6 Výhody nájomného obnovenia prenájmu
6 kladov nájomného obnovenia prenájmu
Umiestnenie nájomcu v prenájme, jeho pobyt po dobu 20 rokov, zaplatenie nájomného v termíne každý mesiac a nikdy si nie je sťažovať sen každého nájomcu.
Zatiaľ čo situácia dokonalá môže byť veľmi zriedkavá, existuje veľa skvelých vecí o tom, že nájomca má obnoviť prenájom. Tu je šesť výhod.
1. ušetríte čas nájsť nového nájomcu:
Jednou z najzrejmejších vecí, ako získať nájomcu na obnovenie prenájmu, je to, že ušetríte čas z hľadania nového nájomcu nehnuteľnosti. Je časovo náročné a vyčerpávajúce nájsť nového nájomcu.
Budete musieť zverejňovať reklamy, ukázať nehnuteľnosť a potom prezerať potenciálnych nájomníkov, aby ste sa uistili, že nájdeš ten správny nájom. Ak sa súčasný nájomca rozhodne zostať, vyhnite sa tejto hádke.
2. Vyhýbajte sa nákladom na voľné miesta:
Okrem času, ktorý je potrebný na nájdenie a pohovor s potenciálnymi nájomníkmi, stojí za to aj peniaze. Existujú náklady na držanie a marketingové náklady spojené s uvoľnením.
Náklady na držbu zahŕňajú straty nájomného každý mesiac, že nehnuteľnosť je prázdna, zatiaľ čo ešte musí platiť hypotéku, majetkové dane a poistenie.
Marketingové náklady zahŕňajú umiestňovanie reklám online alebo do tlačových médií s cieľom nájsť nájomníkov na obsadenie voľných pracovných miest alebo na nájom realitného agenta pri hľadaní nájomcu pre vás.
3. Nemusíte robiť obrat apartmánov:
Ďalšou skvelou vecou, aby si súčasný nájomník obnovil svoj prenájom, je, že sa vyhýbate nutnosti prevrátiť byt.
Ak sa chcete pokúsiť zapôsobiť na nových potenciálnych nájomníkov, byt by musel vyzerať bezchybne.
Mohlo by dôjsť k dôkladnému čisteniu, čerstvému lakovaniu jednotky, opätovnému zafarbeniu podlahy z tvrdého dreva, nahradeniu rozbitých dlaždíc, upevneniu otvorov v stenách alebo dokonca dokonalej rekonštrukcii, ak je zariadenie datované. Ak súčasný nájomník zostane, nemusíte byt dávať opravu, budete musieť robiť bežné údržby a opravy.
4. Môže zvýšiť prenájom po obnovení:
Vo väčšine štátov musíte počkať, kým sa nájomná nájomná zmluva neobnoví, aby ste mohli zvýšiť mesačné nájomné nájomcu. Opäť, v závislosti od zákonov vášho štátu, môžete mu dovoliť zvýšiť ho len o určité percento, ale ak podpisujú obnovu, dostanete každý mesiac viac peňazí. Zvyčajne budete musieť odoslať nájomcovi oznámenie o náraste nájomného za 30 dní až 60 dní predtým, ako bude jeho nájomné predĺžené.
5. Súčasní nájomníci chápu očakávania:
Ak môžete získať aktuálneho nájomcu, ktorý by obnovil ich prenájom, vyhnite sa tomu, aby ste museli "zlomiť" nového nájomcu. S novým nájomcom bude učiaca krivka pre majiteľa i prenajímateľa.
Nový nájomca by sa musel naučiť vaše pravidlá, ako napríklad dodržiavať zásady tichých hodín alebo postup pri vybavovaní žiadostí o opravu.
Budete sa tiež musieť prispôsobiť novému nájomcovi, napríklad budete musieť každý mesiac ísť do bytu nájomcu, aby ste si vyzdvihli nájom, zatiaľ čo starý nájomca zaplatil nájomné prostredníctvom priameho vkladu.
Súčasný nájomca bude oboznámený s podmienkami nájmu. On alebo ona bude rozumieť postupy pre vyplácanie nájomného každý mesiac, bude vedieť, ako a kedy vás kontaktovať pre opravu alebo údržbu žiadosť a pochopí, že ak on alebo ona porušuje politiku tichých hodín niekoľkokrát, on alebo ona bude čeliť vysťahovaniu. Nemusíte sa zaoberať touto vzdelávacou krivkou, je výhodou zachovania súčasného nájomcu.
6. Chceš dobrých nájomníkov na pobyt:
Zatiaľ čo by ste mohli uprednostniť, aby sa vašim problémom nájomcovia presťahovali inde, chcete, aby sa vaši dobrí nájomníci držali. Získanie nájomníka, ktorý sa netreba stýrať, ktorý je čistý a ktorý zaplatí nájom včas na obnovenie prenájmu, uľahčí váš život ako prenajímateľovi.
Nikdy neviete, čo dostanete, keď do majetku vložíte nového nájomcu, aj keď ho dôkladne prezeráte.
Dobrí nájomníci tiež uľahčujú prilákanie iných dobrých nájomníkov do nehnuteľnosti. Dobrí nájomníci chcú žiť v čistom, tichom prostredí s nájomníkmi, ktorí sú ako oni, nie v hlučnom, špinavom.