Čo oklahoma majitelia a nájomníci potrebujú vedieť
7 základných otázok o bezpečnostných vkladoch v Oklahome:
- Maximálny prenajímatelia môžu zbierať - bez obmedzenia
- Ukladanie vkladu - na úverový účet . Nevyžaduje žiadny záujem .
- Písomné oznámenie - nevyžaduje sa
- Udržiavanie vkladu - neplatený nájom, poškodenie, iné porušenia nájmu
- Prehliadka chodu - nevyžaduje sa
- Vratný vklad - 30 dní po tom, ako nájomca požiada o vrátenie vkladu
- Predaj majetku - prevod vkladov na nového vlastníka alebo návrat k nájomníkom pred predajom
Existuje limit bezpečnosti v Oklahome?
Nie. V štáte Oklahoma nie je žiadna maximálna suma, ktorú môže prenajímateľ účtovať nájomcovi ako zábezpeku. Aj napriek tomu by ste sa mali vždy obrátiť na miestne mesto, aby ste zistili, či sa vo vašej oblasti môžu uplatniť ďalšie pravidlá.
Ako musíte uložiť bezpečnostný vklad v Oklahome?
V štáte Oklahoma musia prenajímatelia umiestniť vkladné zábezpeky nájomcov na vkladný účet. Tento účet musí byť vo finančnej inštitúcii v štáte Oklahoma, ktorý je federálne poistený. Účet nemusí získavať úroky.
Ak sa prenajímateľ v Oklahome pokúsi použiť bezpečnostný vklad nájomcu na jeho osobné použitie, mohol by čeliť až šesť mesiacov vo väzení a pokuta až do výšky dvojnásobku sumy, ktorá bola zneužitá.
Je potrebné písomné oznámenie po prijatí zábezpeky v Oklahome?
Nie. V Oklahome nemôže prenajímateľ nechať nájomcu písomne vedieť, že dostal bezpečnostný vklad nájomcu.
Aké sú niektoré dôvody, prečo môžete v Oklahome uchovať bezpečnostný vklad nájomcu?
V štáte Oklahoma môže prenajímateľ uchovávať všetky alebo časť nájomného nájomcu na krytie:
- Neplatené nájomné
- Poškodenie pri prebytku normálneho opotrebenia a odtrhnutia
- Ostatné porušenia nájomnej zmluvy
Je potrebná prehliadka v Oklahome?
Nie. V Oklahome nemusia prenajímatelia vykonať prehliadku pred prechodom nájomcu.
Kedy musíte v Oklahome vrátiť bezpečnostný vklad nájomcu?
Kedy:
V Oklahome sa po nájdení nájomcu má šesť mesiacov požiadať o vrátenie zábezpeky. Prenajímateľ má 30 dní od tejto žiadosti o vrátenie zábezpeky nájomcu. Ak si nájomca v priebehu tohto šesťmesačného obdobia nevyžiada žiadosť o zloženie zábezpeky, zábezpekový vklad sa stáva vlastníctvom prenajímateľa a nájomca naň nemá žiadne ďalšie nároky.
Postup je nasledujúci:
Záloha musí byť zaslaná prenajímateľom poštou s požadovaným potvrdením o prijatí na poslednú známu adresu nájomcu.
Zverejnené vyhlásenie:
Ak prenajímateľ vykonal zrážky z nájomného nájomcu, prenajímateľ musí obsahovať písomné podrobné vyhlásenie pri vrátení akejkoľvek časti zábezpeky, ktorá sa dlhuje nájomcovi.
Toto vyhlásenie musí obsahovať zrážky, ktoré boli prevzaté z vkladu a približné náklady na opravu.
Nesprávne zadržanie:
Ak prenajímateľ v štáte Oklahoma neoprávnene zadržia akúkoľvek časť zábezpeky nájomcu, nájomca by mohol byť udelený až do plnej sumy neoprávnene zadržanej.
Čo sa stane s bezpečnostným vkladom, ak predávate svoj majetok?
V prípade, že sa majetok predá, zablokuje alebo inak mení ruky, prenajímateľ v Oklahome môže:
- Preneste zábezpeky nájomcov nového majiteľa nehnuteľnosti. Prenajímateľ musí tiež písomne oznámi nájomcom meno a adresu nového majiteľa.
alebo - Vráťte všetky zábezpeky priamo na nájomníkov. Prenajímateľ by mal potom oznámiť novému vlastníkovi nehnuteľnosti, že vrátil všetky zábezpeky priamo nájomcom.
Čo je Oklahoma zákon o bezpečnostných vkladoch?
Ak máte záujem o prezeranie pôvodného textu zákona o bezpečnostných vkladoch v štáte Oklahoma, prečítajte si článok Oklahoma Statutes Annotated Title 41, § 115.