Čo treba zvážiť o prenájme hrubého prevádzkového výnosu
Jediný najväčší prírastok pre investorov v oblasti prenájmu nehnuteľností je pravidelný kladný peňažný tok. Je to všetko o tom, že peniaze idú do banky každý mesiac.
Samozrejme, že chceme, aby si nehnuteľnosť ocenila aj hodnotu, ale môžeme kúpiť a držať akcie, aby sme získali takýto výsledok (zvyčajne).
Predtým, ako sa dostanete k hrubému prevádzkovému výnosu, GOI, začnete s hrubým potenciálnym príjmom , GPI. Potenciál je samozrejme vysvetlený. Je to potenciálny príjem, ale nemusí to byť realita. GPI je očakávané nájomné, ktoré dostanete za rok z prenájmu nehnuteľnosti, ak je prenajatá celá 365 dní a ak nájomníci zaplatia plné nájomné podľa dohody.
Strata voľných miest : Prenájom nehnuteľností nezostáva prenajatých 365 dní každý rok. Ani nájomníci neplatí vždy plné nájomné, ako sa dohodli v nájme. Stalo sa to. Nájomníci sa vyťahujú, niekedy s upozornením a niekedy nie. Ide o to, že medzi nájomníkmi je obdobie, keď nebudete dostávať zaplatené nájomné. Počas tohto obdobia prežijete to, čo nazývame "strata voľných miest". To je stratené príjmy za obdobie, ktoré nemáte nájomca platiť nájomné.
Prvá vec, ktorú odčítavame od spoločnosti GPI, aby sme sa dostali do GOI, je stratený príjem z prenájmu, keď je nehnuteľnosť prázdna. Ak ste vlastnili nehnuteľnosti na prenájom na chvíľu, budete mať niekoľko čísel skúseností, ktoré vám pomôžu odhadnúť toto číslo. Samozrejme, že sa bude líšiť, ale keď predpovedáte príjmy do budúcnosti, GOI, musíte mať nejakú predstavu o tom, čo budete mať za úbytok voľných miest.
Úverová strata : Ďalej musíme vziať do úvahy, že nie každá šek na nájomné príde, alebo že to urobia, ale banku nevymiznú. Zriedkakedy to je vyššia cena ako strata voľných pracovných miest, ale nemyslite si, že to z času na čas nebudete mať. Opäť, ak ste boli v podnikaní chvíľu a mať historické číslo, aby sa tu, potom skvelé. Všetci vieme, že je to len odhad, lebo nájomníci v budúcom roku sa líšia od minulého roka.
Kontrola oboch našich premenných
Jedným z dôležitých faktorov pri znižovaní straty voľných pracovných miest je starostlivo sledovať vaše nehnuteľnosti, aby ste sa uistili, že zostanú v dobrom stave. Keď niekto odstúpi, chcete, aby bol proces na mieste, aby sa táto jednotka rýchlo pripravila na nového nájomcu. Mali by ste byť vždy marketing, lebo je lepšie hovoriť volajúcim nebudete mať voľné miesto, kým niekedy v budúcnosti, ako je čakať na volania s prázdnou jednotkou.
Pri úverovej strate je prvou zjavnou vecou vykonať úverové kontroly žiadateľov. Tiež skontrolujte ich referencie od minulých majiteľov, ak majú. Nie je to najlepší spôsob, ako znížiť úverové straty.
Neustále pracovať na zúžení medzery medzi hrubým potenciálnym príjmom a hrubým prevádzkovým príjmom je to, ako budete v priebehu času udržiavať nízke počty voľných pracovných miest a kreditných strát.