Naučte sa v stave osamelého hviezdy
7 Najčastejšie kladené otázky:
- Limit zabezpečenia - Žiadne.
- Ukladanie pravidiel vkladov - žiadne.
- Písomné oznámenie po prijatí - nevyžaduje sa.
- Vedenie vkladov - porušenie nájomného, poškodenie, zábezpeka naživo, nevhodné oznámenie.
- Prehliadka chodu - nevyžaduje sa.
- Vratný vklad - do 30 dní po odchode .
- Predaj majetku - prevod vkladov na nového vlastníka.
Je v Texase obmedzený bezpečnostný vklad?
Nie, maximálna suma nie je obmedzená, prenajímateľ v Texase môže účtovať nájomcu za vklad .
Skladovanie bezpečnostného vkladu v Texase
Neexistujú žiadne požiadavky na to, ako prenajímateľ musí uložiť bezpečnostný vklad nájomcu v štáte Texas.
Je potrebné písomné oznámenie po prijatí bezpečnostného vkladu v Texase?
Nie, prenajímateľ nie je povinný písomne oznámiť nájomcovi po obdržaní bezpečnostného vkladu v Texase.
Dôvody, prečo môžete držať zálohu nájomcu v Texase
V štáte Texas môže byť prenajímateľovi umožnené ponechať si všetky alebo časť nájomného nájomcu z nasledujúcich dôvodov :
- Porušenie nájomnej zmluvy.
- Škody, ktoré prevyšujú bežné opotrebenie .
- Ak sa nájomca pokúša nájsť svoj vklad ako zálohu v poslednom mesiaci, nájomník môže zaplatiť prenajímateľovi trojnásobok sumy a akékoľvek poplatky advokáta prenajímateľa.
- Ak nájomca neposkytne upozornenie pred vypustením jednotky a je jasne uvedené v nájme (buď podčiarknuté, alebo tučným písmom), že neposkytnutie upozornenia bude mať za následok, že nájomca stratí svoje právo na bezpečnostný vklad , prenajímateľ môže byť schopný udržať vklad bezpečnostného vkladu nájomcu.
- Ak nájomca poruší svoj nájom, ale nájde "uspokojivého" náhradného nájomcu, ktorý sa presunie do alebo pred skončením prenájmu, nájomca bude mať naďalej nárok na vrátenie svojho vkladu bez všetkých ďalších poplatkov.
- Ak prenajímateľ nájde "uspokojivého" náhradného nájomcu, ktorý sa presunie do alebo pred skončením prenájmu, prenajímateľ si stále môže odpočítať náklady, ktoré vznikli pri nájdení náhradného nájomcu, vrátane času stráveného takýmto spôsobom. Ak nájomná zmluva zahŕňala stornovací poplatok, prenajímateľ je stále oprávnený účtovať nájomcovi tento poplatok.
Je potrebná prehliadka v Texase?
Nie, prehliadka nie je potrebná skôr, ako sa nájomca presunie .
Vrátenie zálohy nájomcu v Texase
30 dní:
V texasku má prenajímateľ 30 dní od dátumu, kedy sa nájomca presťahuje, aby vrátil zálohu nájomcu. Výnimkou z tohto pravidla je, ak nájomca neposkytol adresu na presmerovanie. V takomto prípade prenajímateľ nemusí vynaložiť žiadne úsilie na vrátenie zábezpeky, pokiaľ nájomca neposkytne prenajímateľovi svoju adresu na presmerovanie.
odpočty:
Ak prenajímateľ vykonal akékoľvek zrážky z bezpečnostného vkladu nájomcu, prenajímateľ musí poslať nájomcovi zostatok svojho bezpečnostného vkladu spolu s písomným podrobným zoznamom škôd a približnými nákladmi na opravu. Prenajímateľ nie je povinný zahrnúť tento zoznam, ak nájomca dlhuje nájom prenajímateľa pri ukončení lízingu a neexistuje rozdiel vo výške dlžného nájomného.
Nesprávne zadržanie:
Ak sa prenajímateľ pokúša neoprávnene zadržať zábezpeku nájomcu, prenajímateľ môže byť zodpovedný za trojnásobok sumy zrazenej zálohy a poplatkov za právne zastúpenie. Ak prenajímateľ neposkytne písomné oznámenie o žiadnej škode za časť zadržanej zábezpeky, prenajímateľ sa vzdá práva na zadržanie akéhokoľvek zábezpeka a môže zaplatiť akýkoľvek právny poplatok, ktorý nájomca vynaložil a pokúsil sa o vrátenie svojho vkladu.
Čo sa stane s bezpečnostným vkladom, ak predávate svoj majetok?
V prípade, že predávate svoj nehnuteľný majetok alebo nehnuteľnosť inak mení vlastníctvo, ste zodpovední za prevod vkladov do nového vlastníka. Za tieto vklady budete zodpovedať, kým nový majiteľ nevydane podpísané písomné oznámenie nájomcom, ktoré ich informuje o tom, že teraz majú v držbe cenné vklady a presnú sumu prijatého bezpečnostného vkladu. Po doručení tohto oznámenia je nový vlastník zodpovedný výhradne za vkladové zábezpeky.
Čo je zákon o ochrane vkladov v štáte Texas?
Ak máte záujem o prehliadanie aktuálneho textu zákona o bezpečnostných vkladoch v Texase, prečítajte si časť Texas Property Code Section 92.101-109