Obmedzenia a predpisy Kalifornia prenajímatelia a nájomníci musia vedieť
8 Základy zákonu o ochrane vkladov v Kalifornii:
- Limit zabezpečenia: dvojmesačný prenájom nezariadený. Trojmesačná prenájom zariadená.
- Nenávratný vklad: nie je povolené.
- Uloženie vkladu: Žiadne špecifické pravidlá
- Písomné oznámenie po prijatí: nevyžaduje sa
- Vedenie: Neplatené nájomné, škody, náklady na čistenie, budúci dlh
- Prehliadka chodu: Áno, ak to nájomník povolí
- Vratný vklad: 21 dní prechodu nájomcu
- Predaj nehnuteľností: prevod vkladov na nových majiteľov alebo vrátenie vkladov nájomcom
1. Existuje limit vkladov v Kalifornii?
V Kalifornii môžete požiadať o maximálne dva mesiace nájomného, ak je byt nezariadený. Ak je apartmán zariadený, môžete požiadať nájomcu o maximálne trojmesačné nájomné ako zábezpeku.
2. Môžete účtovať nenávratný vklad?
Nie, v Kalifornii nemôžete zabezpečiť zálohu ako nenávratnú.
3. Ako si musíte uložiť zábezpeku v Kalifornii?
V Kalifornii je prenajímateľ zodpovedný za ukladanie bezpečnostného vkladu nájomcu, no na to nie sú žiadne konkrétne pravidlá.
Prenajímateľ nemusí držať zábezpeku na samostatnom bankovom účte a nie je povinný zaplatiť nájomné úroky z bezpečnostného vkladu.
4. Je potrebné písomné oznámenie po prijatí zábezpeky v Kalifornii?
V Kalifornii nie je prenajímateľ povinný písomne oznámiť nájomcovi po obdržaní bezpečnostného vkladu.
5. Aké sú niektoré dôvody, prečo môžete v Kalifornii držať zálohu nájomcu?
V Kalifornii môžete mať možnosť uchovávať všetok alebo časť zábezpeky nájomcu z nasledujúcich dôvodov:
- Nájomník nespláca platbu nájomného.
- Poškodenie bytu nad normálne opotrebenie.
- Čistenie nákladov na obnovenie zariadenia na stav, v ktorom bol na začiatku nájmu.
- Platiť akékoľvek budúce dlhy, ktoré môžu vzniknúť v dôsledku porušenia nájomného nájomcom .
Prenajímateľ nemôže uložiť zálohu na pokrytie bežného opotrebenia alebo platiť za podmienky, ktoré existovali skôr, ako sa nájomca presunul do jednotky.
6. Je v Kalifornii potrebná prehliadka chodu?
Áno. Prenajímateľ musí písomne oznámiť nájomcovi v primeranej lehote pred uplynutím doby nájomného zámer prenajímateľa prehliadnuť majetok pred premiestnením nájomcu. Nájomca nemusí súhlasiť s prehliadkou .
Ak nájomca súhlasí s prehliadkou, prehliadka by sa mala uskutočniť najskôr dva týždne pred skončením nájmu. Prenajímateľ je povinný poskytnúť nájomcovi 48 hodín písomné oznámenie pred prehliadkou, dátum a čas inšpekcie, ak sa obe strany písomne nedohodnú, že písomné oznámenie nie je potrebné.
Účelom tejto kontroly je umožniť prenajímateľovi poukázať na akékoľvek možné dôvody, ktoré mu môžu zadržať časť bezpečnostného vkladu a umožniť nájomcovi, aby vyriešil problémy pred záverečnou inšpekciou. Prenajímateľ musí predložiť nájomcovi zoznam všetkých a všetkých opráv, ktoré je potrebné vykonať pred záverečnou prehliadkou.
7. Kedy musíte vrátiť nájomcu v Kalifornii?
Prenajímateľ v Kalifornii musí vrátiť nájomnú zálohu do 21 dní od premiestnenia nájomcu. Toto oznámenie musí obsahovať podrobný výkaz s uvedením:
a. Suma prijatého bezpečnostného vkladu.
b. Akékoľvek detailné zrážky - Ak boli z bezpečnostného vkladu zrazené odpočty, prenajímateľ je povinný poskytnúť doklady a potvrdenia o skutočných poplatkoch, ktoré vznikli - materiály, práca, náklady na zamestnanie niekoho, kto vykoná prácu atď.
Ak práca ešte nebola dokončená, prenajímateľ je povinný odpočítať odhad dobrej viery, pokiaľ ide o náklady na prácu.
c. Výška zábezpeky, ktorá sa vráti nájomcovi.
8. Čo sa stane s vkladom, ak predávate svoj majetok?
V prípade, že predávate svoj investičný majetok , prenajímateľ má dve možnosti:
- Preneste zábezpeku, mínus akékoľvek zrážky, na nového vlastníka. Prenajímateľ je potom povinný písomne oznámiť nájomcovi meno, adresu a telefónne číslo nového majiteľa a je zodpovedný za písomné oznámenie novým majiteľom a nájomcovi o výške zábezpeky a všetkých zrážkach, ktoré majú z bezpečnostného vkladu.
- Vráťte do nájomcu zábezpeku, mínus akékoľvek zrážky. Prenajímateľ musí aj naďalej písomne oznámiť novému majiteľovi sumu zábezpeky, akékoľvek zrážky, ktoré boli prijaté, a rozhodnutie majiteľa vrátiť vklad nájomcovi.
Čo je zákon o ochrane vkladov v Kalifornii?
Zákon o zabezpečení vkladov v Kalifornii nájdete v California Civic Code 1950.5.