10 Práva nájomníkov v Arizone
Právo nájomcov v Arizone na rovnaké príležitosti pre bývanie
33-303; 33-1317
Nájomníci v štáte Arizona majú právo na rovnaké príležitosti v oblasti bývania. Toto právo je chránené na základe federálneho zákona o bývaní . Tento zákon chráni sedem tried ľudí. Tieto chránené triedy zahŕňajú:
- farba
- Zdravotné postihnutie (fyzické a duševné)
- Rodinný stav
- Národný pôvod
- závod
- náboženstvo
- sex
Tento zákon chráni nájomníkov pred zamietnutím bývania na základe niektorého z týchto faktorov, ako aj z diskriminačných postupov pri prenájme, ako napríklad účtovanie vyššieho nájomného, pretože nájomca má určitú rasu alebo zvyšuje nájomné nájomcu, pretože má deti.
Prenajímateľ musí poskytnúť primerané ubytovanie aj pre nájomcov so zdravotným postihnutím. Príkladom primeraného ubytovania by mohlo byť umožnenie zdravotne postihnutému nájomcovi, aby mal služobné zviera v budove, ktorá inak nemá politiku domácich zvierat
Nájomníkom s deťmi sa poskytuje dodatočná ochrana podľa štatútu Arizona 33-303. Prenajímateľ nemôže poprieť potenciálnemu nájomcovi právo na prenájom jednotky len na základe skutočnosti, že má dieťa alebo deti.
Podľa zákona by to bolo považované za "malý priestupok". Aj podľa tohto ustanovenia majiteľ nemôže dovoliť nájomcovi s deťmi prenajať si jednotku v komplexe len pre dospelých .
Arizona nájomcovi právo na vklad
33-1321; 33-1341
Prenajímatelia v štáte Arizona majú právo vyberať zábezpeku od nájomcu.
Nájomníci v štáte Arizona majú tiež práva, pokiaľ ide o zber, údržbu a vrátenie svojho bezpečnostného vkladu.
Prenajímatelia v Arizone nemôžu účtovať nájomcovi viac ako jeden a pol násobok výšky mesačného nájomného ako zábezpeku, pokiaľ sa nájomca dobrovoľne nedohodne platiť viac.
Nájomníci v štáte Arizona majú právo na prechod cez kontrolu pred odchodom. Počas tejto prehliadky bude prenajímateľ alebo prenajímateľ prechádzať jednotkou a zaznamenávať akékoľvek škody alebo iné dôvody, ktoré sa môžu odvodiť z nájomného nájomcu.
Pri odchode majú nájomcovia právo na prijatie časti zábezpeky, ktorá im bola vrátená do 14 pracovných dní od ich vysťahovania.
Viac informácií o zákonoch o bezpečnostných vkladoch v Arizone nájdete v zákone o bezpečnosti vkladov v Arizone.
Právo nájomcov v Arizone v prípadoch domáceho násilia
33-1318
Nájomníci, ktorí boli obeťami domáceho násilia, majú právo ukončiť svoju nájomnú zmluvu. Nájomca musí poskytnúť prenajímateľovi písomné oznámenie s určitou dokumentáciou, ktorá podporuje jeho nárok na domáce násilie, ako napríklad kópiu ochranného príkazu.
Situácia sa musí zvyčajne vyskytnúť do 30 dní od oznámenia tohto oznámenia nájomcom.
Prenajímateľ a nájomca sa musia dohodnúť na termíne ukončenia nájmu, ktorý nebude trvať dlhšie ako 30 dní odo dňa, keď prenajímateľ dostane písomné oznámenie nájomcu.
Nájomca bude zodpovedný za vyplácanie nájomného až do dňa ukončenia prenájmu. Nebudú zodpovední za žiadne poplatky za predčasné ukončenie prenájmu a majú nárok na vrátenie zábezpeky bez zákonných odpočtov za škody.
Arizona nájomcov 'Právo na posteľ Chyba kontroly
33-1319
V Arizone majú nájomníci určité práva, pokiaľ ide o chyby v posteli .
Prenajímateľ musí urobiť dve veci:
- Prenajímateľ v Arizone musí poskytnúť nájomcovi vzdelávací materiál o bed bugs.
- Prenajímateľ nesmie umožniť potenciálnemu nájomcovi, aby sa premiestnil do nájomnej jednotky so známym zamorením lôžka.
Nájomca má tiež určité povinnosti:
- Ak je nájomca vedomý zamorenia, nájomca nemôže presunúť svoje majetky do jednotky so známym zamorením lôžka.
- Nájomca, ktorý má chyby v posteli, musí ihneď upozorniť prenajímateľa na zamorenie.
Arizona právo nájomcov dostať oznámenie pred vstupom
33-1343
Nájomníci v štáte Arizona majú právo na súkromné užívanie svojho obydlia. Prenajímateľ je však v určitom čase oprávnený vstúpiť do jednotky. Prenajímateľ musí zvyčajne poskytnúť nájomcovi najneskôr dva dni vopred oznámenie, aby mohli vstúpiť do jednotky nájomcu. V núdzových situáciách nemusí prenajímateľ poskytnúť upozornenie.
Právo nájomcov agentúry Arizona na zverejnenie
33-1322
V Arizone má nájomca právo poznať meno a adresu:
- Osoba alebo osoby, ktoré majú právomoc na správu majetku
- Vlastník nehnuteľnosti alebo osoba alebo osoby, ktoré sú oprávnené konať v mene vlastníka za každú právnu korešpondenciu, oznámenia a žiadosti o výživné.
Toto zverejnenie musí písomne urobiť prenajímateľ alebo zástupca prenajímateľa pred alebo na začiatku alebo nájom.
Práva nájomcov v Arizone po odplatách prenajímateľa
33-1367; 33-1381
Nájomca v Arizone je chránený od represívnych činov prenajímateľa. Príkladom odvetného opatrenia by mohol byť prenajímateľ, ktorý by zvýšil nájomné nájomcu, keď sa nájomca sťažuje mestu o otázke zdravia alebo bezpečnosti. V prípadoch, keď sa prenajímateľ pokúsil odstrániť základné služby nájomcovi, ako je plyn alebo voda, môže byť nájomca udelený až dvojnásobok skutočnej škody.
Právo nájomcov v Arizone na pozastavenie nájmu za opravy
33-1363 až 1365
Podľa štatútu Arizona má nájomca právo pozdržať si nájomné alebo odpočítať si od mesačného nájmu, ak nie je prenajímateľom splnené určité požiadavky na opravu alebo je včas splnené.
Právo nájomcov v Arizone na prijatie oznámenia o ukončení
33-1368
V Arizone majú nájomcovia právo dostať oznámenie o ukončení predtým, ako budú čeliť ukončeniu nájmu alebo vysťahovaniu. V závislosti od priestupku bude mať nájomník zvyčajne päť až desať dní na nápravu správania alebo ukončenie nájmu alebo vysťahovania. Nájomníci môžu čeliť okamžitému ukončeniu prenájmu za činnosti, ktoré ohrozujú zdravie a bezpečnosť prenajímateľa alebo iných nájomníkov v nehnuteľnostiach, ako je predaj drog alebo prostitúcia.
Arizona nájomník právo na prenájom Disclosure
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
Nájomníci v Arizone majú právo na určité zverejnenia o nájme. Zahŕňa to, ako a kedy bude zaplatené nájomné, sankcie za neplatenie nájomného, akékoľvek príslušné neskoré poplatky a postup zvýšenia nájomného nájomcu.
Arizona prenajímateľ-nájomník zákona
Pre pôvodné znenie Arizona prenajímateľ-nájomník zákona, prosím konzultujte štatúty Arizona §§ 12-1171 až 12 1183 a §§ 33-1301 až 33-1381.