Marketing a pripojenie
1. Predám nehnuteľnosť pre vás
Prvou výhodou pri prijímaní realitných kancelárií na obsadenie voľných miest je, že vám prenajajú prenájom.
Vytvorenie dobrého inzerátu si vyžaduje čas a často aj skúsenosti. Realitné kancelárie majú tiež prístup k určitým zdrojom, ktoré by ste nemali, ak ste sa rozhodli prenajať si nehnuteľnosť sami.
Po prvé, realitných kancelárií majú prístup k iným realitným kanceláriám. Niekto vo svojej kancelárii môže mať klienta, ktorý by bol ideálny pre váš prenájom.
Realitných kancelárií majú tiež prístup k MLS. Táto služba zoznamu je prístupná realitnými kanceláriami po celej oblasti. Ďalší realitný maklér v ďalšom meste môže zobraziť záznam a obrátiť sa na Realtora, pretože má klienta, ktorý hľadal nájom presne ako váš.
Realitné kancelárie budú tiež môcť propagovať váš majetok tým, že visí zoznam v okne svojej kancelárie. To je obzvlášť výhodné, ak je v tejto oblasti veľa chodu.
Okrem týchto exkluzívnych marketingových príležitostí bude Realitná kancelária taktiež schopná propagovať vaše nehnuteľnosti tradičnými spôsobmi, ako napríklad online inzercia.
Realitná kancelária môže vytvárať reklamy pre váš nehnuteľnosť na stránkach, ako sú Realtor.com, Trulia.com a Craigslist.com, ktoré môžu priamo získať potenciálnych nájomníkov.
2. Plánovanie prehliadok s potenciálnymi nájomníkmi
Keď použijete Realtor na vyplnenie voľného miesta, je Realitný ten, kto komunikuje s potenciálnymi nájomníkmi .
Realitná osoba bude riadiť všetku spätnú a ďalšiu komunikáciu, rovnako ako plánovanie schôdzok s potenciálnymi nájomníkmi na zobrazenie nehnuteľnosti. Ak si túto zodpovednosť z vášho štítku umožníte využiť čas na iné produktívne úlohy. Takisto sa vyhnete možným konfliktom s potenciálnymi nájomníkmi.
3. Ukážte vlastnosť pre vás
Ďalšou výhodou zapísania nájomného do nehnuteľnosti je skutočnosť, že realitná kancelária bude fyzicky zobrazená nehnuteľnosť pre vás. Ak sa potenciálny nájomca nezobrazí, je to doba, ktorú predáva Realtor, ktorý je zbytočný, nie váš.
4. Veľká databáza / sieť
Veľkou časťou práce s realitnou kanceláriou je vytváranie sietí. Realitné kancelárie potrebujú nájsť nových klientov, ako aj potenciálnych kupcov alebo nájomníkov, aby vyplnili zoznamy, ktoré už majú. Vzhľadom na to, že Realitné denné činnosti sú spotrebované nehnuteľnosťou, je možné, že Realtor sa stretne s potenciálnym nájomcom jednoducho prostredníctvom svojich každodenných interakcií.
Je tiež obyčajné, aby Realitná kancelária mala rozsiahly zoznam kontaktov, na ktoré posielajú nové záznamy. Realitná kancelária pravdepodobne zašle váš zoznam tejto skupine ľudí
5. Poznať trhovú hodnotu
Realitná kancelária vám pomôže presne určiť cenu prenájmu. Nehnuteľnosť, ktorú si vyberiete, by mala mať skúsenosti s trhom s prenájmom vo vašej oblasti.
On alebo ona sa bude pozerať na veľkosť a vybavenie vášho majetku a porovnať ich s tromi alebo štyrmi ďalšími v tejto oblasti. Tieto porovnateľné vlastnosti budú základom toho, čo Realtor verí, že váš prenájom stojí. Cieľom je získať čo najvyššie možné nájomné, nie však tak vysokú cenu, ktorá by udržiavala prenájom na trhu počas niekoľkých mesiacov.
6. Prístup k skríningu nájomcu / kontrolám na pozadí
Mnohé realitné spoločnosti majú predplatné na nájomné služby nájomcu. Realitná kancelária bude môcť ľahko prezrieť potenciálnych nájomníkov, aby zistili, či sa informácie o ich žiadostiach kontrolujú.
7. Môže Vám návrh zmluvy o prenájme
Väčšina realitných kancelárií bude mať základnú lízingovú zmluvu . Bude obsahovať najzákladnejšie a najdôležitejšie klauzuly nájmu, ako napríklad dĺžku nájmu, výšku mesačného nájomného, keď sa má zaplatiť nájomné, základy zábezpeky a spôsob, akým nájomca musí používať nehnuteľnosť.
To by mohlo byť užitočné, ak ste nikdy nevypracovali nájomnú zmluvu alebo nemáte právnika, ktorý by vám navrhol nájomnú zmluvu.
8. Len platiť, ak vyplní voľné miesto
Realitná osoba bude účtovať províziu, aby našla nájomcu za prenájom. Suma, ktorú účtujú, bude závisieť od vašej dohody s realitným agentom. Mohlo by to byť percento z ročného nájomného, napríklad 8 percent, alebo mohlo by to byť ekvivalent jedného mesačného nájomného. Realitná osoba však dostane túto províziu len vtedy, ak skutočne nájde nájomcu na obsadenie vášho voľného miesta.
9. Dobré pre vysoké ceny prenájmu
Registrácia nehnuteľnosti je skvelou voľbou, ak máte luxusný alebo cenovo výhodný prenájom. Mnoho ľudí, ktorí hľadajú byty na stránkach, ako je Craigslist, nehľadajú mesačné nájomné vo výške 5.000 USD. Realitná kancelária vám môže pomôcť spojiť vás s klientom, ktorý vyhľadáva tieto typy záznamov. Zatiaľ čo budete musieť platiť za svoje služby, môžu vám pomôcť rýchlejšie obsadiť voľné miesto, takže to bude pranie.
10. Užitočné, keď máte veľa jednotiek / voľných miest na vyplnenie
Prijímanie nehnuteľnosti na obsadenie voľných pracovných miest môže byť tiež užitočné, ak máte veľa jednotiek na zvládnutie, alebo ak máte viac ako jedno voľné miesto, ktoré chcete vyplniť naraz.