Často kladené otázky a 6 spôsobov, ktoré prinášajú výhody majiteľom a nájomcom
5 najčastejšie kladených otázok o prehliadkach chodcov:
1. Čo je prechod po prehliadke?
Priebežná kontrola je, keď prenajímateľ a nájomca prechádzajú nájomnou jednotkou, aby preverili akékoľvek poškodenie alebo neoprávnené zmeny jednotky. Prenajímateľ hľadá akékoľvek škody, ktoré prevyšujú bežné opotrebenie alebo akékoľvek zmeny v jednotke, na ktoré sa nedohodli, ako napríklad zmena farby farby. Prenajímateľ porovnáva stav nehnuteľnosti so stavom nehnuteľnosti, keď sa nájomca presunul do jednotky.
2. Kedy prebieha prehliadka?
Prebieha prehliadka, keď sa nájomca presunie z nájomnej jednotky. Presný čas, kedy sa táto inšpekcia môže uskutočniť, sa bude líšiť v závislosti od vašich štátnych zákonov .
V niektorých štátoch sa inšpekcia musí uskutočniť v deň premiestnenia nájomcu, alebo dva až tri dni po tom. Čakanie, kým nájomník odstráni všetky svoje veci z jednotky, znamená, že žiadna škoda nemôže byť skrytá a prenajímateľ môže jasne vidieť prípadné problémy.
V iných štátoch sa prehliadka musí vykonať od troch dní do dvoch týždňov pred premiestnením nájomcu. Toto je vykonané, aby sa umožnilo nájomcovi vykonať akékoľvek opravy jednotky pred ich odsunutím, aby mali možnosť dostať svoj plný bezpečnostný vklad späť.
3. Prečo prebieha prehliadka?
Prehliadka prebieha tak, že prenajímateľ dokáže dokladovať stav nehnuteľnosti.
Prenajímateľ sa snaží zistiť, či došlo k poškodeniu jednotky, čo by umožnilo zrážky z nájomného nájomcu.
Ak sa táto kontrola uskutoční pred premiestnením nájomcu, prenajímateľ môže nájomcovi poskytnúť zoznam zrážok, ktoré budú odobraté z jeho bezpečnostného vkladu. Umožňuje nájomcovi vykonať potrebné opravy zariadenia predtým, než sa presunie. Táto prehliadka je takisto vykonaná tak, že prenajímateľ vie, čo musí byť stanovené predtým, ako sa najbližší nájomca presunie do majetku.
4. Kto plánuje prehliadku?
V štátoch, kde sa vyžaduje zákonná prehliadka, je zvyčajne povinnosťou prenajímateľa informovať nájomcu, keď prebehne prehliadka. Prenajímateľ musí písomne oznámiť túto prehliadku nájomcovi a informovať nájomcu o nájomnom práve, aby bol prítomný pri kontrole, ako aj o dátume a čase vykonania inšpekcie.
V štátoch, ako je Gruzínsko a Kentucky, prenajímateľ najprv skontroluje jednotku a zapíše prípadné zrážky z bezpečnostného vkladu. Nájomca je potom uvedený alebo zaslaný do tohto zoznamu a má konkrétny čas na kontrolu samotnej jednotky.
Nájomca môže buď súhlasiť, alebo nesúhlasí s poplatkami.
5. Vyžadujú všetky štáty požiadavku prehliadky?
Všetky štáty nevyžadujú prehliadku. Mali by ste skontrolovať zákony vášho štátu o bezpečnostných zábezpekách, aby ste zistili, či musíte zákonne vykonať prehliadku. Napríklad, prenajímatelia v Alabame a Colorade nie sú povinní vykonať prehliadku, kým prenajímatelia v Arizone a Kalifornii musia vykonať prehliadku.
Výhody prehliadok:
Dokonca aj vtedy, keď váš štát nevyžaduje, aby ste vykonali prehliadku zo zákona, je pre Vás a váš nájomník stále užitočné urobiť tak.
3 Výhody pre prenajímateľov:
- Predvídať náklady na opravu: Návod na prehliadku vám umožňuje určiť opravy, ktoré sú potrebné a približné náklady na tieto opravy .
- Vyhnite sa sporom: Uvedomovanie si nájomcu o potenciálnych zrážkach, ktoré sa odoberú z ich bezpečnostného vkladu, môže pomôcť zmierniť spory. Budú vedieť, čo očakávať a nebudú prekvapení zrážkami.
- Nájomca opraví škody: vykonanie prechodu pred premiestnením nájomcu dáva nájomcovi príležitosť na náhradu škody tak, aby z jeho zálohy neboli odpočítané odpočty.
3 Výhody pre nájomníkov:
- Odškodné: Neuskutočnili sa prehliadky umožňujúce nájomcovi napraviť škody, ktoré si pravdepodobne neuvedomili.
- Získajte úplný vklad vrátený: Ak nájomca opraví škody, ktoré prenajímateľ zaznamenal predtým, ako sa vyhol, nájomca pravdepodobne vráti plnú zábezpeku.
- Vyhnite sa sporom: Priebežná prehliadka informuje nájomcu o zrážkach, ktoré budú odobraté z bezpečnostného vkladu nájomcu, takže nájomca nie je prekvapený, keď nedostane plnú zábezpeku.