Investori nehnuteľností používajú rôzne matematické nástroje na analýzu výkonnosti svojich investičných nehnuteľností. Vzali sme niektoré z najpopulárnejších a vysvetlili ich účel a ako urobiť tieto výpočty investícií do nehnuteľností .
Keď sa o nich dozviete, stiahnite si tabuľky. Jedným z nich je hárka na výpočet investícií do nehnuteľností a druhá je tá istá s údajmi v ňom, ktoré vám ukážu formáty.
01 - Hrubý potenciálny príjem
02 - Hrubý prevádzkový zisk
Tento výpočet zohľadňuje straty spôsobené uvoľnením a nezaplatením. Náklady na prázdne jednotky zahŕňajú inzerciu nového nájomcu, vykonávanie drobnej údržby, premaľovanie a rehabilitáciu nového nájomcu a náklady na správu nového nájmu.
Prejdite na nižšie uvedený odkaz pre podrobnejšie informácie a výpočet príkladov.
03 - Hrubý nájomný násobiteľ
Aj keď nie je najpresnejším nástrojom, GRM vám môže poskytnúť rýchly nástroj na porovnávanie a rozhodnúť sa, či vykonať dôkladnejšiu analýzu.
Ak si kupujete viacpodlažný majetok, mohli by sa v tejto oblasti nachádzať mnohé z nich. Výpočet GRM vám poskytuje veľmi rýchly nástroj na zistenie toho, ktoré z nich sa dostanú na začiatok vášho zoznamu pre ďalší výskum. Je to drsný nástroj, ale pomáha to pre tento jeden účel.
Kliknite na odkaz nižšie pre výpočet príkladu.
04 - Čistý prevádzkový výnos
Tu uvádzame prevádzkové náklady , ako napríklad riadenie, opravy, údržbu atď. Pre naše NOI. Tu môže byť dlhý zoznam, ale sú to len prevádzkové náklady, nie odpisy alebo veľké práce, ktoré musia byť časom odpisované.
- management
- reklama
- údržbársky
- údržba
- opravy
- právnej
- účtovníctva
- viac ...
Kliknutím nižšie zobrazíte príklad výpočtu NOI.
05 - kapitalizačná sadzba
Použitím prevádzkových výnosov iných nehnuteľností a nedávno predaných cien sa určuje sadzba kapitalizácie, ktorá sa potom uplatňuje na predmetné nehnuteľnosti s cieľom určiť aktuálnu hodnotu na základe príjmu.
Cap Rate je nástroj používaný takmer všetkými obchodnými a bytovými investormi, ako aj veriteľmi a inými, ktorí chcú vypočítať hodnotu nehnuteľnosti na základe jej toku príjmov a porovnať ho s inými nehnuteľnosťami v tej istej trhovej oblasti.
Kliknite na prepojenie napríklad výpočty sadzby limitov.
06 - Peňažný tok pred zdanením (CFBT)
Berieme čisté prevádzkové výnosy a odpočítavame kapitálové hotovostné výdavky, ako aj dlhové služby, dodatočné výnosy z úverov a úrokové výnosy.
Teraz sa dostaneme až k detailu a bližšie k reálnej čistej návratnosti investícií do nehnuteľnosti. Peňažný tok pred zdanením zohľadnil všetky položky výdavkov, a to aj tie, ktoré nevyplácali z vrecka. Teraz vidíme, čo vlastník (vlastníci) dostane pre peňažné toky pred ich individuálnymi daňovými záväzkami.
07 - Peňažné toky po zdanení (CFAT)
To je jednoduché, pretože CFBT sa odvádza od daní. Použitím expozície majiteľa alebo investora na daňovej sadzbe sa tento výpočet dostane do hrubého odhadu toho, čo zostalo po tom, čo všetci dostanú svoj rez, dokonca aj strýko Sam.
Kliknite na odkaz pre výpočet príkladu.
08 - Rozdelenie rovnomerných pomerov
Pridajte službu dlhu k prevádzkovým nákladom a rozdeľte podľa prevádzkových výnosov.
Toto je obľúbený u veriteľov. Chcú vedieť, kedy bude majetok zaplatiť všetky prevádzkové náklady a prebytok do zvyšku roka.
09 - Návratnosť vlastného kapitálu - Rok prvý
Toto je percento návratnosti vašej hotovostnej investície v prvom roku.
10 - Získajte hárky na výpočet investícií do nehnuteľností tu
Dala som všetky tieto do niektorých ľahko stiahnuť a používať tabuľky, ktoré robia všetky matematiky pre vás.
Tabuľka na výpočet investícií do nehnuteľností
Ukážkový list s vloženými údajmi