Dôvody Nájomníci môžu opraviť a odviesť v Kalifornii
Zodpovednosť prenajímateľa za udržiavanie priestorov
Podľa prenajímateľského práva prenajímateľa majú prenajímatelia právnu zodpovednosť za udržiavanie ich prenájmu v obytných podmienkach.
To zahŕňa nielen pôvodnú inštaláciu všetkých zariadení v objekte správne, ale tiež zahŕňa údržbu týchto zariadení v priebehu času, aby aj naďalej spĺňali zdravotné a bezpečnostné normy. V Kalifornii, vyživovacia povinnosť prenajímateľa zahŕňa okrem iného nasledovné:
- Uistite sa, že prenájom je vodotesný - Ktorý zahŕňa zastrešenie, vonkajšie steny, vonkajšie dvere a okná.
- Že všetky inštalatérske práce a plyn boli vykonané na kódovanie a sú v dobrom pracovnom stave.
- Nájomník má prístup k riadnemu systému zásobovania vodou a na likvidáciu odpadu.
- Všetko vykurovanie bolo vykonané na kódovanie a je v dobrom prevádzkovom stave.
- Všetok elektrický prístroj bol kódovaný a je v dobrom prevádzkovom stave.
- Interiér a exteriér budovy je čistý a zbavený nečistôt, trosiek, hlodavcov a hlodavcov .
- Prenajímateľ dodáva, že je v dobrom stave zodpovedajúci počet odpadových nádob a nádob.
- Všetky schodiská, zábradlia a podlahy sú v dobrom stave.
- Na všetky vstupné dvere musia byť namontované nečistoty.
- Zabezpečenie toho, aby všetky okná mali správne bezpečnostné a uzamykacie mechanizmy.
- Uistite sa, že všetky dvere spoločného priestoru majú zámky, ktoré vyhovujú miestnemu požiaru.
- Zabezpečenie, aby každá jednotka mala aspoň jeden pracovný telefónny konektor.
Nájomca musí oznámiť
Ak nájomník spozoruje porušenie zdravia alebo bezpečnosti majetku, ktorý spôsobuje, že životné podmienky sú pre nájomcu nevhodné, nájomca musí oznámiť prenajímateľovi.
Toto oznámenie môže byť napísané alebo ústne, ale musí informovať prenajímateľa, že problém musí byť opravený.
Žiadna odpoveď od prenajímateľa
Ak nájomca písomne upozornil prenajímateľa na otázku týkajúcu sa zdravia alebo bezpečnosti, ktorá musí byť opravená a prenajímateľ problém nevenoval, má nájomník dve možnosti:
1. Oprava a Odpočet - Ak prenajímateľ problém nevyriešil, potom v Kalifornii môže nájomca urobiť opravu sami, alebo požičať niekoho, kto by im mal opraviť. Nájomca je potom oprávnený odpočítať náklady na opravu z ich mesačného nájomného, avšak náklady nemôžu presiahnuť nájomné za jeden mesiac.
2. Vypustenie priestoru - Ak prenajímateľ neopravuje problém, ktorý spôsobuje, že jednotka je "nevrátiteľná", potom môže nájomca priestor odstrániť. Po opustení nájomného nie je nájomca zodpovedný za zaplatenie akéhokoľvek dodatočného nájomného. V Kalifornii nemôže nájomca v priebehu 12-mesačného obdobia vyčistiť priestory viac ako dvakrát.
Nájomca má primeraný čas na prijatie opatrení
Nájomca má primeraný čas na opravu a odpočet. Podľa Kalifornského kódexu je toto primerané množstvo 30 dní. Ak nájomca nepodnikne kroky do 30 dní od oznámenia potrebnej opravy prenajímateľa, dôkazné bremeno vysvetlenia, prečo oprava nebola dokončená skôr, spadá na nájomcu.
Negligencia nájomcu
Nájomca stratí akékoľvek právo na opravu a odpočet alebo uvoľnenie priestorov, ak je otázka bezpečnosti a ochrany zdravia v nájomnej jednotke spôsobená nedbanlivosťou nájomcu alebo nedodržaním záväzkov nájomcu podľa kalifornského kódexu 1941.2, alebo ak neschopnosť nájomcu dodržať tieto povinnosti obmedzuje schopnosť prenajímateľa vykonať potrebnú opravu. Tie obsahujú:
- Udržiavanie jednotky čisté a hygienické
- Správne likvidácia všetkých odpadkov a odpadkov
- Správne používanie všetkých elektrických, plynových a inštalatérskych prístrojov
- Vedenie všetkých elektrických, plynových a inštalatérskych svietidiel v čistom stave
- Nepovoliť žiadnemu hosťovi poškodenie, odstránenie, zničenie alebo odstránenie ľubovoľnej časti bytu.
- Použitie iba jednej oblasti prenájmu na jej určený účel.
Kalifornia kód na opravu a odvod
Ak by ste chceli prečítať kalifornský zákonník o možnosti opravy a odpočtu nájomcu, obráťte sa prosím na Kalifornia občiansky zákonník § 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 a 1962.