Nepoužívajte Cash Flow Negatívny, pretože ste nepochopili prevádzkové náklady
V skutočnosti časť, ktorá uhryzne niektorých nových investorov je to, čo NIE je zahrnuté ... hypotéku.
A keďže mesačná platba je potrebná pri bezhotovostných nákupoch, "dluhová služba", ako sa nazýva, je hlavnou zložkou peňažného toku pozitívna alebo negatívna. Cieľom úspešných investícií do nehnuteľností je pozitívny peňažný tok a zároveň realizácia ďalších výhod plynúcich z vlastníctva nehnuteľností a investícií. Patria medzi ne hodnotenie hodnoty, daňové úľavy a ďalšie výhody.
Keď však hodnotíte možné nákupy nehnuteľností na prenájom a vidíte číslo vo finančných nákladoch na prevádzkové náklady, v tomto čísle nie je žiadna hypotéka. Nielenže budete musieť platiť tieto výdavky, ale aj platby istiny a úrokov. Nezabudnite preto analyzovať " peňažný tok " investície s veľkou opatrnosťou.
Prenájom nehnuteľností Prevádzkové nákladové položky
- Marketing a reklama: Keď spustíte reklamy pre nájomníkov, môžete odpočítať náklady, rovnako ako môžete urobiť pre hosťovanie a náklady na webové stránky alebo blog venovaný vášmu prenájmu nehnuteľností.
- Majetkové dane: Aj keď môžu byť v hypotekárnej platbe, rozdelíte ich a odpočítavate si ich v zaplatenom roku.
- Poistenie majetku: Aj keď sú pravdepodobne aj escrowed a v platbách, ročné poistné je odpočítateľné ako prevádzkové náklady.
- Utility: Akékoľvek nástroje, ktoré zaplatíte, zvyčajne voda a kanalizácia, môžete odpočítať ako prevádzkové náklady.
- Zber odpadkov: Toto je zvyčajne mesačný poplatok obce a ide o platný prevádzkový náklad.
- Manažment nehnuteľností: Ak zamestnávate profesionálny manažér, môžete odpočítať náklady v zaplatenom roku.
- Údržba a opravy: Nemôžete odpočítavať väčšie odpisovateľné položky ako renováciu, ale môžete odpočítať bežnú údržbu a opravy v domácnosti.
- Terénne úpravy, starostlivosť o bazény atď .: Ide o prevádzkové náklady a odpočítateľné.
- Účtovníctvo a právne predpisy: Poplatky, ktoré zaplatíte účtovníkovi alebo advokátovi vo vzťahu k vášmu prenájmu nehnuteľnosti, sú odpočítateľné ako prevádzkové náklady.
- Odstraňovanie snehu, kontrola škodcov atď .: Ide o platné zrážky prevádzkových nákladov za prenájom nehnuteľností.
Výdavky, ktoré nie sú výdavkami
Čo? No, keď hovoríme o peňažnom toku a peniazoch, ktoré buď vyberiete z vrecka, alebo sa vám vložíte do vrecka z nájomného majetku, je naozaj pekné, čo sa týka znehodnotenia nájomného majetku. Obráťte sa na účtovníka, ale toto je všeobecný spôsob fungovania:
- Služba IRS vám umožňuje znehodnotiť prenájom doma nad 27,5 rokov.
- Vezmite hodnotu domu (odčítajte hodnotu pozemku) a rozdelte ho o 27,5, aby ste získali ročnú sumu, ktorú môžete odpočítať.
- Pamätajte, že toto sú peniaze, ktoré ste skutočne nevyčerpali, len výpočet na daňové účely.
Jedná sa o jednu z výhod prenájmu nehnuteľností nad investície do akcií a dlhopisov.
Mesačný kladný peňažný tok je hlavným dôvodom, prečo si väčšina investorov vyberá ako nehnuteľnosť na prenájom nehnuteľností. Je to skvelý príjem v dôchodku a stavajú aj majetok v nehnuteľnostiach. Táto mesačná kontrola vynásobená niekoľkými nájomnými nehnuteľnosťami financuje niektoré bohaté životné štýly odchodu do dôchodku. Každý, kto uvažuje o investíciách do nehnuteľností, môže byť nadšený tým, že preklopí domy, keď uvidia guruov v televízii. Ale je to, že stabilný príjem z prenájmu majetku, ktorý je naozaj vzrušujúce a dlhodobé.
Vezmite si tento odkaz pre veľmi užitočnú tabuľku na stiahnutie , ako aj vysvetlenie desiatich najdôležitejších výpočtov, ktoré sa používajú pri investovaní do nehnuteľností . Môžete použiť tabuľku robiť ťažkú prácu, stačí vyplniť svoje číslo výdavkov.
Šťastné investovanie!