Pojem kapitalizácia definuje percentuálne číslo použité na určenie aktuálnej hodnoty majetku na základe odhadovaných budúcich prevádzkových výnosov. Inými slovami, zohľadnenie čistých prevádzkových výnosov z bytového komplexu a jeho rozdelenie podľa miery kapitalizácie by prinieslo približnú aktuálnu hodnotu komplexu.
Miera kapitalizácie by sa určovala na základe hodnotenia a / alebo sadzby pre podobné vlastnosti, ktoré sa nedávno predali.
Tým, že ste v poslednom čase predávali ďalší bytový projekt určujúci čistý prevádzkový výnos (NOI), rozdelili by ste príjmy podľa predanej ceny, aby ste získali limitnú sadzbu .
Tiež známy ako: cap rate
Komerčné investície do nehnuteľností
Komerčná nehnuteľnosť je veľmi odlišná od investícií do obytných nehnuteľností, nielen z druhov nehnuteľností, ale aj spôsobov oceňovania a hodnotenia nehnuteľností, ako aj spôsobu, akým veritelia spĺňajú podmienky pre dlžníkov. Pozrime sa najprv na typy nehnuteľností:
Byt a rodina: investície do bytov a rodín vytvárajú vynikajúce peňažné toky a profitujú z bežných daní a iných výhod investícií do nehnuteľností. Naučte sa v tejto sérii článkov o tom, ako úspora z rozsahu zvyšuje peňažné toky, ako sa zlepšujú a ako veritelia používajú pomery na analýzu peňažného toku pri rozhodovaní o hypotékach.
Pop-up obchody: Prenajímatelia a ich leasingoví agenti musia byť kreatívni, keď voľné obchodné priestory pretrvávajú.
Nielenže tento prázdny priestor napätie majiteľa nehnuteľnosti, ale vytvára oko v komunite. Jednoduchým spôsobom na odstránenie oboch problémov je krátkodobé prenájom priestoru.
Kancelárske priestory : Nie všetky administratívne budovy sú rovnaké, a preto existuje všeobecný klasifikačný systém, ktorý ich kategorizuje podľa veku, vybavenia, estetiky a všeobecnej infraštruktúry.
Komerčné realitné makléri využívajú tieto triedy na prípravu trhových údajov a ospravedlňujú ceny priestorov v kancelárskych budovách. Pretože veľa faktorov ide do cenotvorných kancelárskych priestorov, niektorí odborníci tvrdia, že klasifikácie sú subjektívne.
Všetko o komerčných lízingoch
Väčšina komerčných investícií je v budovách a priestoroch prenajatých podnikmi. Dozvieme sa viac o komplexnom svete komerčného leasingu:
Komerčné a maloobchodné nájomné využívajú rôzne metódy nájomného oceňovania. Rozhodnutie o tom, ktorá metóda výpočtu obchodného lízingu sa často vzťahuje na typ podnikania nájomcu. Mohlo by to tiež súvisieť s hospodárstvom a vyvážiť potrebu udržať si obyvateľov s ich schopnosťou platiť na základe ich príjmov z podnikania.
Hrubý komerčný nájom sa používa najčastejšie v kancelárskych budovách s viacerými nájomníkmi a jednotlivými nájomníkmi, v priemyselných a niektorých maloobchodných nehnuteľnostiach. Prenajímateľ zhromažďuje pevné nájomné a vyplatí z nich výdavky.
Trojitý čistý lízing sa používa vo veľkej miere v komerčných nehnuteľnostiach. Je obľúbený pre priemyselné a maloobchodné nehnuteľnosti pre viacerých nájomníkov. S nájomcami, ktorých výdavky sa značne líšia, napríklad s priemyselným užívateľom elektrickej energie, je trojnásobný čistý prenájom vhodný pre prenajímateľa.
Sprostredkovanie komerčných nehnuteľností
Na rozdiel od obytných nehnuteľností nemôže obchodný realitný agent počítat s rýchlym začiatkom práce s priateľmi a príbuznými. Nekupujú alebo lízia kancelárie alebo obchodné priestory za normálnych okolností.
Komerčné nehnuteľnosti môžu byť lukratívnym poľom pre tých, ktorí môžu prežiť alebo dokonca prosperovať na požiadavky profesie. Ak si myslíte, že toto odvetvie sa rovná rýchlym peniazom a minimálnej pracovnej dobe, nemusí to byť pre vás. Existujú určité zručnosti, úvahy a povinnosti, ktoré by mal človek preskúmať predtým, ako sa stane komerčným realitným agentom , povolaním, ktoré môže byť obojstranné a nepredvídateľné.
Predaj pracovnej činnosti , aj keď je nehnuteľnosť zahrnutá, si vyžaduje veľmi odlišný prístup k oceňovaniu. Príliš často sa realitné makléri a sprostredkovatelia nedozvievajú rozdiel, pretože nemajú toľko požiadaviek na tento typ transakčného mixu.
To je veľa dobrých informácií, ak zvažujete komerčné nehnuteľnosti. Či už začínate alebo prechádzate z obytných priestorov, je to veľký krok. Môžete ísť na chvíľu bez provízie, takže finančná príprava je dôležitá.