Ak sú dve vlastnosti podobné, ten, ktorý prinesie najlepší výnos za prvý rok, môže byť lepšou krátkodobou investíciou. Ak chcete zistiť, musíte určiť peňažný tok po zdanení .
Pre tento príklad predpokladáme CFAT vo výške 11 000 USD. Peniaze investované do nadobudnutia nehnuteľnosti, napríklad ako záloha, predstavujú ďalší príklad rovnice. Povedzme, že kupujúci znížil sumu 170 000 dolárov. Musíme potom rozdeliť CFAT o investície do hotovosti na výpočet návratnosti vlastného kapitálu:
11 000 USD / 170 000 USD = .065 alebo 6,5%
Môžete použiť realitnú finančnú kalkulačku na kontrolu matematiky pre tento a ďalšie výpočty pri kúpe nehnuteľnosti.
Prenájom nehnuteľností investície - nielen o číslach
Vzhľadom na to, že trh s nehnuteľnosťami na bývanie a úpadok hypoték, ktorý začal koncom roka 2006, bývanie sa mierne zhodnotilo, aj keď predaj stále nie je na úrovni pred nárazmi. Kupujúci, ktorí prvýkrát nakupujú doma, sú z väčšej časti stále mimo trhu. Ekonomika a ich pracovné vyhliadky sú jedným z dôvodov. Ďalšou vecou je, že sa zdržiavajú s rodičmi dlhšie, dokonca aj po ukončení štúdia na vysokej škole.
Baby boomers nie sú predávajú svoje domy v historickom pomere, čiastočne preto, že majú svoje deti stále v dome, ale aj kvôli hospodárstvu a vysokým cenám domov kvôli nízkym zásobám.
Ceny domov sú vyššie, ale väčšinou sú dôsledkom väčšieho počtu kupujúcich späť na trhu s nízkymi predajnými zásobami.
Čo to všetko znamená? Znamená to, že tam je veľa nájomcov. Dopyt po nájomnej nehnuteľnosti rastie a nájomné sa zvyšujú súčasne. Je to skvelý trh pre prenájom nehnuteľností investorov za posledných niekoľko rokov, a je to stále celkom dobré.
Najväčšou výzvou je nájsť výhodné, najmä ak chcete nájomné nehnuteľnosti pripravené.
Draw je stále silný, pretože investície do prenájmu sú skvelým nástrojom na budovanie bohatstva. Investor na prenájom nehnuteľností chce dve veci najmä: 1) mesačný kladný peňažný tok a 2) zhodnotenie hodnoty a vlastného imania. Ak nový kupujúci nájomného domova vezme čas a úsilie naučiť sa, ako to urobiť správne, môžu byť na ceste k portfóliu domov, ktoré budú financovať bohatý odchod do dôchodku.
Peňažné toky a prínosy
Investície do nehnuteľností prinášajú určité výhody, ktoré sa neposkytujú akciovému trhu alebo investorovi na dlhopisovom trhu . Úroky z hypotéky, dane a poistenie sú odpočítateľné z príjmov z prenájmu. Získate ročné odpisy za odpisy vypočítané za 27,5 rokov. 1031 Daňová odložená výmena môže byť použitá na zvýšenie dane z kapitálových výnosov, ak sa dodržiavajú pravidlá pre predaj jedného majetku so ziskom a prenesenie peňazí na iný majetok.
S prevádzkovými nákladmi aj odpočítateľnými, ako sú opravy, údržba, zber odpadkov, voda a kanalizácia, poplatky za správu, dane, poistenie a ďalšie, je ľahké vidieť, že investície do prenájmu nehnuteľností majú niektoré veľké výhody oproti iným typom aktív.
Preto nájomník investícií kupuje právo, dostane hypotéku a výdavky nižšie ako mesačné nájomné a majú nejaké peniaze, ktoré berie do banky každý mesiac. Rastúce úrokové sadzby ich neobťažujú, pretože ich hypotéka je pevná, ale znepokojuje potenciálnych kupcov. Takže si ponechajú prenájom, dobré pre investorov. Keďže dopyt po nájomnej nehnuteľnosti stúpa, je možné zvýšiť nájomné, a tým aj lepší peňažný tok.
Splácanie vlastného kapitálu a dlhu
Počas obdobia vlastníctva sa historicky preukázateľne preukázalo, že v budúcnosti dôjde k nárastu hodnoty nehnuteľnosti. Iné ako blip alebo dva, v dôsledku dlhých vzdialeností rastú ceny. Tiež, zatiaľ čo platíte hypotekárne splátky, budujete aj majetok . Keď sa rozhodnete, že je čas predať, mala by na to byť aj odmena.