Limit zábezpeky v Massachusetts
Áno. V Massachusetts, prenajímateľ nemôže účtovať nájomcovi viac ako jeden mesiac nájom ako bezpečnostný vklad . Okrem požičania prvého mesačného nájomného a bezpečnostného vkladu pred premiestnením môže majiteľ Massachusetts požiadať o mesačný nájom a platbu za nákup a inštaláciu zámku a kľúča. Minulý mesiac sa musí nájomné zhromažďovať a uchovávať podľa všeobecného zákona Massachusetts Chapter 186, Section 15b.
Ako musíte uložiť zábezpeku v Massachusetts
V Massachusetts musí byť nájomná zábezpeka uložená na osobitnom úloženom účte v Massachusetts. Záruka sa nesmie zmiešať s inými finančnými prostriedkami. Prenajímateľ je povinný zaplatiť nájomcovi ročný úrok z vkladu, pričom použije päť percentný úrok alebo úrokovú sadzbu bankového účtu.
Nájomník si môže zvoliť, aby tento úrok odpočítal od nasledujúcej mesačnej platby nájomného .
Ak sa prenájom ukončí pred celým rokom, prenajímateľ musí poskytnúť nájomcovi úplný úrok, ktorý sa nahromadil na ich bezpečnostnom vklade do 30 dní od skončenia nájmu. Každý rok musí prenajímateľ poskytnúť nájomcovi písomné vyhlásenie, v ktorom uvedie:
- Meno a adresa banky,
- Úroková sadzba,
- Výška zábezpeky,
- Výška úrokovej sadzby a
- Číslo účtu, na ktorom je v držbe zábezpeka.
Je potrebné písomné oznámenie po prijatí zábezpeky v Massachusetts?
Áno. Prenajímateľ musí poskytnúť nájomcu s troma samostatnými upozorneniami.
Okamžité oznámenie
Keď prenajímateľ alebo zástupca prenajímateľa dostane zábezpeku od nájomcu, musí okamžite poskytnúť nájomcovi písomný doklad, v ktorom uvedie:
- Výška zábezpeky.
- Meno osoby, ktorá prijíma zábezpeku. Ak je agentom prenajímateľa ten, kto dostane bezpečnostný vklad, musí tiež obsahovať meno prenajímateľa.
- Dátum prijatia bezpečnostného vkladu.
- Opis prenajatého majetku.
- Majiteľ prenajímateľa alebo prenajímateľa musí podpísať potvrdenie.
Oznámenie o vyhlásení o podmienkach do 10 dní
Po prijatí zábezpeky má prenajímateľ 10 dní na to, aby poskytol nájomcovi samostatné oznámenie, v ktorom uvedie stav nehnuteľnosti, do ktorej sa nájomca presťahuje. Oznámenie musí obsahovať: Po prijatí tohto písomného oznámenia má nájomca 15 dní na to, aby poskytol prenajímateľovi samostatné písomné oznámenie so zoznamom škôd na majetku.
Prenajímateľ môže buď podpísať a súhlasiť s týmito škodami, alebo priložiť dokument jasne vyjadrujúci svoj nesúhlas s uvedenými škodami.
- Akékoľvek škody, ktoré existujú v jednotke pred premiestnením nájomcu, vrátane akéhokoľvek porušenia kódu zdravia alebo budov.
- Nasledujúce vyhlásenie bolo napísané v "dvanásťbodovom tučnom písme" v hornej časti prvej strany oznámenia:
"Toto je vyhlásenie o stave priestorov, ktoré ste prenajali alebo prenajali. Mali by ste si ho pozorne prečítať, aby ste zistili, či je správna. Ak je to správne, musíte ho podpísať. To vám ukáže, že súhlasíte s tým, že zoznam je správny a kompletný ... * (Úplný text vyhlásenia, ktorý musíte uviesť, nájdete v článku 2c Massachusetts General Law Chapter 186, Section 15b
- Podpis zástupcu prenajímateľa alebo prenajímateľa.
Upozornenie o tom, kde sa nachádza vklad
Do 30 dní od doručenia zábezpeky musí prenajímateľ písomne oznámiť nájomcovi meno a adresu banky, úrokovú sadzbu, uloženú sumu a číslo účtu, na ktorom je uložená zábezpeka.
Ak tak neurobíte, okamžite oprávňuje nájomcu na vrátenie celej záruky.
Druh záznamov o vkladoch, ktoré musí prenajímateľ uchovávať
V Massachusetts je prenajímateľ povinný viesť záznamy o každej jednotke, v ktorej bol vyzdvihnutý zábezpekový vklad. Záznam by mal obsahovať:
- Podrobný popis poškodenia zariadenia.
- Dátum nájomného nájomcu bol ukončený
- Ak boli poškodenia opravené. Pri oprave musí byť aj dátum opravy, náklady na opravu a kópie akýchkoľvek potvrdení spojených s opravou.
- Kópie všetkých ostatných oznámení poskytnutých nájomcovi vrátane potvrdenia o zabezpečení vkladu a vyhlásenia o stave.
Prenajímateľ musí poskytnúť nájomcovi prístup k tomuto záznamu o bezpečnostných vkladoch na požiadanie počas bežných pracovných hodín. V opačnom prípade môže dôjsť k vráteniu nájomcu v plnej výške bezhotovostného vkladu plus všetkých dlžných úrokov. Prenajímateľ je povinný tento zoznam uchovávať dva roky po skončení nájmu.
Niekoľko dôvodov, prečo môžete v Massachusetts držať zálohu nájomcu
Prenajímatelia v Massachusetts môžu mať možnosť ponechať si všetky alebo časť nájomného nájomcu z nasledujúcich dôvodov:
- Neplatené nájomné.
- Neplatené účty za vodu.
- Všetky nezaplatené dane z nehnuteľností, ktoré bol nájomník povinný zaplatiť.
- Škody, ktoré prevyšujú bežné opotrebenie.
Keď musíte vrátiť zálohu nájomcu v Massachusetts
Záručný vklad bez akýchkoľvek zrážok musí byť vrátený nájomcovi 30 dní po skončení nájmu. Ak sa urobili akékoľvek zrážky, prenajímateľ musí poskytnúť nájomcovi podrobný zoznam zrážok vrátane charakteru škody, nákladov na opravu škody a akýchkoľvek súvisiacich potvrdení.
Čo sa stane s vkladom, ak predávate svoj majetok
V prípade predaja nehnuteľnosti alebo prevodu vlastníctva iným spôsobom je prenajímateľ zodpovedný za prevod bezpečnostného vkladu plus akýkoľvek záujem o nového vlastníka. Nový vlastník je potom zodpovedný za oznámenie nájomcu do 45 dní od prevodu, že sú teraz zodpovední za zábezpeku vrátane mena, adresy a telefónneho čísla.
Zákon o bezpečnostných vkladoch v Massachusetts
Ak máte záujem o prezeranie pôvodného textu zákona o bezpečnostných depozitoch v Massachusetts, prečítajte si všeobecné právo Massachusetts Chapter 186, Section 15b. Pozrite časť č. 6 oddielu 15b o dôsledkoch, ak sa nedodržiate akejkoľvek časti tohto zákona o bezpečnostných vkladoch .