Šikovný investor v oblasti nehnuteľností, ktorý nájde okolie, o ktorom sa domnieva, že sa chystá "vzlietnuť", môže zistiť, že daňové úrady uplatňujú faktor vyrovnávania dane z majetku. Toto je tam, aby posúdené hodnoty boli viac v súlade s okolitými oblasťami.
Je to jednoduchý výpočet v tom, že na vlastnosti sa bude vzťahovať určitý multiplikačný faktor. Za predpokladu, že oblasť, ktorú daňové orgány veria, je podhodnotená vo vzťahu k okolitým oblastiam, môžu uplatniť multiplikátor vyrovnávacích faktorov vo výške 1,25 alebo 25%.
- Vzhľadom k hodnote 225 000 dolárov hodnotené nehnuteľnosti v tejto oblasti,
- Vynásobte 225.000 dolárov X 1.25 = 270.000 dolárov ako novú hodnotenú hodnotu
Hodnotové komponenty v oblasti nehnuteľností
Pretože hovoríme o vyrovnávaní hodnôt, poďme sa pozrieť na faktory, ktoré prispievajú k hodnote nehnuteľností a vplývajú na ne, v tomto prípade jediný rodinný dom. Toto sú zhruba v poradí podľa ich významu v rozhodovacom procese kupujúceho, ale to sa kupujúcim trochu líši.
- Poloha - Všetci sme to počuli; "miesto, miesto, miesto." To sa drží ako slogan, pretože je to pravda. Kde sa nachádza dom je pravdepodobne najdôležitejším faktorom pri rozhodovaní o kúpe domov. Koniec koncov, ak máte radi gurmánsku kuchyňu a žijete v Texase, nebudete kupovať domov vo Philadelphii len preto, že má najkrajšiu kuchyňu, akú ste kedy videli. Ďalšie faktory sa zapájajú do umiestnenia:
- školy
- kultúra
- nakupovanie a zábavu
- blízkosť k zamestnaniu
- podnebie
- ďalšie vybavenie
- Charakteristiky susedstva - Toto by mohlo byť považované za podmnožinu lokality, ale je to viac. Ľudia chcú prechádzať cez okolie, aby videli, ako si ich susedia udržiavajú svoje domovy a dvory, ako sú tiché alebo aktívne a ako aj vybavenie, ako sú chodníky, uličné svetlá atď.
- Veľkosť a vlastnosti domácnosti - nová rodina môže byť spokojná s domom s dvoma spálňami na malej strane, najmä ak je to ich prvý. Väčšia rodina môže chcieť oveľa väčšiu, možno aj s miestnosťou pre domácu kanceláriu. Veľké rodiny, ako sú viac kúpeľní, aby sa vyhli čiaram a rannej kľukatosti. Starší ľudia zvyčajne chcú iba domovy s jedným príbehom
- Vlastnosti a vybavenie - vrátime sa k tej gurmánskej kuchyni. Alebo to môže byť veľká garáž s dielňou. Niektorí ľudia majú naozaj nadšení z dvora, vonkajších palúnd, bazénov, víriviek atď. Dokonca aj veci ako kazetové stropy a veľa drevených prác môžu robiť rozdiel.
- Cena - táto sa pohybuje v poriadku, pretože je oveľa kritickejšia pre niektorých ako ostatné. Samozrejme, každý má rozmedzie a porovnávajú cenu s tým, ako doma spĺňa svoje požiadavky v uvedených oblastiach.
Oceňovanie investora
Samozrejme, všetky vyššie uvedené sa vzťahujú aj na nájomného investora domov. Teraz však do úvahy vstupuje niekoľko ďalších úvah v rámci ich náležitej starostlivosti .
Prevažujúce nájomné:
Ak sa chystáte kúpiť dom ako prenájom nehnuteľnosti, určite chcete vedieť, či môžete účtovať dostatok nájomného na zaplatenie hypotéky, vrátiť svoje výdavky a potom mať dosť na pozitívny cash flow každý mesiac. Dôkladná analýza trhu s nájomnými nehnuteľnosťami, konkurenčné domy a niektoré telefonáty, ako ste vy nájomník, to urobia trik.
Vek domova a očakávaná údržba:
V deň zakúpenia týchto čísel sa všetci prišli a peňažný tok by mal byť správny. Avšak veci sa menia v priebehu času, vek domovov a nájomné nemôžu vždy vystupovať.
Investor nehnuteľností musí zhodnotiť, koľko peňazí bude v budúcnosti použitých na malé a veľké opravy a prípadne na výmenu zariadení.
Dúfajme, že tieto informácie vám pomôžu lepšie pochopiť ocenenie nehnuteľností.