9 Essentials Dlhopisy a poistenie pre stavebné firmy
Ak robíte prácu ako dodávateľ, rozhodne vás požiadame, aby ste poskytli nejaký dôkaz o lepení alebo poistení chrániacom vašich zákazníkov a vašu investíciu. Stavebné dlhopisy sa vyžadujú takmer pri každom stavebnom projekte av niektorých prípadoch súvisia so zmluvnými záväzkami. Pochopenie stavebných dlhopisov je nevyhnutnou oblasťou, v ktorej musíte dominovať, aby ste mohli získať najlepšie ponuky od poisťovní a poisťovní. Toto je zoznam najbežnejších stavebných dlhopisov požadovaných ako súčasť všetkých zákaziek na výstavbu .
01 - Čo je to cenný papier a prečo je to potrebné?
02 - Performance Bond: náklady, požiadavky a prínosy
Dlhopis výkonnosti chráni majiteľa pred možnými stratami v prípade, že dodávateľ nevykoná alebo nedokáže realizovať projekt podľa stanovených podmienok a zmluvných ustanovení . Niekedy dodávateľ nespláca alebo sa vyhlási v konkurze, a potom v takýchto situáciách je záruka zodpovedná za náhradu vlastníka za straty.
03 - 3 Druhy neplatnej dohody a kedy ich používať
Ochrana proti neškodným dohodám sa bude líšiť v závislosti od jurisdikcie, v ktorej sa zmluva vykonáva. V niektorých prípadoch dohoda o neudržateľnom zámere ochráni dodávateľa pred pohľadávkami podnikov alebo spoločností, ktoré nie sú súčasťou dohody.
04 - Ako a kedy podať lekársku mechaniku
Ak subdodávateľ, dodávateľ alebo akákoľvek iná stavebná agentúra súvisiaca s projektom, ktorá nemá priamy zmluvný vzťah s vlastníkom, musí v stanovených lehotách predložiť predbežné oznámenie . Vo väčšine štátov musí dodávateľ poskytnúť toto oznámenie najmenej 20 dní predtým, ako začne záložné právo.
05 - Ako platobné dlhopisy pracujú na stavebných projektoch
Dlhopis na úhradu tvorí trojstrannú zmluvu medzi vlastníkom, dodávateľom a ručiteľom, aby sa zabezpečilo, že všetci subdodávatelia, robotníci a dodávatelia materiálov budú zaplatení, pričom projekt zábezpeky bude zadarmo. Platobný dlhopis len zriedka sa vyžaduje a účtuje sa zvyčajne približne na 50% bežného poistného.
06 - Predvolené poistenie subdodávateľa: Dodávateľ Smart Tool
07 - Pochopenie pokrytia a vylúčenia poistenia rizika pre staviteľa
Poistenie zodpovednosti za škodu staviteľa bude platiť za škody až do limitu krytia. Limit musí presne odrážať celkovú dokončenú hodnotu štruktúry (všetky materiály a náklady na pracovnú silu , ale bez hodnoty pozemku) . Rozpočet výstavby je najlepším zdrojom na určenie príslušného limitu poistenia. Pravidlá poistenia rizika staviteľov môžu byť často napísané v trojmesačných, šesťmesačných alebo 12-mesačných obdobiach .
08 - Kedy potrebujete poistenie proti povodniam?
09 - Miller Act: Požiadavky na platobné a výkonné dlhopisy
Millerský zákon vyžaduje, aby každý dodávateľ, ktorý predkladá ponuku na federálnom projekte, musel uverejňovať dlhopis za výkonnosť a platobnú záruku pokrývajúcu všetku prácu a materiál. Zákon sa vyžaduje v prípade, že zmluva presahuje 100 000 USD a pracuje alebo plánuje pracovať na akejkoľvek budove alebo majetku Spojených štátov. Federálny regulačný systém obstarania môže požadovať dodatočnú ochranu alebo dlhopisy zmluvným dodávateľom, ktorí sú zmluvne dohodnutí medzi 25 000 a 100 000 dolárov.