Naučte sa veľa klobúkov, ktoré nosí prenajímateľ
Úloha nehnuteľnosti
Ako prenajímateľ ste zodpovední za prenájom apartmánov / nehnuteľností. Keď sa snažíte obsadiť voľné miesto, budete často hrať rolu Realtora.
Budete musieť inzerovať svoje nájomné, nastaviť schôdzky s potenciálnymi nájomníkmi, aby ste si prehliadli nájomné a sprístupnili sa vám, aby ste preukázali nájomné. Budete tiež musieť určiť výhody a nevýhody prenájmu určitých osôb.
Pozri tiež : Kde nájsť nájomníkov
Prenajímateľ ako predajca
Pokúšate sa dostať nájomníkov do svojich jednotiek, budete tiež hrať úlohu predajcu. Budete musieť vysvetliť, prečo je vaša nehnuteľnosť vhodnejšia ako ktorákoľvek iná jednotka na trhu a presvedčiť potenciálnych nájomníkov, aby si od vás prenašli.
Pozri tiež : 5 spôsobov, ako prerobiť svoje vlastníctvo
Najlepšie techniky zatvárania
Prenajímateľ ako detektív
Pri pokuse o výber správneho nájomcu pre svoj majetok budete hrať úlohu detektíva. Budete musieť zhromažďovať informácie o nájomníkov tým, že budete hovoriť so svojimi bývalými majiteľmi nehnuteľností, ich zamestnávateľmi a spustením kreditnej kontroly. Potom budete musieť analyzovať všetky informácie, ktoré zhromažďujete, a spoliehať sa na inštinkt, aby ste zistili, či je nájomník vhodný pre váš majetok.
Čo treba hľadať, patrí niekto, kto zaplatí svoje nájomné včas, podpíše a dodržiava dlhodobý prenájom (aspoň jeden rok), rešpektuje svojich susedov, je čistý a často sa sťažuje.
Pozri tiež : Ako vybrať správneho nájomcu pre vaše nehnuteľnosti
Ako vykonať kreditnú kontrolu potenciálneho nájomcu
Budete tiež hrať úlohu detektívy pri riešení sporov s nájomníkmi.
Budete musieť vyšetriť, aby ste zistili pravdu o tom, o čo ide.
Úloha detektívy sa tiež hodí, keď hľadáte hlavnú príčinu problému s údržbou. Ak máte strešný únik a žiadne výrazné poškodenie strechy, určite budete musieť hrať detektív, aby ste zistili, odkiaľ prichádza únik.
Úloha vyjednávača
Ďalšou úlohou prenajímateľa je vyjednávač. Pri prijímaní externých dodávateľov alebo opravárov musí prenajímateľ rokovať, aby získal najlepšiu cenu, ako aj vyjednávať, aby čo najrýchlejšie priviedol osobu k majetku.
Ak prenajímateľ má viac ako jednu jednotku, musí rokovať pri nákupe materiálov, aby získal najlepšiu cenu za nákup hromadne. Napríklad, ak prenajímateľ kúpi štyri pece z obchodu, je rozumné požiadať o nejaký druh zľavy.
Prenajímateľ musí tiež rokovať o každej zmluve, ktorú podpíšu, či už ide o podmienky prenájmu s nájomcom, hypotéku s bankou alebo zmluvu s elektrotechnikom na detektory dymu s pevným drôtom.
Pozri tiež : 5 tipov pre nastavenie správneho nájomného
Úloha dlžníka
Prenajímateľ bude hrať úlohu zberateľa dlhov, ak každý mesiac vyberá nájomné od svojich nájomníkov. Táto úloha sa zintenzívni, ak nájomca opozdí svoje nájomné alebo vôbec neplatí.
Prenajímateľ musí následne uplatniť neskoré poplatky alebo podať žalobu.
Prenajímateľ ako opravár
Dokonca aj v prípade, že prenajímateľ nemá rozsiahle poznatky o stavbe, budú požiadané o žiadosti o údržbu. Prenajímateľ bude vyzvaný, aby opravil zlomené kľučky, vyfúknuté žiarovky, nesprávne fungujúce detektory dymu alebo zapnutie pilotného svetla kotla.
Ako prenajímateľ je dobré vychovávať sa na niektoré základy údržby. To vám pomôže ušetriť veľa peňazí na prenájom inštalatérov alebo iných opravárov na prácu, ktorú by ste mohli ľahko opraviť sám, ako napríklad vytekajúca batéria alebo toaleta, ktorá prestane bežať.
Pozri tiež : Ako nahradiť toaletu
Ako nainštalovať stropný ventilátor
Prenajímateľ ako terapeut / poradca
Vaši nájomníci vám vo vašej osobe často dôverujú veľmi osobné problémy. Budú vás zavolávať hysterikou, že nemôžu zaplatiť nájom, pretože ich spolubývajúci sa presťahoval, alebo sa rozišli so svojou priateľkou.
Budú vás vo dve hodiny ráno volať v panike, pretože majú v kúpeľni únik. V takýchto situáciách budete hrať úlohu terapeuta alebo poradcu pri pokuse o upokojenie nájomcu a vypracovanie riešenia, ktoré vám prinesie prospech oboch.
Úloha dohľadu / dohľadu
Ako prenajímateľ budete vedúcim vašich jednotiek a vašich nájomníkov. Budete potrebovať poskytnúť čisté, tiché, bezpečné a plne funkčné prostredie pre každého, kto sa teší. Budete musieť vykonať preventívnu údržbu, aby ste udržali svoj majetok v špičkovom stave a aby ste udržali svojich nájomníkov spokojní.
Pozri tiež : 6 Tipy na údržbu nehnuteľností, ktoré môžu ušetriť prenajímateľov peniaze
Zimovanie vášho domova
Ďalej: Zodpovednosť prenajímateľa voči nájomníkom
Späť na: Aké sú povinnosti majiteľa domu?