Určte, koľko si môže klient požičať
Je to funkcia niekoľkých faktorov: Koľko mesačnej platby môže váš klient dovoliť? Tiež vzhľadom na jedinečnú históriu úveru a zamestnania klienta, príjmovú a dlhovú situáciu a finančné ciele, koľko pôžičky poskytne veriteľ? Hypotekárny maklér alebo úverový dôstojník vám môže pomôcť pri odpovedi na prvú otázku a predstaví niekoľko rôznych scenárov financovania založených na odpovediach na niekoľko jednoduchých otázok. V závislosti od štandardných pokynov poskytovateľa úveru by mali mať klienti dlžníci veľmi dobrú predstavu o tom, aké podmienky a program financovania budú profitovať najviac.
Predkvalifikujte klienta - dlžníka za úver
To je miesto, kde sa gumy stretávajú s cestou a váš klient šetrí najviac peňazí. S povolením klienta broker alebo úverový dôstojník odoberie úverovú správu. Táto úverová správa spolu s históriou bývania a zamestnania klienta a príjmami, dlhmi a aktívami pomáha určiť predkvalifikáciu na financovanie.
Vy, ako realitný agent alebo sprostredkovateľ, používajte predkvalifikačný status svojho klienta, aby ste dosiahli najlepšiu ponuku na nehnuteľnosti, ktorú si klient vyberie. Kým vy a váš klient sa zameriavate na výber nehnuteľnosti, broker alebo úverový dôstojník môže pracovať na hľadaní správneho úveru pre svojho klienta.
Dokončenie procesu žiadosti o pôžičku
Akonáhle váš klient predloží ponuku, ktorú predávajúci akceptuje, je načase dokončiť proces žiadosti o úver.
Hodnotu domu posudzuje banka ako súčasť žiadosti o úver. Hoci sa v minulosti historicky vždy posudzovali hodnotenia, niektoré oblasti sa vzďaľujú od tradičných hodnotení v prospech prístupu k oceňovaniu, ktorý je založený skôr na veľkých údajoch a crowdsourcing než na najnovších predajoch porovnateľných nehnuteľností.
Získanie úveru
Spolupracujete s realitným agentom predávajúceho, aby ste označili spoločnosť s eskrovou alebo titulnou spoločnosťou na financovanie úveru po jeho schválení. Sprostredkovateľ alebo úverový dôstojník pracuje s titulnou spoločnosťou, aby sa uistil, že všetky doklady požadované veriteľom sú prijaté a sú v poriadku. Váš klient podpíše všetky záverečné dokumenty v kanceláriách escrow alebo v spoločnostiach s titulom.
Nehnuteľný hypotekárny proces je tam, kde vaše zručnosti môžu pridať hodnotu
Proces hypotekárneho úveru je komplexný systém a veľmi zriedkavo ide bez problémov. Zatiaľ čo niektorí veritelia chcú, aby ste verili, že on-line žiadosť o pôžičku proces je rýchly, mnoho dlžníkov skončiť ohromený a zmätený tým. Títo dlžníci nakoniec opúšťajú on-line proces žiadosti a volajú niekoho, kto im môže pomôcť. Ako realitný agent môžete demystifikovať proces a robiť väčšinu ťažkého zdvíhania pre klienta-dlžníka.
Toto oslobodzuje klienta-dlžníka, aby sa sústredil na to, čo je dôležité: pripraviť sa na prechod do nového domova, šetriť peniaze alebo vytvárať plány na kontrolu vlastného kapitálu. Pomoc kupujúcim je to, o čom je kupujúca agentúra, a hypotekárne informácie sú veľmi dôležitou súčasťou toho.