému trhu s nehnuteľnosťami na bývanie.
Podieľame sa na sekundárnom hypotekárnom trhu nákupom hypotekárnych úverov a hypotekárnych cenných papierov na investovanie a vydávaním garantovaných cenných papierov súvisiacich s hypotékami, predovšetkým tých, ktoré nazývame PC. Sekundárny hypotekárny trh pozostáva z inštitúcií, ktoré sa zaoberajú nákupom a predajom hypoték vo forme celých úverov (tj hypoték, ktoré neboli sekuritizované) a hypotekárnych cenných papierov. Nepožičňujeme peniaze priamo majiteľom domov.
Môžete vidieť, že existuje niekoľko programov určených na uľahčenie vlastníctva domov.