Časy môžete odpočítať z vkladu
1. Limit v bezpečnostných vkladoch v Severnej Karolíne závisí od dĺžky nájmu
2. 8 dôvodov, prečo môžete mať v Severnej Karolíne zábezpeku
3. 30 dní po odchode do zálohy vrátiť nájomcu
4. Ukladanie vkladu do trustového účtu alebo zverejnenie dlhopisu
5. Po vyzdvihnutí zábezpeky v Severnej Karolíne je potrebné písomné oznámenie
6. Prehliadka chodu v Severnej Karolíne sa nevyžaduje
7. Návrat alebo prevod cenného papiera pri predaji nehnuteľnosti v Severnej Karolíne
Limit v bezpečnostných vkladoch v Severnej Karolíne závisí od dĺžky nájmu
Maximálna suma, ktorú môžete účtovať ako zábezpeku v Severnej Karolíne, závisí od dĺžky nájmu.
- Pre nájomníkov týždenne do týždňa : Maximálna suma, ktorú môžete účtovať, je dva týždne.
- Pre mesačných nájomcov : Maximálna suma, ktorú môžete účtovať, je jeden a pol mesiaca.
- Pre niečo dlhšie ako mesiac mesiac Nájomníci : Maximálna suma, ktorú môžete účtovať, je dva mesiace.
- Domáce vklad : Prenajímatelia v Severnej Karolíne, ktorí majú domáce zvieratá priateľské vlastnosti, môžu tiež účtovať nájomcovi "rozumný, nenávratný" zálohu pre domácich miláčikov.
8 Dôvody, prečo si môžete v severnej Karolíne ponechať zálohu nájomcu
V štáte Severná Karolína majitelia nehnuteľností môžu mať možnosť ponechať v celku alebo časť zábezpeky nájomcu z nasledujúcich dôvodov:
- Neplatené nájomné
- Neplatené účty za služby
- Škody, ktoré prevyšujú bežné opotrebenie
- Porušenie nájmu
- Náklady na prenajímanie jednotky
- Náklady na odstránenie a uloženie majetku nájomcu po vysťahovaní
- Súdne náklady
- Akékoľvek ďalšie neplatené účty nájomcu sa počas nájmu nahromadili, čo by mohlo spôsobiť zástavné právo na majetok.
30 dní po odchode do zálohy vrátiť nájomcu
Prenajímateľ v Severnej Karolíne má zvyčajne 30 dní po premiestnení nájomcu, aby vrátil zálohu nájomcu, poštou alebo osobne. Ak prenajímateľ nie je schopný presne vypočítať poplatky v rámci 30-dňového okna, prenajímateľ má 60 dní na vrátenie zálohy alebo zostatku vkladu nájomcovi. Aj keď prenajímateľ má 60 dní na vrátenie zálohy, prenajímateľ musí poskytnúť nájomcovi odhad poplatkov do 30 dní od premiestnenia nájomcu .
Písomný zoznam podrobností:
Spolu so zostatkom zábezpeky musí prenajímateľ poskytnúť aj podrobný zoznam škôd alebo zrážok. Nájomca môže podať žalobu proti prenajímateľovi, ak prenajímateľ nedodržal správne postupy, ako sa uvádza v zákone o zabezpečení vkladov v Severnej Karolíne.
Presmerovanie:
Ak nájomca neposkytol prenajímateľovi adresu na prepravu, môže prenajímateľ vykonať svoje právne zrážky zo zábezpeky po 30 dňoch a musí si ponechať zostávajúcu časť vkladu na dobu šiestich mesiacov, aby si ju nájomník mohol vyzdvihnúť.
Ukladanie vkladu do trustového účtu alebo zverejnenie dlhopisu
V štáte Severná Karolína má prenajímateľ dve možnosti na uloženie bezpečnostného vkladu nájomcu:
- Trust účet - účet musí byť v licencovanej a poistenej banke alebo finančnej inštitúcii, ktorá sa nachádza v Severnej Karolíne.
- Dlhopis - prenajímateľ si môže zvoliť zaúčtovanie dlhopisu na výšku zábezpeky. Dlhopis musí byť vydaný poisťovňou, ktorá má obchodnú licenciu v Severnej Karolíne. Ak prenajímateľ umiestni dlhopis na výšku zábezpeky v štáte Severná Karolína, potom si môže slobodne ponechať vklady na záložnom účte mimo štátu, ak sa rozhodnú.
Písomné oznámenie požadované po zhromaždení zábezpeky v Severnej Karolíne
Do 30 dní od prijatia zábezpeky musí prenajímateľ oznámiť nájomcovi meno a adresu banky alebo finančnej inštitúcie, kde je vklad držaný, alebo poisťovňu, ktorá zložila dlhopis.
Priebežná kontrola sa v Severnej Karolíne nevyžaduje
Prehliadka v prehliadke sa nevyžaduje v štáte Severná Karolína.
Návrat alebo prevod bezpečnostného vkladu pri predaji nehnuteľnosti v Severnej Karolíne
Ak predávate svoj prenájom nehnuteľnosti alebo vlastníctvo je inak prevedené, musíte do 30 dní urobiť jedno z nasledujúcich krokov:
- Preneste zábezpeku, mínus akékoľvek zákonné zrážky, na nového vlastníka. Tiež musíte písomne oznámiť nájomcovi spolu s menom a adresou nového majiteľa.
- Vráťte do nájomcu zábezpeku, mínus akékoľvek zákonné zrážky.
Čo je zákon o bezpečnostných vkladoch v Severnej Karolíne?
Pre pôvodný text, ktorý upravuje bezpečnostné vklady v štáte Severná Karolína, nájdete všeobecné stanovy v Severnej Karolíne § 42-50 až 42-56. inak známy ako Zákon o zabezpečení vkladov nájomcov