Zodpovedná zodpovednosť je zodpovednosť, ktorú jedna osoba má za skutky druhého
V natoľko bežnej situácii agentúry spolupracuje zástupca kupujúceho ako zástupca makléra predávajúceho.
Ako taký, dlhuje fiduciárne povinnosti skôr predávajúcemu než kupujúcemu. V takejto situácii by predávajúci a jeho sprostredkovateľ mohli byť zodpovední za konanie zástupcu kupujúceho.
Záväzná zodpovednosť prichádza s agentúrou
Nie je veľa transakcií v týchto dňoch, keď realitný profesionál skutočne pôsobí ako agent pre svojho zákazníka alebo klienta. Pochopenie niektorých súvisiacich podmienok a ustanovení vám môže pomôcť určiť, či je to vo vašej situácii.
Expresná agentúra vzniká buď ústnou alebo písomnou dohodou medzi zastúpeným a zástupcom. Označuje ich výslovný zámer pre tento reprezentatívny stav. V oblasti nehnuteľností sa agentúra zvyčajne vytvára buď písomnou zmluvou o predaji s predajcom alebo dohodou kupujúceho s kupujúcim. Niektoré štáty povoľujú slovné dohody, ale väčšina nie.
Takmer všetky štáty vyžadujú určitú formu zverejnenia pre klienta alebo budúceho klienta o tom, ako ich agent zastupuje v transakcii s nehnuteľnosťami.
Uistite sa, že chápete pravidlá vášho štátu a rôzne spôsoby, ktorými môžete byť legálne považovaný za zástupcu . Vaše povinnosti a povinnosti voči klientovi sa výrazne líšia podľa typu zastúpenia, ku ktorému ste zmluvne súhlasili.
Poznať zákony vo vašom štáte, ktoré určujú, kedy je niekto "agentom" a keď nie je tak dobre.
Vedzte, čo sa od vás vyžaduje, ak ste agent, a starostlivo a usilovne sa pokúste o to vykonať. Neponúkajte služby ani rady, ktoré nemáte k dispozícii. Súdy rozhodli, že profesionál v oblasti nehnuteľností by mal vedieť, kam poslať klientovi potrebné informácie.
Fiduciárne povinnosti
Fiduciár je vo všeobecnosti osoba, ktorej dôverujete, aby ste konali vo vlastnom záujme, a nie ako jej alebo iných. Dôvera je zvyčajne spojená s majetkom, peniazmi alebo majetkom. V oblasti nehnuteľností existuje fiduciárny vzťah medzi agentom, známym ako fiduciár, a kupujúcim alebo predávajúcim, známym ako sprostredkovateľ. Sprostredkovateľ kupujúceho pracuje v mene kupujúceho a musí mať záujmy kupujúceho nad vlastnými záujmami agenta. Dôvera, ktorá je vytvorená, vyžaduje najvyššiu úroveň starostlivosti a lojálnej starostlivosti o kupujúceho.
Fiduciárne povinnosti sa vyžadujú iba vtedy, ak realitný profesionál koná v "agentskom" postavení. Hoci sa všetci môžu nazývať realitnými "agentmi", faktom je, že v súčasnosti len veľmi málo obchodov zahŕňa realitného agenta, ktorý skutočne pôsobí ako agent. Existujú však určité opravné prostriedky na porušenie povinnosti splnomocnenca, ak je to tak.
Kupujúci a predajcovia nehnuteľností sú často zmätení v súvislosti s úlohou realitných agentov, ktorí zastupujú agenti, a vzťahy s realitnou agentúrou. Mnoho štátov vyžaduje, aby agenti dali kupujúcim a predávajúcim formulár na odhalenie agentúry na podpis. Tento formulár nie je dohodou. Je to doslova to, čo hovorí, že je - zverejnenie vysvetľujúce rôzne druhy možných vzťahov s agentúrou. Je dôležité, aby ste si ju dôkladne prečítali a skontrolovali, aby ste boli lepšie pripravení vybrať si typ vzťahu s agentúrou, ktorý chcete.