Prenajímateľ a nájomca rokovajú o rozdelení nákladov
Tento typ nájmu by sa mohol používať v kancelárskych priestoroch v priemyselných, maloobchodných alebo viacnásobných nájomných priestoroch. Rezistencia nájomníkov voči trojnásobným čistým prenájmom, najmä v starších nehnuteľnostiach, zvyšuje popularitu upraveného čistého nájmu.
Umožňuje kompromisnú situáciu, ktorá zdieľa náklady na prevádzku a údržbu budov.
Podmienky upraveného čistého prenájmu sú rovnako rozdielne ako v prípade stavebných a nájomných obchodných typov. Flexibilita tohto typu prenájmu umožňuje jednoduchšiu dohodu medzi nájomníkom a prenajímateľom. Mnoho nájomných zmlúv bolo zostavených z dôvodu kreatívne upravených čistých lízingových podmienok.
Prečo je tento typ prenájmu populárny?
Ak chcete odpovedať na túto otázku, rozmýšľajte o mnohých rôznorodých spôsoboch využitia komerčného prenájmu. Podnikanie si vyžaduje, aby zisk naďalej existoval (na rozdiel od vlády). Vlastník firmy trávi veľa času a úsilia pri analýze svojich príjmov a výdavkov, rovnako ako ich ceny produktov alebo služieb, aby zvládol potrebný zisk.
- Obchod s oblečením: majiteľ firmy sa obáva osvetlenia a displejov a že osvetlenie je hlavným spotrebiteľom elektrickej energie. Prípadne by prenajímateľ chcel s podnikaním rokovať s podnikmi. Aj keď je sezónna zložka oblečenia, inventár sa práve upravuje na sezónu. Takže tento vlastník firmy môže chcieť dohodnúť nájom, ktorý je pevne stanovený vo výške každý mesiac, ale podieľa sa na nákladoch na opravu, pretože nie je veľa v spôsobe opravy v obchode s oblečením.
- Potravinárske obchody alebo reštaurácie: Keď je veľa chladiacich zariadení, najmä zabudovaných chladiacich zariadení, by to pravdepodobne mohlo byť niečo dohodnuté medzi prenajímateľom a nájomníkom. Opravy by sa týkali aj tohto zoznamu vyjednávaní, pretože nájomca by mohol chcieť podieľať sa na týchto nákladoch, aby získal určitú kontrolu. Zdieľanie na náklady by umožnilo nájomcovi naplánovať preventívnu údržbu, aby sa zabránilo strate potravín v prípade zlyhania chladenia.
- Ľahká výroba alebo zhromažďovanie: Často vybavenie v týchto podnikoch patrí podnikateľovi, nie prenajímateľovi, takže opravy a údržba by padol na nájomcu. Avšak v závislosti od spotreby elektrickej energie alebo plynu zariadenia môže dôjsť k nejakému vyjednávaniu pomôcok.
- Opatrenia týkajúce sa používania rizika: Predpokladajme, že budova bola historicky používaná ako sklad a nový nájomník urobí nejakú ľahkú výrobu alebo montáž komponentov. Ak dôjde k zmene profilu nebezpečenstva poistenia pre štruktúru, poistenie by sa zvýšilo a prenajímateľ by sa s touto zmluvou pravdepodobne chcel starať dohodnutou úpravou čistého prenájmu.
- Použitie Zónová zmena: Použite tento predchádzajúci príklad znova. Zmena používania vyžaduje zmenu zón alebo výnimku. Pri získaní tohto schválenia sa sadzba dane z majetku pre štruktúru zmení. Ak to stúpa (zvyčajne pravdepodobne s daňami), prenajímateľ by pravdepodobne hľadal nejakú úľavu.
- Sporadické obsadenie alebo používanie: Nájomca prenajíma sklad alebo kancelársku budovu, ale nebude tam veľa času. Je to úložná štruktúra bez vykurovania alebo iného významného využitia, keď je nájomník preč. Možno je v ich najlepšom záujme vyjednávať a platiť služby ako kompromis pre nižšie nájomné.
Toto je niekoľko príkladov a existuje veľa ďalších typov podnikov, ktoré by mohli mať prospech z upraveného čistého prenájmu. Prenajímateľ aj nájomník sú v podnikaní, aby dosiahli zisk. Dobrý nájomník je cenný, rovnako ako zodpovedný prenajímateľ. Niekedy upraví dĺžku lízingu dlhšie, bude si prenajímateľ žiadať a môže v opačnom prípade urobiť ústupky v iných oblastiach lízingu. Podnikanie je séria rokovaní so zákazníkmi, predajcami, prenajímateľmi a nájomníkmi.