Prvky zmlúv o prenájme nehnuteľností

by James Kimmons

Zmluvy o prenájme nehnuteľností pozostávajú z mnohých prvkov, ktoré stanovujú práva a povinnosti prenajímateľa / prenajímateľa a nájomcu / nájomcu. Pri absencii obmedzení na používanie môže nájomca zvyčajne využívať nehnuteľnosť na akýkoľvek zákonný účel.

01 - Vlastníctvo nehnuteľnosti

Tento prvok prenájmu nehnuteľností sa zaoberá právami vlastníka nájomcu. Prenajímateľ sľubuje nájomcovi vlastníctvo majetku za ich potešenie a sľubuje, že prenajímateľ nebude zasahovať do tohto vlastníctva.

To neznamená, že prenajímateľ nemôže vstúpiť do nehnuteľnosti, pretože zvyčajne je súčasťou nájomnej zmluvy, že prenajímateľ má právo vstúpiť do nehnuteľnosti na opravy alebo iné činnosti uvedené v nájme.

02 - Ako môže nájomca použiť majetok

Existuje veľa druhov lízingu, rezidenčných, kancelárskych, maloobchodných a iných. Všetky tieto typy môžu mať dôvod určiť obmedzenia týkajúce sa používania nehnuteľnosti nájomcom. Rezidenčný prenájom by mohol zakázať používanie na akýkoľvek obchodný účel. V prenájme kancelárie sa môže uviesť, že nehnuteľnosť môže byť použitá len ako kancelária pre nehnuteľnosti. Maloobchodný lízing by mohol špecifikovať, aké druhy výrobkov sa môžu predávať v priestore.

Pri absencii obmedzení na používanie môže nájomca zvyčajne využívať nehnuteľnosť na akýkoľvek zákonný účel.

03 - Aký je termín nájmu?

Všeobecne platí, že nájmy konkrétne uvádzajú začiatok a koniec lehoty na to, aby bol prenájom účinný. Toto obdobie, keď sa nastaví predný aj zadný koniec, by znamenalo, že nebude potrebné žiadne upozornenie. Nájomník by uvoľnil v predpísanom termíne, pokiaľ nedôjde k dosiahnutiu novej dohody.

Prenájom môže prebiehať niekoľko mesiacov alebo rokov. Niektoré štáty zakazujú veľmi dlhý prenájom viac ako 100 rokov, ale v iných je to v poriadku. Všeobecne platí, že termín je uvedený s dátumom začiatku, koncovým dátumom a celkovým obdobím. Príklad: Nájomná zmluva bude prebiehať od 1. januára 2006 do 31. decembra 2007 na obdobie dvoch rokov.

04 - Bezpečnostný vklad

Väčšina nájomných zmlúv má rezervu na jednu alebo viacero zábezpekových vkladov proti možnosti neplatenia nájomného alebo škody na majetku. Väčšina štátov má prísne pravidlá na to, ako by sa mali vkladať, a či sa má nájomcom vyplácať úrok, kým je vklad zadržaný. Existuje mnohokrát termín termínov na vrátenie vkladov po skončení nájomného obdobia, majetok je uvoľnený a skontrolovaný za škodu.

05 - Zlepšenie prenajatého majetku

Všeobecne platí, že počas prenájmu nedôjde k zlepšeniu zo strany prenajímateľa, ak to výslovne nevyžaduje nájomná zmluva, alebo ak sa nová zmluva neuskutoční písomne. Nájomca môže s povolením prenajímateľa vylepšiť, ale na konci nájmu sa stane majetkom prenajímateľa.

Klauzuly zlepšenia sú oveľa rozšírenejšie v komerčnom prenájme. Kancelárie a obchodné priestory podliehajú úpravám, ktoré sa považujú za zlepšenia a ktoré sa vykonávajú tak, aby vyhovovali podnikateľskej činnosti nájomcu.

06 - Údržba prenajatého majetku

Údržbové prvky prenájmu nehnuteľností sa môžu výrazne líšiť v závislosti od toho, či ide o bytovú alebo komerčnú nehnuteľnosť. Vo väčšine lízingov obytných nehnuteľností je prenajímateľ zodpovedný za všetky opravy a údržbu. V komerčných nehnuteľnostiach existujú rôzne dohody, ktoré by mohli zaistiť určitú údržbu zodpovednosti nájomcu. Rovnako ako v každej zmluve, zodpovednosť strán by mala byť starostlivo a úplne vysvetlená, aby sa predišlo nedorozumeniam.

V prípade maloobchodného alebo kancelárskeho zariadenia by mohla existovať požiadavka na údržbu príslušenstva, ako napríklad vitríny, ktoré by spadali na nájomcu, zatiaľ čo štruktúra a dôležitá údržba budov by bola vykonaná prenajímateľom.

07 - Postúpenie alebo podnájom prenajatého majetku

Ak nájomca pridelí svoj nájom, zvyčajne to znamená, že previedli všetky svoje nájomné záujmy na druhú stranu. V podnájme pôvodný nájomca uvoľňuje majetok do iného, pričom niektoré z jeho záujmov sú prevedené.

V nájomnej zmluve sa špecifikuje, či je povolené a za akých okolností akékoľvek postúpenie alebo prenajímanie. V mnohých prípadoch si nájomca ponecháva časť alebo všetku svoju zodpovednosť za úhradu nájomného a zodpovednosť za škodu na majetku.

08 - Možnosti pre nájomcu v prenájme nehnuteľností

Getty obrázok / kokouu

Mnohé nájmy poskytujú nájomcovi možnosť predĺžiť nájomnú zmluvu pred koncom doby prenájmu. S náležitým upozornením sa môže nájomca obnoviť na ďalšie vopred dohodnuté obdobie. Príkladová klauzula by mohla znieť: "Kedykoľvek až do tridsiatich dní pred uplynutím tejto doby prenájmu, nájomca si môže zvoliť predĺženie nájomného o ďalších šesť mesiacov písomným oznámením prenajímateľovi, výška nájomného bude $ xxx.xx za mesiac pre nový lízingový termín. "

Ďalšou možnosťou je nákup nehnuteľnosti počas doby nájmu. Všeobecne sa uvádza nákupná cena a prenajímateľ môže alebo nemusí použiť niektoré z nájomných platieb na zálohu alebo kúpnu cenu.