Právo nájomcu na prerušenie zmluvy
1. Prenajímateľ sa nepodarí udržiavať priestory vhodné na bývanie a bývanie
Jednou z hlavných povinností, ktoré má každý prenajímateľ, je povinnosť udržiavať majetok .
Niektoré spoločné povinnosti zahŕňajú:
- Uistite sa, že nehnuteľnosť má bežnú vodu.
- Poskytovanie správnych košov na odpadky.
- Udržiavanie spoločnej oblasti čistej.
- Vykonávanie opravy.
- Podľa kódexov zdravia a bezpečnosti.
Ak sa nájomca domnieva, že dôjde k závažnému porušeniu zdravia alebo bezpečnosti na pozemku, môže nájomca podať sťažnosť miestnemu útvaru pre ochranu zdravia alebo bezpečnosti alebo inej organizácii pre kontrolu majetku alebo môže podať sťažnosť priamo prenajímateľovi.
- Sťažovanie na organizáciu pre zdravie a bezpečnosť:
Ak sa nájomca sťažuje priamo stavebnému oddeleniu alebo inej organizácii pre zdravie alebo bezpečnosť, táto organizácia zvyčajne príde na pozemok na prehliadku nehnuteľnosti, aby zistila, či sťažnosť nájomcu má akúkoľvek zásluhu. Ak sa inšpektor rozhodne, že reklamácia je platná, prenajímateľovi sa zašle oznámenie o porušení, v ktorom sa uvádza, že prenajímateľ musí problém vyriešiť v určitom počte dní.
- Odvolanie sa voči prenajímateľovi:
Nájomca môže písomne oznámiť priamo prenajímateľovi, že existuje porušenie ochrany zdravia alebo bezpečnosti, ktoré je potrebné opraviť. Štátne zákony sa budú líšiť od toho, ako dlho musí prenajímateľ odpovedať a napraviť porušenie.
Vo väčšine štátov, ak prenajímateľ nedokáže opraviť závažné poruchy v oblasti zdravia alebo bezpečnosti, a nie len jednoduchú opravu, nájomca môže mať právne povolenie na prerušenie nájomnej zmluvy.
Nájomník by zvyčajne musel poskytnúť prenajímateľovi písomné oznámenie o úmysle nájomcu ukončiť nájomnú zmluvu. V závislosti od štátneho práva by musel nájomca po určitom počte dní po doručení tohto oznámenia počkať, kým by sa nájomca nemohol vyhnúť, pokiaľ nedôjde k vážnemu narušeniu zdravia alebo bezpečnosti, aby sa nájomca okamžite presťahoval.
2. Prenajímateľ nelegálne vstúpi do bytu
Prenajímateľ musí zvyčajne oznámiť najmenej 24 hodín vopred, kým prenajímateľ má právo vstúpiť do nájomnej jednotky nájomcu. Prenajímateľ môže vstúpiť z právnych dôvodov, napríklad:
- Kontrola jednotky
- Vykonajte opravy
- Zobraziť jednotku potenciálnym nájomcom
Ak sa prenajímateľ pokúša vstúpiť do nájomnej jednotky nájomcu z dôvodov, ktoré nie sú legálne povolené, pokračuje v pokusoch o vstup do jednotky nájomcu bez náležitého upozornenia alebo obťažuje nájomcu, nájomca môže mať právo prerušiť nájom. Nájomca musí zvyčajne získať súdny príkaz, aby prenajímateľa zastavil správanie. Ak prenajímateľ poruší súdny príkaz a odmietne opustiť toto správanie, nájomca môže oznámiť, že ukončí prenájom.
3. Nájomca je aktívny vojenský
Zákon o civilnej pomoci (Servicemembers Civil Relief Act), inak známy ako SCRA, ponúka určité ochrany pre aktívnych vojenských členov.
Chráni týchto členov pri prijatí zmeny objednávok stanice.
Ak člen servisu podpísal nájom a potom prijal pokyny, ktoré vyžadujú, aby sa člen presťahoval na obdobie najmenej 90 dní, môže nájomca poskytnúť prenajímateľovi písomné oznámenie o potrebe ukončenia nájomnej zmluvy. Toto oznámenie sa zvyčajne podáva najmenej 30 dní pred požadovaným dátumom ukončenia. Nájomca by tiež mal poskytnúť dôkaz, ako napríklad kópiu zmeny objednávok staníc alebo vojenského nasadenia.
4. Obete domáceho násilia
Nájomníci, ktorí boli obeťami domáceho násilia, majú právo ukončiť svoju nájomnú zmluvu bez postihu v mnohých štátoch. Násilie sa zvyčajne vyskytlo v nedávnej minulosti, zvyčajne v priebehu posledných troch až šiestich mesiacov.
Nájomník musí:
- Poskytnite prenajímateľovi písomné oznámenie o svojej vôli prerušiť nájom v dôsledku domáceho násilia.
- Upozornenie musí obsahovať minimálne 30 fáz pred požadovaným termínom ukončenia. Niektoré štáty vyžadujú upozornenie viac ako 30 dní.
- Nájomca je zodpovedný len za zaplatenie nájomného až do dátumu ukončenia prenájmu.
Prenajímateľ má právo požiadať o dôkaz tohto činu domáceho násilia. Nájomník môže zvyčajne dodržiavať túto povinnosť tým, že poskytne kópiu príkazu na ochranu alebo policajnú správu, ktorá dokumentuje incident.
5. Nelegálny apartmán
Ak sa ukáže, že by byt nájomca nájomca nebol právnou nájomnou jednotkou, nájomca môže ukončiť nájomnú zmluvu bez sankcie. Štátne zákony sa budú líšiť, ale nájomca má často nárok na vrátenie aspoň časti nájomného, ktoré zaplatili počas doby ich nájmu. Môžu mať dokonca nárok na dodatočné peniaze od prenajímateľa, aby im pomohli nájsť iný byt na prenájom.